Nhà liền thổ tiếp tục tăng giá ở Hà Nội và TP HCM

Giá nhà liền thổ đồng loạt tăng

Công ty Tư vấn Bất động sản hàng đầu tại khu vực Châu Á Thái Bình Dương (JLL) vừa công bố báo cáo Quý II/2022 với giá bán sơ cấp của loại hình nhà liền thổ (nhà xây sẵn) ở khu vực Hà Nội, TP HCM và các tỉnh lân cận đều có xu hướng tăng mạnh.

Tại Hà Nội, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Hải Phòng, so với cùng kỳ năm ngoái giá bán tăng trung bình khoảng 12%, đạt mức 5.083 USD/m2, tương đương gần 120 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, do chênh lệch lớn giữa cung - cầu, quỹ đất có hạn và chi phí đầu vào tăng cao khiến giá bán trung bình tại thị trường Hà Nội tăng 15,8% theo quý.

Theo số liệu báo cáo của JLL, trong Quý II vừa qua, Hưng Yên là tỉnh dẫn đầu nguồn cung thị trường miền Bắc, khi chiếm tới 97% tổng số căn bán ra thị trường. Còn ở các tỉnh, thành phố khác, thị trường lại khá trầm lắng. Chỉ có Bắc Ninh, Hà Nội là có khoảng 100 - 200 căn được mở bán chính thức tại từng khu vực. Các con số trên đã cho thấy, thị trường các tỉnh lân cận với nguồn cung mới dồi dào và có giá bán thấp hơn so với Hà Nội đã giúp các nhà đầu tư và người mua ở thực giải tỏa “cơn khát nhà”. 

Tại thị trường phía Nam, TP HCM và các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu giá nhà liền thổ cũng đã tăng 12,4% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức 3.202 USD/m2, tương ứng 75 triệu đồng/m2. Cụ thể, tại TP HCM, giá bán sơ cấp trung bình tăng 21,2% so với cùng kỳ. Còn ở các tỉnh lân cận, dòng sản phẩm nhà phố có mức giá bán tăng mạnh nhất từ 5 - 6 tỷ đồng/căn và mức tăng theo năm được ghi nhận khoảng 11-13%.

Trong giai đoạn này, nguồn cung của thị trường miền Nam có những dấu hiệu ổn định hơn so với quý trước, với khoảng 25.000 căn. 2.362 căn mở bán mới được mở rộng tại 4 tỉnh lân cận. Trong đó, dẫn đầu là Đồng Nai có 1.256 căn và Bình Dương là 1.076 căn và cũng dẫn đầu doanh số bán ra.

Giá bán còn tiếp tục tăng

Theo các chuyên gia, trong nửa cuối năm 2022, giá bán sơ cấp tại thị trường miền Bắc vẫn tiếp tục tăng nhưng tốc độ sẽ chậm hơn so với giai đoạn nửa đầu năm. Nhiều dự án với quy mô lớn đang được tiến hành tiền mở bán, đồng thời nhận giữ chỗ cho các giai đoạn sau.

Các dự án được hỗ trợ nhiều khi có chính sách ưu đãi hấp dẫn, cụ thể như chiết khấu cao hoặc thời gian vay vốn đa dạng. Điều này sẽ góp phần giảm thiểu tác động đà tăng cao của giá bán sơ cấp. Ngoài ra, để giải quyết khó khăn trong quá trình huy động vốn, một số chủ đầu tư đã áp dụng hình thức hợp tác tài chính có cam kết lãi suất với khách mua.

Còn tại TP HCM cũng như các tỉnh phía trong, thị trường nhà liền thổ sẽ gặp phải nhiều thách thức do hạn chế nguồn cung mới, quỹ đất bị hạn chế vì liên quan đến các vấn đề pháp lý. Không những vậy giá đấu thầu còn tăng cao kỷ lục, khiến các chủ đầu tư trì hoãn trong việc cho ra sản phẩm mới.

Theo JLL ước tính, trong các tháng cuối năm sẽ có khoảng 5.000 căn mở bán mới tại 4 tỉnh lân cận. Bởi nhu cầu về nhà liền thổ tại các khu vực này dự kiến tiếp tục tăng và tương ứng với nguồn cung mới.

Xu hướng làm việc từ xa ngày càng phổ biến đồng thời cơ sở hạ tầng ngày càng được cải thiện, khiến người mua nhà có thể lựa chọn việc di chuyển xa để đạt được yêu cầu về môi trường sống với dịch vụ chất lượng hơn. Vậy nên Đồng Nai, Long An hay Bà Rịa - Vũng Tàu là những thị trường mới sẽ được chú ý và quan tâm nhiều hơn nữa.