Tốc độ tăng giá chung cư Hà Nội cao hơn TP HCM gấp 3 lần

Dữ liệu cho thấy mức độ quan tâm đến bất động sản ở Hà Nội trong 8 tháng đầu năm tăng 4%, trong khi chỉ số của TP HCM tăng 17% so với cùng kỳ.

Xu hướng dòng tiền chảy vào TP HCM

Giới chuyên gia trước đó cho rằng dòng tiền đầu tư bất động sản sẽ dịch chuyển tới miền Bắc và miền Trung. Thế nhưng, theo dự báo, dòng tiền sẽ sớm trở về miền Nam.

Trên thực tế, lượng người quan tâm tới thị trường bất động sản miền Nam tăng mạnh so với các tỉnh miền Bắc. Cụ thể, mức độ quan tâm tới đất, nhà riêng và chung cư tại TP HCM tăng lần lượt là 8%, 9% và 7%.

Xu hướng này xảy ra được cho là đa phần các nhà đầu tư bất động sản ở miền Nam đến từ miền Bắc đã rút tiền về đổ vào bất động sản ở những khu vực lân cận trong 2 năm dịch bệnh. Do đó, mức độ quan tâm đến bất động sản miền Bắc tăng mạnh. 

Theo đó, giá bất động sản phía Bắc tăng lên. Điều này khiến nhà đầu tư lại tìm đến nơi có giá ổn định hơn như miền Trung rồi đến miền Nam.

Theo dự báo, dòng tiền sẽ chảy vào TP. HCM và miền Nam vì một số điều quan trọng. Ví dụ như, kinh tế khu vực phía Nam là đầu tàu của cả nước, khả năng chi trả bất động phía Nam tốt, và mặt bằng giá bất động sản ở khu vực này cũng ổn định.

Ngoài ra, kinh tế phía Nam hậu Covid hồi phục nhanh chóng, nhất là các khu công nghiệp với lượng lớn người lao động dần trở lại. Những yếu tố đó đẩy mạnh nhu cầu về bất động sản.

Lượng tìm kiếm chung cư tăng lên

Theo ghi nhận, nhu cầu tìm đến chung cư ở hai thành phố lớn Hà Nội và TP HCM trong 8 tháng đầu năm tăng so với cùng kỳ. Cụ thể, lượt tìm mua chung cư ở Hà Nội tăng 9%, còn con số của TP HCM là 4%. Trong khi lượt tìm thuê tại 2 thành phố này tăng mạnh hơn với 25% và 48% tương ứng.

Chung cư có mặt bằng giá tăng lên trong thời gian qua vì có nhiều người quan tâm. Đặc biệt, giá chung cư Hà Nội còn cao hơn gấp đôi hoặc gấp ba so với TP HCM.

Cụ thể, giá rao bán căn hộ tại Hà Nội tăng từ 15-15,5% so với cùng kỳ, còn con số của TP HCM là tăng 3%, 5,5% và 8% tương ứng với chung cư bình dân, trung cấp, và cao cấp.

Trong những năm qua, chung cư ở TP HCM có nền giá cao hơn khá nhiều so với Hà Nội. Tuy nhiên, chuyên gia nhận định mức giá điều chỉnh hiện nay gần như ngang nhau.

Ngoài ra, đất nền ở vùng ven Hà Nội trong vài năm trở lại đây đã trải qua các cơn sốt, khiến giá mặt bằng chung của các phân khúc như chung cư tăng mạnh.

Căn hộ trung cấp 30 - 50 triệu đồng/m2 tại Hà Nội có giá rao bán tăng mạnh nhất 15,5%. Phân khúc này nhận được lượng quan tâm cao nhất và tăng mạnh nhất là 10%.

Trong khi đó, căn hộ cao cấp 55 triệu đồng/m2 ở TP HCM đứng đầu về tốc độ tăng giá rao bán, số lượng tin đăng và mức độ quan tâm. Chung cư cao cấp ở TP HCM có giá rao bán tăng 8%, lượng tin đăng tăng tới 25% và lượt tìm mua tăng 16%.