Giá căn hộ chung cư Hà Nội tiếp tục tăng vì nguồn cung ngày càng hạn hẹp trong thời gian tới

Rất nhiều đánh giá về thị trường bất động sản đầu năm 2021 của những tổ chức uy tín đều cho thấy, thị trường đang rất sôi động kể từ cuối năm 2021 đến nay. Theo Hội môi giới BĐS Việt Nam, nguồn cung sơ cấp ở các phân khúc đều trong tình trạng thiếu hụt, đặc biệt từ đầu năm 2022.

Khảo sát thực tế gần đây tại một số dự án đang mở bán tại các quận nội thành Hà Nội, giá bán đã tăng nhiều so với năm 2021. Cụ thể như: Dự án The Nine địa chỉ số 9 Phạm Văn Đồng, Cầu Giấy được Đất Xanh Miền Bắc phân phối với giá bán hiện tại đã tăng 10% so với đợt cuối năm 2021; Dự án Feliz Homes tại Quận Hoàng Mai cũng ghi nhận mức thanh khoản rất cao mặc dù giá bán đã tăng hơn 15% so với cùng kỳ năm 2021. Một số dự án khác thì đều sử dụng nguồn cung cũ tại Hà Đông, Nam Từ Liêm, Mỹ Đình, Gia Lâm, Hoài Đức,... tuy nhiên mức giá vẫn bị đẩy lên khoảng 10 - 20% so với một năm trước.

Cách đây khoảng 2 năm, các khu vực như Thanh Xuân, Mỹ Đình, Cầu Giấy,... chỉ có mức giá giao dịch căn hộ cao cấp từ 30 - 40 triệu đồng/m2 thì hiện tại mức giá này đã bị đẩy lên 45 - 60 triệu đồng/m2. Một số vị trí nằm ở ngoại thành Hà Nội như Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh có giá giao dịch căn hộ thường ở mức 18-20 triệu đồng/m2 vào những năm trước. Nay các khu vực này đang rất "nóng" và giá bán được đẩy lên mức 30 triệu đồng/m2, thậm chí có những dự án đang giao dịch mức giá lên tới 60 triệu đồng/m2. Có thể thấy, việc tăng giá không chỉ xảy ra cục bộ mà nhiều khu vực tại Hà Nội đang thiết lập mặt bằng giá mới.

Bên cạnh các nguồn cung mới tăng giá thì các chung cư cũ đã hoạt động vài năm cũng ghi nhận tốc độ tăng giá rất mạnh. Thực tế, thị trường trong giai đoạn 2020 - 2021 xuất hiện những thông tin cắt lỗ căn hộ cao cấp, vì nhà đầu tư cho thuê căn hộ ế khách do ảnh hưởng từ Covid - 19 buộc phải bán giá rẻ để thu hồi vốn đầu tư. 

Sau đó, sang năm 2021, phân khúc căn hộ chung cư lại bắt đầu tăng giá đồng loạt. Điển hình như các dự án Vinhomes Green Bay (Nam Từ Liêm); D'capital, Thăng Long Number One (Cầu Giấy),... hiện nay đều tăng lên 10% so với đợt đầu năm ngoái. Một số chung cư có mức giá trung bình như VOV Mễ Trì, Gemek II Nam An Khánh,... đều có mức giá tăng mạnh từ 200 - 300 triệu đồng/ căn hộ vì nhu cầu người dân mua nhà để ở là rất lớn. 

Ông Vũ Cương Quyết - CEO Đất Xanh miền Bắc nhận định sự tăng giá mạnh trên thị trường căn hộ chung cư là xu hướng tất yếu bởi sự chênh lệch rất lớn giữa cung và cầu trên thị trường. Ông nói: "Do vướng mắc pháp lý nên số lượng nguồn cung mới trên thị trường hiện nay chỉ bằng 1/4 hoặc 1/5 các năm trước trong khi người dân luôn có nhu cầu nhà ở tại thủ đô. Người mua thì nhiều trong khi hàng hiếm đã đẩy nguồn cung mới và chung cư cũ đều tăng giá bán".

Đánh giá thêm về mặt bằng giá chung cư Hà Nội, ông Quyết cho rằng các căn hộ tại Hà Nội hiện chỉ bằng 1/3 giá căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh. Một căn hộ chung cư tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh đãng có giá từ 70 - 100 triệu đồng/m2. Trong khi đó, với vị trí tương tự ở Hà Nội là khu vực Trung Hòa - Nhân Chính (chỉ cách trung tâm quận Hoàn Kiếm 5km) đang có mức giá bán căn hộ giao động khoảng 35 - 55 triệu đồng/m2. Tiếp theo, căn hộ chung cư khu vực Quận 2, TP. Hồ Chí Minh đãng có mức giá lên tới vài trăm triệu/m2, thì tại Hà Nội giá căn hộ khu vực Long Biên ghi nhận mức cao nhất chỉ 80 triệu đồng/m2.

"Tôi cho rằng, Hà Nội sẽ theo xu hướng tăng giá căn hộ tương tự như TP. Hồ Chí Minh. Đây là điều tất yếu khi nhu cầu mua đang rất lớn nhưng nguồn cung căn hộ thì lại sụt giảm dần bởi quỹ đất trung tâm Hà Nội gần như cạn kiệt". - Ông Quyết nhấn mạnh.

Cũng theo quan điểm này, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam dự báo giá căn hộ chung cư Hà Nội vẫn tiếp tục xu hướng tăng giá cao vì nguồn cung tất yếu trong khi sức cầu vẫn luôn duy trì và có thể mạnh hơn trong tương lai. Sau khi bùng nổ dịch bệnh, người dân có tâm lý mua nhà ở cố định nên nhu cầu trên toàn thị trường tăng mạnh. Từ đó, mặt bằng giá bất động sản vào năm 2022 được dự đoán sẽ tiến tới một chu kỳ mới với mức tăng trưởng dài hạn.

Bên cạnh đó, các chuyên gia trong ngành cho biết, thị trường bất động sản đang tái mở cửa và bắt đầu sôi động trở lại ngay từ đầu năm 2022. Nguyên nhân là, nguồn cung sơ cấp đang suy giảm trầm trọng tại khu vực nội thành, dẫn tới việc giá cả căn hộ sẽ tiếp tục tăng cao trong năm nay. Thậm chí, một số dự án đang trong quá trình bàn giao vào năm 2022 sẽ tiếp nhận mức đỉnh tăng giá.

Như vậy, có thể thấy rằng xu hướng tăng giá căn hộ chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục diễn ra vào năm 2022 do nguồn cung khan hiếm, giá đất tăng mạnh và chi phí xây dựng cũng tăng. Vì vậy, các chuyên gia cho rằng giai đoạn đầu năm 2022 đang là thời điểm tốt trong năm cho những người mua nhà. Bởi, giá cả đang có chiều hướng đi lên, nếu người mua tiếp tục chờ giá giảm nhiệt sẽ bỏ lỡ mất cơ hội. Dự kiến, từ nay tới cuối năm 2022, mức giá sẽ tăng phổ biến sẽ từ 10 - 20% cho toàn bộ căn hộ chung cư tại thị trường Hà Nội.