Phân khúc bất động sản này sẽ là điểm sáng trên thị trường vào giai đoạn tới

Nhiều tiềm năng trong các sản phẩm nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng

Trong báo cáo mới nhất của DKRA Vietnam chỉ ra rằng, hai tháng đầu năm 2022, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng đang có 5 dự án bao gồm 2 dự án mới và 3 dự án ở giai đoạn tiếp theo. Trong đó, nguồn cung mới có 354 căn với 167 căn được tiêu thụ, chiếm 47%, cao gấp hai lần so với cùng kỳ năm 2021.

Theo đó, năm nay không có nhiều sự biến động trong nguồn cung mới so với năm trước. Hầu hết nguồn cung tập trung vào giai đoạn trước Tết âm lịch (chiếm khoảng 95%) và phân bố quanh khu vực phía Bắc (chiếm khoảng 44% tổng nguồn cung toàn thị trường). Các địa phương đang dẫn đầu về nguồn cung và lượng tiêu thụ toàn thị trường là Thanh Hóa, Hòa Bình và Bình Thuận. 

Nhu cầu về nhà ở của người dân ngày càng tăng tuy nhiên vẫn còn ở mức thấp, các dự án mới mở bán hầu hết đều trong tình trạng bán ra rất chậm. So với cuối năm 2021 thì giá bán các sản phẩm sơ cấp không có nhiều thay đổi. Nhà đầu tư đã đưa ra nhiều chính sách ưu đãi, khuyến mãi và chiết khấu để kích cầu người mua. Một số dự án lớn của các chủ đầu tư uy tín được vận hành bởi những thương hiệu quốc tế thường nhận được sự quan tâm nhiều hơn từ thị trường. 

Đối với thị trường nhà phố/ shophouse nghỉ dưỡng ghi nhận có 6 dự án trên toàn thị trường, tuy nhiên đều là giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó. Các dự án này cung cấp 844 căn, so với cùng kỳ năm 2021 đã tăng gấp 26 lần; Trong đó 694 căn được tiêu thụ, cao gấp 31,5 lần so với cùng kỳ năm trước; tỷ lệ tiêu thụ chiếm 82% tổng nguồn cung.

Theo DKRA Vietnam, nguồn cung và sức cầu trên thị trường nhà phố/ shophouse thương mại có mức tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Các sản phẩm chủ yếu tập trung trong tháng 1/2021 và phân bổ tại các khu vực phía Bắc, chiếm 78% tổng nguồn cung mới trên thị trường. Kể từ tháng 10/2021 đến nay, Thanh Hóa và Khánh Hòa vẫn luôn dẫn đầu về nguồn cung và lượng tiêu thụ mới trong tháng. 

Đặc biệt, vào mỗi giai đoạn (cách nhau từ 3 - 4 tháng) ghi nhận giá bán sơ cấp tăng khoảng 3% đến 5%. Các chủ đầu tư phân khúc này cũng đưa ra nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu, miễn phí quản lý,... để hỗ trợ và kích cầu khách mua. Nhờ tiềm năng phát triển và tính thanh khoản cao, các sản phẩm nhà phố/ shophouse nghỉ dưỡng luôn thu hút các nhà đầu tư trên toàn quốc.

Về sản phẩm condotel, toàn thị trường chỉ ghi nhận 3 dự án mới với nguồn cung 547 căn, giảm 27% so với cùng kỳ năm 2021. Lượng tiêu thụ chỉ đạt 30%, tức bán ra 163 căn, so với cùng kỳ năm trước giảm 65%. Các chuyên gia nhận định, nguồn cung mới vẫn đang khan hiếm do kỷ nghỉ Tết Nguyên đán 2022 kéo dài cũng như chịu ảnh hưởng dịch bệnh trước đó. Thị trường đang có tình trạng sụt giảm chung khiến các chủ đầu tư phải hoãn hoặc dời thời gian triển khai dự án. Nguồn cung phân khúc condotel chủ yếu tập trung trong tháng 1/2021 và phân bố khoảng 58% tại các khu vực phía Nam.

Sức cầu tuy vẫn còn nhưng ở mức khá thấp và vẫn tiếp tục xu hướng giảm từ cuối năm 2019. Các dự án mới mở bán đều ghi nhận tình hình giao dịch trì trệ. Thị trường tiêu thụ mạnh nhất về loại hình condotel là tiếp tục là Bà Rịa - Vũng Tàu. Ngoài ra, trong những tháng gần đây, Thanh Hóa bắt đầu có sự chuyển biến tích cực trong thị trường này sau nhiều năm vắng bóng. Dự kiến, sau khi ngành du lịch phục hồi ổn định, phân khúc condotel có thể đạt được những tín hiệu tốt hơn. Tuy nhiên sẽ chưa có nhiều đột biến và chỉ tập chung tại một vài khu vực như Thanh Hóa, Bình Định, Đà Nẵng, Bà Rịa - Vũng Tàu.  

Ưu tiên cải thiện ngành du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng

Chuyên gia kinh tế, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh nhận xét, du lịch đang được Chính phủ ưu tiên phục hồi với nhiều chính sách hỗ trợ và các chương trình ưu đãi thiết thực, kích cầu hấp dẫn. Nhiều địa phương đã triển khai các “điểm đến an toàn”, thu hút khách du lịch trở lại giúp toàn ngành hồi phục nhanh chóng. Kéo theo là thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng cũng bắt đầu tăng trưởng. 

Theo đó, nền kinh tế vĩ mô trong năm 2022 được dự báo khởi sắc mạnh mẽ, đạt mức tăng trưởng GDP từ 6 - 7%. Số liệu này tác động rất tốt đến sự bứt phá và phát triển của bất động sản du lịch. Ngoài ra, những lợi thế về du lịch kết hợp với nhu cầu của khách hàng về việc nghỉ dưỡng, giải tỏa căng thẳng, mệt mỏi sau thời gian dài dịch bệnh Covid - 19. Đây cũng là động lực lớn để đẩy nhanh quá trình hồi phục của thị trường bất động sản này. 

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết, rất nhiều nhà đầu tư cá nhân trong thời gian qua đã rời khỏi thị trường bất động sản du lịch kiểu mới. Như vậy, để kéo vốn đầu tư vào phân khúc này thì khung pháp luật phải tạo ra sự hấp dẫn về lợi ích. Cụ thể, trong thời gian tới có thể sửa đổi Luật Đất Đai 2013 theo hướng người dân có thể lựa chọn giữa hai hình thức: “Mua lâu dài quyền tài sản đất đai hoặc thuê đất với mọi loại đất”. Việc tháo gỡ những vướng mắc về pháp lý chính là chìa khóa giải quyết các khó khăn và tạo động lực cho bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng phát triển.

Hiện nay, Chính phủ đã mở cửa các đường bay quốc tế và sắp tới mở lại toàn bộ hoạt động du lịch trong và ngoài nước. Các địa phương cũng theo đó triển khai những kế hoạch thích ứng an toàn, đồng bộ theo Nghị Quyết 128. Nhờ vậy, kích thích ngành du lịch trong nước và quốc tế hồi phục nhanh chóng. Góp phần đưa bất động sản nghỉ dưỡng tăng trưởng trong thời gian tới.