Quảng Ngãi: Phân khúc bất động sản nào "hút" vốn nhất?

Dân Quảng Ngãi vẫn chuộng đất nền

Theo VnEconomy, một loạt những nguyên nhân khiến giá bất động sản Quảng Ngãi sẽ tăng lên những con số khá cao trong thời gian tới phải kể đến là: Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng hay giá nguyên vật liệu… đều tăng cao. Trong những nguyên nhân đã được dự báo sẽ tác động đến việc bất động sản sẽ tăng giá trong năm 2022, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi nhận định một trong những nguyên nhân chính là do chi phí đầu vào của dự án. 

Đơn cử như, giá vật liệu xây dựng như sắt, thép, xi măng, cát,... và các yếu tố đầu tư xây dựng đều tăng; Thủ tục trong quá trình triển khai các dự án kéo dài do vướng mắc quy định của pháp luật dẫn đến tăng chi phí đầu tư; Khung giá đất năm 2021 được điều chỉnh tăng sẽ kéo theo chi phí giải phóng mặt bằng tăng cao. Bên cạnh đó, nguồn cung các sản phẩm đất nền, nhà ở thuộc các dự án bị giảm đi vì ảnh hưởng từ dịch bệnh. Tuy nhiên, nhu cầu về nhà ở vẫn tăng cao đã khiến giá bất động sản bị tác động tăng lên trong năm 2022. 

Theo Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi, do chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng trên địa bàn tỉnh khá cao vì khung đất năm 2021 đã điều chỉnh tăng lên, khiến bất động sản nơi đây bị “đẩy” giá. Đơn vị này cũng cho biết thêm, hơn hai năm ảnh hưởng vì dịch bệnh Covid - 19 nên thị trường bất động sản tỉnh Quảng Ngãi có những giai đoạn trầm lắng nhất định. Trong năm 2021, địa bàn không ghi nhận dự án mới nên khiến nguồn cung nghèo nàn, sa sút, nhất là thiếu số lượng lớn sản phẩm cho người có thu nhập thấp. 

Các giao dịch trên thị trường địa phương trong năm qua chủ yếu là đất của các nhân, hộ gia đình, tổ chức. Việc áp dụng chính sách giãn cách toàn xã hội khiến các chủ đầu tư trên địa bàn không thể thực hiện hoạt động bán hàng, xây dựng và nhà đầu tư cũng không được xem trực tiếp sản phẩm. 

Ghi nhận từ số liệu cho thấy, mức độ quan tâm đến bất động sản Quảng Ngãi chủ yếu tập trung vào sản phẩm đất nền. Phân khúc nhà xây thô trên địa bàn có khá ít người quan tâm. Trong năm 2021, toàn tỉnh Quảng Ngãi ghi nhận 18.658 sản phẩm được giao dịch thành công, so với năm 2020 (giao dịch thành công 34 căn nhà và 1.105 lô đất nền) đã cao hơn nhiều.

Thực tế, mức cầu nhà ở vẫn tăng trong khi nguồn cung giảm dần dẫn đến bất động sản Quảng Ngãi đang thiết lập mức 10 - 50 triệu đồng/m2 đối với nhà ở riêng lẻ; Đất nền trong khoảng 5,5 - 25 triệu đồng/m2; Mặt bằng thương mại từ 200 - 500 nghìn đồng/m2.  

Quảng Ngãi hiện đang có 114 dự án phát triển về nhà ở với tổng quy mô 45.730 sản phẩm được triển khai xây dựng; 33 dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cung cấp khoảng 27.530 sản phẩm. 

Tổng diện tích của 114 dự án nhà ở đạt hơn 1.762ha với số vốn đăng ký đầu tư hơn 33.045 tỷ đồng. Các dự án đang phân bổ tại 07 huyện là Bình Sơn, Sơn Tịnh, Tư Nghĩa, Mộ Đức, Ba Tơ, Trà Bồng, Nghĩa Hành, thị xã Đức Phổ và TP. Quảng Ngãi. Ngoài ra, tỉnh còn có 16 dự án bất động sản nghỉ dưỡng có diện tích hơn 295,9ha và 01 dự án nhà ở xã hội, trong đó sẽ cung cấp cho thị trường 532 sản phẩm. 

Thống nhất quy định, quy chế đối với chủ đầu tư

Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi nhận định về tình trạng suy giảm nguồn cung trên thị trường, theo đó dịch bệnh Covid - 19 đã tác động xấu đến ngành xây dựng và thị trường bất động sản của địa phương. Từ đó là một số dự án trên địa bàn bị gián đoạn, đình trệ, gây nhiều khó khăn cho chủ đầu tư. Nhiều doanh nghiệp địa ốc chỉ giữ lại một nửa số nhân viên để duy trì hoạt động, còn lại sẽ nghỉ hoặc làm trực tuyến. 

Bên cạnh đó, các dự án bất động sản mới thuộc tỉnh đang trong giai đoạn đăng ký thực hiện thủ tục đầu tư, chưa có dự án nào lựa chọn được chủ đầu tư để bắt đầu triển khai xây dựng. 

Để tháo gỡ những khó khăn này, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi kiến nghị Bộ Xây dựng và các ban ngành Trung ương có liên quan chú tâm xem xét, trình Chính phủ điều chỉnh chính sách để các đơn vị ngân hàng giảm tiến độ trả nợ, điều chỉnh lãi suất phù hợp, giảm bớt áp lực chi phí cho các doanh nghiệp; Tháo gỡ các “nút thắt” trong quy trình pháp lý đối với những thủ tục đầu tư; Đưa ra hướng dẫn cụ thể về nội dung, trình tự xác định chủ đầu tư phải đảm bảo thống nhất, phù hợp với những quy định pháp luật hiện hữu liên quan,... Giúp thị trường tăng nguồn cung và kích thích hoạt động đầu tư cho xã hội.

Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi cũng đề nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn cụ thể về những nội dung, trình tự để xác định chủ đầu tư nhằm đảm bảo thống nhất và phù hợp với các quy định của pháp luật liên quan. Tỉnh Quảng Ngãi xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở trong giai đoạn 2021 - 2030, tỉnh phấn đấu đạt chỉ tiêu bình quân diện tích nhà ở toàn tỉnh đạt 26,7m2/người. Cung cấp 98.256 căn với tổng diện tích sàn xây dựng đạt 13.141.640m2. Dự báo đến năm 2030, tổng diện tích nhà ở thương mại được xây dựng mới tăng 11 triệu m2. 

Đến nay, hầu hết các doanh nghiệp địa ốc đã đầu tư vào khu vực Khu kinh tế Dung Quất và các Khu công nghiệp của tỉnh, xây dựng một loạt các khu nhà ở và đưa vào sử dụng phục vụ nhu cầu của người lao động đang làm việc tại đây. Tổng số sản phẩm đã cung cấp đạt 1.335 căn, vượt so với kế hoạch đạt 380 căn nhà ở cho công nhân vào năm 2021.