Giá bất động sản Hưng Yên đã tăng tới mức nào khi có loạt đại đô thị, khu công nghiệp mới hiện diện?

Theo Vietnammoi, gần 3 năm nay, bất động sản Hưng Yên đang tăng giá đất đai theo xu hướng chung toàn thị trường, hơn nữa nơi đây còn có động lực thúc đẩy là những thông tin quy hoạch, dự án hạ tầng - giao thông. Tình trạng hiện tại của các đô thị lớn như Hà Nội, Bắc Ninh là nguồn cung mới khan hiếm, quý đất dần cạn kiệt, xu hướng dịch chuyển dòng vốn ra vùng ven. Điều này là một phần nguyên nhân khiến giá nhà đất tại Hưng Yên có những biến động mạnh hơn so với những năm trước đó. 

Cũng giống như các thị trường nhà đất vùng ven Thủ đô khác, Hưng Yên tập trung thu hút nguồn vốn vào đầu tư đất nền, “ăn theo” những đại dự án của các chủ đầu tư lớn như Ecopark, Vinhomes,... nhất là các khu công nghiệp quy mô. 

Theo dữ liệu cụ thể từ Batdongsan.com.vn, trên địa bàn Hưng Yên hiện có 70 dự án bất động sản đã và đang được triển khai. Trong đó bao gồm hơn 50 dự án khu đô thị và dự án phát triển nhà ở. Một số dự án khu đô thị nổi bật đang hoạt động rất tốt như Ecopark, khu đô thị Vinhomes Ocean Park - The Empire, khu đô thị V-Green City Phố Nối, khu đô thị Hòa Phát Phố Nối, khu đô thị New City Phố Nối, khu đô thị T&T Phố Nối,...

Hầu hết các dự án nổi bật đều được xây dựng trên địa bàn huyện Văn Giang, nằm về phía Bắc tỉnh Hưng Yên, nơi đây chỉ cách Hồ Gươm (Hà Nội) khoảng 12km. Từ đó đã khiến Văn Giang trở thành khu vực “đắt giá” nhất trên thị trường bất động sản Hưng Yên và từng vài lần xảy ra hiện tượng sốt đất. 

Trong đó, đại đô thị Ecopark là một dự án có ảnh hưởng rất lớn tới mặt bằng giá nhà đất tại Văn Giang. Mỗi khi chủ đầu tư này triển khai thêm một phân khu mới thì không chỉ khiến giá các sản phẩm cũ thuộc dự án tăng lên mà còn kéo theo cả giá bất động sản những khu vực lân cận tăng theo. Cuối tháng 4 vừa qua, đại đô thị Vinhomes Ocean Park - The Empire (tại xã Nghĩa Trụ, huyện Văn Giang) đã chính thức mở bán, sự kiện này lại khiến cho các nhà đầu tư một lần nữa dồn sự chú ý tới thị trường này. 

Không chỉ có Văn Giang, Hưng Yên còn có thị xã Mỹ Hào là trọng tâm của khu vực Phố Nối, đang nổi lên với những giao dịch bất động sản sôi động trên thị trường nhờ vào làn sóng đầu tư công nghiệp. Nhiều doanh nghiệp địa ốc lớn đã đẩy mạnh đầu tư vào đây để phát triển các dự án đô thị mới đồng bộ như T&T Group, TNR, Hòa Phát,... Bên cạnh đó, ngay đầu năm 2022, các nhà đầu tư từ thành phố đã mở rộng phạm vi tìm kiếm bất động sản tại những thị trường mới như huyện Yên Mỹ, huyện Khoái Châu, TP. Hưng Yên…

Xét về khu công nghiệp, Hưng Yên đang sở hữu các khu công nghiệp lớn như Dệt may Phố Nối, Phố Nối A, Thăng Long II (Sumitomo), Minh Đức, Minh Quang, Yên Mỹ, Yên Mỹ II,... Các KCN đã tạo thêm việc làm cho gần 57.000 người lao động. Đến hết năm 2021, tỉnh đã thu hút được 2.073 dự án đầu tư, trong đó có 503 dự án có nguồn vốn FDI với tổng vốn đăng ký đạt 6 tỷ USD.

Trong năm 2021 - 2022, một số dự án mới được UBND tỉnh Hưng Yên phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trên địa bàn tỉnh gồm cụm công nghiệp Đồng Than, cụm công nghiệp Minh Châu - Việt Cường, cụm công nghiệp Phùng Chí Kiên, dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp sạch, khu công nghiệp Kim Động, khu nhà ở và dịch vụ đô thị, công nghiệp Như Quỳnh. Tính đến cuối năm 2021, đất nền Hưng Yên có một mặt bằng giá mới cao hơn so với năm 2020 sau một thời gian không có bất cứ biến động nào vì đại dịch Covis - 19. Trong đó, đất nền quanh khu công nghiệp có sự hồi phục rất tốt bất chấp khó khăn hậu Covid - 19. 

Cụ thể, đất nền gần khu công nghiệp Phố Nối (Mỹ Hào) có giá 17 - 21 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2020, đến nay đã tăng đến 24 - 29 triệu đồng/m2. Những lô đất có vị trí đẹp, mặt tiền đường lớn, có thể kinh doanh đang có mức giá cao hơn từ 36 - 40 triệu đồng/m2. Trong khi đó, khu vực khu công nghiệp ở  Ân Thi, đất dọc theo trục đường quốc lộ 38 đã tăng từ 13 - 18 triệu đồng/m2 lên 17 - 23 triệu đồng/m2. Những lô đất góc hai mặt tiền thoáng rộng, giá đã tăng từ 20 - 24 triệu đồng/m2 lên 27 - 31 triệu đồng/m2. Đất khu vực Văn Giang, nằm gần đường tỉnh lộ 379 được rao bán với giá 31 - 36 triệu đồng/m2, trước đó giá chỉ khoảng 25 - 30 triệu đồng/m2. Đất vị trí đẹp gần khu công nghiệp thuộc xã Trưng Trắc (Văn Lâm) tăng từ 20 - 25 triệu đồng/m2 lên 24 - 30 triệu đồng/m2.

Chuyên gia cho rằng, bất động sản tỉnh Hưng Yên vẫn còn dư địa tăng giá cao, tuy nhiên nhà đầu tư phải hiểu rõ thị trường, không phải cứ mua đất mặt đường, gần quy hoạch thì sẽ có lời. Việc khu vực đó có các khu đô thị, khu dân cư đông đúc và nhiều tiện ích đi kèm mới mang lại giá trị đất, giúp bất động sản tăng giá trong tương lai. 

Do đó, nhà đầu tư phải cân nhắc thật kỹ trước khi xuống tiền, nhất là trong trường hợp có sử dụng đòn bẩy tài chính nhằm tránh rủi ro không đáng có. Nhà đầu tư muốn “đón sóng” hạ tầng thì phải tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch, cũng như xác định việc đầu tư dài hạn, chịu rủi ro chôn vốn. Bởi lẽ, nhiều dự án sẽ bị triển khai chậm tiến độ hoặc có vướng mắc trong quá trình xây dựng. Khi nhà đầu tư tìm hiểu kỹ thông tin, thận trọng trước khi ra quyết định và không chạy theo tâm lý đám đông thực hiện đầu cơ, trữ đất thì sẽ góp phần gia tăng tỷ lệ thành công của suất đầu tư và giảm tối đa rủi ro. 

Ngoài ra bạn thể tham khảo giá nhà đất Hưng Yên một cách chi tiết từ chính chủ tại trang Bán nhà Hưng Yên trước khi quyết định đầu tư hay mua bán bất động sản nhé.