Giá bán nhà ở leo thang kéo thuê căn hộ chung cư tăng cao
Theo Diễn đàn Doanh nghiệp,sau khi giá bán chung cư tại trung tâm Hà Nội tăng cao, chị Uyên (làm việc tại Hà Nội) quyết định thuê căn hộ 2 phòng ngủ tại một dự án chung cư mặt đường Minh Khai với giá thuê 17 triệu đồng/tháng. Chị phải thanh toán trước 3 tháng, cọc 1 tháng tiền nhà và ký hợp đồng thuê 1 năm.
Tuy nhiên sau khi đặt cọc và thanh toán tiền theo quý, tổng khoản chi lên đến gần 70 triệu đồng. Đồng thời phải chi thêm những khoản khác như nội thất, phí sinh hoạt khiến số tiền vượt mức 90 triệu đồng.
Tương tự, anh Minh - chủ một căn hộ chung cư tại Linh Đàm cho hay, thời gian qua anh mua được một căn hộ 2 phòng ngủ với giá khoảng 1,5 tỷ đồng. Sau khi tham khảo xung quanh, anh Minh cho thuê lại căn hộ với giá 8,5 triệu đồng/tháng. Trước đó giá thuê căn hộ này chỉ khoảng 6 triệu đồng/tháng.
Đầu năm 2023, mức giá thuê trung bình căn hộ chung cư đã tăng 8% so với năm ngoái. Khảo sát cho thấy, mức giá cho thuê trung bình hiện nay khoảng 13 triệu đồng/tháng.
Giá thuê căn hộ tại quận Nam Từ Liêm đối với căn 3 phòng ngủ tăng khoảng 1 triệu đồng lên 9 - 10 triệu đồng/tháng; Dự án Gamuda (Hoàng Mai) có giá thuê từ 7 - 8 triệu đồng/tháng; Chung cư Imperia Garden tại Nguyễn Huy Tưởng có giá thuê khoảng 17 triệu đồng/tháng…
Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing - Ông Trần Quang Hùng cho biết, nguyên nhân khiến giá thuê căn hộ chung cư tăng liên tục là do giá bán nhà cũng tăng cao, khiến việc đi thuê căn hộ trở thành giải pháp phổ biến cho nhiều người.
Những nhà đầu tư chung cư cho thuê thường quan tâm tới hai vấn đề chính. Một là khả năng giá vốn của căn hộ trong tương lai có thể tăng tiếp hay không; Hai là dòng tiền thu được từ việc cho thuê căn hộ.
Xét về giá bán cùng biên độ tăng giá của loại hình căn hộ chung cư cho thuê, các chuyên gia cho rằng căn hộ Hà Nội thường có tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao nhất trong những phân khúc BĐS. Điều này sẽ làm gia tăng sự quan tâm của nhà đầu tư tới việc đầu tư căn hộ chung cư với mục đích cho thuê.
Giám đốc Batdongsan.com.vn - Ông Đinh Minh Tuấn cho rằng, xu hướng đô thị hóa ngày càng cao, dân nhập cư vào trung tâm thành phố làm tăng nhu cầu về căn hộ chung cư. Điều này gây áp lực lên nguồn cung nhà ở, khiến cho giá nhà tăng cao.
Trong bối cảnh giá nhà đất cao như hiện nay, tìm thuê căn hộ chung cư trở thành sự lựa chọn duy nhất cho những người lao động thu nhập thấp, vì chi phí thuê thường thấp hơn so với việc mua nhà. Nhưng việc giá thuê tăng theo khiến họ cũng bị áp lực lớn.
Với tình hình giá thuê chung cư neo cao như hiện nay, nhiều người có xu hướng tìm đến những căn chung cư với diện tích nhỏ nhằm tiết kiệm chi phí và phù hợp với khả năng tài chính.
Anh Tùng (trú tại Hoàng Hoa Thám) trước đó đã thuê một căn hộ tại quận Thanh Xuân với giá 11 triệu đồng/tháng. Nhưng vì không cân đối được chi phí hàng tháng nên anh buộc phải tìm căn hộ diện tích nhỏ hơn với giá thuê 6 triệu đồng/tháng trên đường Hoàng Hoa Thám.
Chuyên gia kinh tế TS. Đinh Thế Hiển cho rằng, người đi thuê hiện nay có xu hướng chọn căn hộ diện tích nhỏ vì chi phí thuê thấp hơn và dễ quản lý. Nhưng chung cư tại Hà Nội và TP. HCM còn liên quan tới mật độ dân cư, nên phải tuân thủ dựa theo các chỉ tiêu dân số được quy hoạch. Vì chủ đầu tư không thiết kế được căn hộ diện tích nhỏ khiến cho nguồn cung sản phẩm này khan hiếm, không đủ đáp ứng nhu cầu.