Được "vua thép" rót vốn, bất động sản những tỉnh này chắc chắn tăng giá

Liên tục đầu tư vào dự án BĐS mới

Theo Diễn đàn Doanh nghiệp, với chiến lược đầu tư vào thị trường bất động sản, "ông lớn" ngành thép này đang kỳ vọng sẽ thu về doanh thu và lợi nhuận lớn từ việc kinh doanh bất động sản. Theo đó, trong năm 2021, mảng bất động sản đã chiếm 1,42% tổng lợi nhuận hợp nhất của tập đoàn.

Tập đoàn Hòa Phát (HoSE: HPG) bắt đầu triển khai hoạt động trong thị trường bất động sản từ năm 2021. Doanh nghiệp lần lượt đề xuất đầu tư, tài trợ quy hoạch vào những dự án lớn như khu công nghiệp, khu đô thị, hạ tầng cảng biển,... tại nhiều tỉnh thành cả nước.

Với các dự án đại đô thị, tập đoàn đề xuất đầu tư vào nhiều dự án tập trung tại các tỉnh miền Trung và miền Nam,... Cụ thể, Hòa Phát đã đề xuất đầu tư các dự án trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa như Dự án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, dọc hai bên bờ sông Cái (TP. Nha Trang); Dự án khu du lịch suối khoáng nóng Trường Xuân diện tích 49ha; Khu đô thị dịch vụ kết hợp sân golf với tổng quy mô 1.500ha. Các dự án sẽ quy hoạch tại các xã Ninh Xuân, Ninh Sim và Ninh Tây thuộc thị xã Ninh Hòa.

Tại Quảng Ngãi, CTCP Phát triển Bất động sản Hòa Phát (công ty con của tập đoàn) đã đề nghị tài trợ lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị dịch vụ Nam Châu Ổ - Bình Long, huyện Bình Sơn. 

Tập đoàn cũng đề xuất đầu tư, triển khai dự án xây dựng sân golf quốc tế và đô thị sinh thái với quy mô 385ha, thuộc địa phận hai xã Đức Xương, Đoàn Thượng, huyện Gia Lộc và xã Hồng Đức, huyện Ninh Giang, tỉnh Hải Dương.

Cuối năm 2021, Hòa Phát đề xuất và được UBND TP. Cần Thơ chấp thuận cho doanh nghiệp này tiến hành khảo sát, nghiên cứu, đề xuất hai dự án tại quận Cái Răng và Ninh Kiều. Dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ thuộc phường Phú Thứ, quận Cái Răng có quy mô 88,2ha; Dự án Khu đô thị thương mại – dịch vụ quy mô tại đường Lê Lợi và đường Trần Văn Khéo quy mô 6,24ha thuộc phường Cái Khế, quận Ninh Kiều.

Ngoài những dự án này, Hòa Phát đang tiến hành khảo sát một số vị trí phù hợp tại Thừa Thiên - Huế để đầu tư khu đô thị quy mô, hiện đại.

Với các dự án khu công nghiệp tại Quảng Ngãi, tập đoàn đề xuất đầu tư KCN quy mô 800ha, diện tích đất dự trữ phát triển công nghiệp là 524ha, hệ thống cảng khu hậu cần cảng phục vụ dự án Khu liên hợp 3 và các dự án vệ tỉnh diện tích 113,5ha…

Tại khu đất quy mô 1.300ha thuộc thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa, tập đoàn đã đề xuất xây dựng vùng kinh tế động lực trọng điểm với đầy đủ chức năng như khu công nghiệp tổng hợp đa ngành.

Tháng 3 vừa qua, Hòa Phát và UBND tỉnh Quảng Trị đã có buổi làm việc về việc đề xuất đầu tư phát triển hạ tầng cảng biển, cảng nước sâu, xây dựng nhà máy thép và sản phẩm sau thép cũng như một số sản phẩm thế mạnh của Hòa Phát tại Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị.

Gần đây nhất, một quyết định cho thấy tập đoàn đang đẩy mạnh hoạt động trên lĩnh vực bất động sản là HĐQT thông qua tăng vốn góp cho CTCP Phát triển Bất động sản Hòa Phát từ 2.700 tỷ đồng lên 6.000 tỷ đồng, tỷ lệ sở hữu hiện tại là 99,97%.

Tiềm năng bền vững của bất động sản

Cuối năm 2020, tập đoàn Hòa Phát cơ cấu lại quy mô doanh nghiệp. Trong đó thành lập thêm 4 công ty phụ trách riêng từng lĩnh vực hoạt động, bao gồm: Tổng công ty gang thép; Tổng công ty ống thép và tôn mạ màu; Tổng công ty phát triển nông nghiệp; Tổng công ty phát triển bất động sản. Như vậy, CTCP Phát triển Bất động sản Hòa Phát (tổng công ty bất động sản) chịu trách nhiệm toàn bộ hoạt động kinh doanh bất động sản. Mục tiêu là quản lý các hoạt động đầu tư, xây dựng và phát triển trên thị trường bất động sản cho tập đoàn.

Một đơn vị thành viên nữa chịu trách nhiệm đầu tư, xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật KCN là CTCP Xây dựng và Phát triển Đô thị Hòa Phát. Công ty sẽ triển khai các hoạt động xây dựng KCN để cho thuê lại, đầu tư và kinh doanh BĐS, xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp.

Tại Đại hội cổ đông thường niên năm 2021 của Hòa Phát, ông Trần Đình Long - Chủ tịch HĐQT chia sẻ, tập đoàn không chỉ dừng lại ở danh xưng "vua thép" mà còn muốn phát triển tại thị trường bất động sản. Những dự án mà Hòa Phát đang triển khai, đề xuất tại các tỉnh thành cả nước được kỳ vọng sẽ nâng tầm quy mô và thúc đẩy tăng trưởng dài hạn, bền vững cho tập đoàn. Theo kế hoạch, bất động sản sẽ là ngành chủ lực thứ hai đem về doanh thu và lợi nhuận chính chỉ sau ngành thép trong những năm tới.

Hòa Phát phát triển mảng bất động sản vào hai lĩnh vực chính là BĐS khu công nghiệp và BĐS khu đô thị. Một số dự án khu công nghiệp đang được đầu tư khai thác hạ tầng kỹ thuật là: KCN Yên Mỹ II (giai đoạn 1, 97,5ha) - Hưng Yên; KCN Phố Nối A (600 ha) - Hưng Yên; KCN Hòa Mạc - Hà Nam (131 ha)...

Còn mảng bất động sản đô thị, Hòa Phát đã tiến hành đầu tư và xây dựng các dự án ở Hà Nội bao gồm: Khu phức hợp Mandarin Garden 1 quy mô 2,5 ha tại quận Cầu Giấy; Khu phức hợp Mandarin Garden 2 quy mô 1,3 ha; Khu chung cư số 70 Nguyễn Đức Cảnh, quận Hoàng Mai; Chung cư Hòa Phát số 257 Giải Phóng, quận Đống Đa… Ngoài ra tại Hưng Yên, tập đoàn đang phát triển dự án Khu đô thị Bắc Phố Nối với quy mô 262 ha.

Dù thời gian qua, nhiều dự án lớn đã được tập đoàn triển khai, nhưng mảng bất động sản nhiều năm nay vẫn chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ trong tổng doanh thu và lợi nhuận của Hòa Phát.

Năm 2021, Hòa Phát ghi nhận mức lợi nhuận sau thuế là 34.520 tỷ đồng, tăng 156%. Trong đó, bất động sản chỉ đóng góp 508 tỷ đồng, tương đương 1,42%. Năm 2020 lợi nhuận sau thuế mảng bất động sản đạt 401 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng gần 3% tổng lợi nhuận sau thuế. Như vậy, tập đoàn trong thời gian tới cần cố gắng hơn nữa để đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện của các dự án bất động sản của mình.