Dự báo bất động sản ở thực dẫn đầu thị trường địa ốc năm 2023

Sản phẩm chủ lực của thị trường 

Theo baodautu.vn, trong những năm gần đây, thị trường bất động sản liên tục tăng giá tại nhiều khu vực, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Điều này khiến những người muốn mua nhà để ở không thể mua được nhà vừa túi tiền. 

Các chuyên gia bất động sản đã chỉ ra những vấn đề khiến giá nhà ngày càng tăng cao, một trong số đó là cơ cấu sản phẩm bất động sản đang có sự lệch pha, phần lớn các sản phẩm trong giỏ hàng là sản phẩm không phù hợp với túi tiền của người dân. Đây là một phần nguyên nhân khiến thanh khoản sụt giảm mạnh khi thị trường bất ổn. 

Ông Nguyễn Nam Hiền, Chủ tịch VPCORP & HKT GROUP dự đoán thị trường bất động sản năm 2023 sẽ bước vào giai đoạn thanh lọc và tìm về giá trị thực. Trong đó, nhu cầu về nhà ở vẫn còn rất lớn, đặc biệt là phân khúc nhà ở trung bình - khá, đáp ứng được nhu cầu của phần lớn khách hàng. Tại các đô thị vệ tinh của Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, trong năm tới sẽ mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư và người có nhu cầu ở thực. 

Theo ông Hiền, phân khúc nhà ở trung bình - khá vẫn là phân khúc chủ lực của thị trường trong năm nay. Đây vẫn sẽ là phân khúc được thị trường mong đợi và đón nhận vì giải quyết được bài toán an cư cho rất nhiều người không chỉ tại đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh mà còn ở nhiều tỉnh, thành phố vệ tinh khác tập trung đông dân cư, người lao động, chuyên gia như Bắc Giang, Hưng Yên, Bắc Ninh, Bình Dương, Long An, Đồng Nai.

Với nhu cầu rất lớn như vậy, các doanh nghiệp bất động sản nên nghiên cứu kỹ sản phẩm để có đầu ra, tạo mục tiêu rõ ràng cho từng sản phẩm, không chỉ chú trọng đến nhóm khách hàng là người giàu mà còn tạo nhà ở cho những người có thu nhập trung bình đến thấp. 

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, hiện nay hầu hết các sản phẩm bất động sản tồn kho trên thị trường đều thuộc phân khúc cao cấp. Những sản phẩm này không có thanh khoản cao bởi không phù hợp với túi tiền của đa số người tiêu dùng hiện nay. 

Nhắc lại những bài học trong quá khứ, ông Đính đánh giá cao gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng. Vào thời điểm đó, con số 30.000 tỷ đồng không là gì so với thị trường, nhưng chính sách này đã như “một liều tiên dược” kích thích nhiều dự án chuyển đổi từ phân khúc cao cấp sang dự án nhà ở xã hội, thúc đẩy sự phát triển của thị trường. 

“Chính sách không tác động trực tiếp về mặt thanh khoản, nhưng đã đem lại những hướng đi mới cho thị trường, phù hợp với túi tiền của người tiêu dùng và nhu cầu thực tế”, ông Đính đánh giá.

Cấp vốn tín dụng cho đúng đối tượng

Câu chuyện 30.000 tỷ trong giai đoạn khủng hoảng trước đây chính là bài học quý cho thấy, nguồn cầu ở thực và khả năng mua được ngôi nhà đầu tiên chính là động lực lớn nhất để hỗ trợ thanh khoản thị trường. 

Theo báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield, trong thời gian tới sẽ chứng kiến sự bùng nổ của nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ, với khoảng 2,5 triệu m2 sàn nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng dành cho những đối tượng có thu nhập thấp trước năm 2025. Mặc dù vậy, tâm lý chung của cả người mua và nhà đầu tư hiện nay vẫn là chờ xem chính sách mới của năm 2023 trước khi “xuống tiền”. 

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) cho biết, trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động khó lường như hiện nay, người dân và doanh nghiệp khó tiếp cận được dòng vốn vay để phát triển dự án nhà ở thì cần những giải pháp kịp thời và hiệu quả của Nhà nước để tháo gỡ. Theo đó, cơ quan quản lý cần có cơ chế, chính sách bình ổn thị trường bất động sản khi có biến động, bảo đảm lợi ích cho nhà đầu tư và khách hàng được quy định tại khoản 5, Điều 7, Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Đề xuất Ngân hàng Nhà nước xem xét trình Thủ tướng Chính phủ quyết định một số chính sách ngắn hạn áp dụng đến hết năm 2023 để hỗ trợ về tín dụng cho doanh nghiệp và người mua nhà. Đặc biệt là xem xét không nên giữ nguyên chuẩn tín dụng trong tình thế bất thường hiện nay, mà nên “nới chuẩn tín dụng một chút”, nhưng không phải là hạ thấp so với chuẩn tín dụng bình thường trước đây.

“Nếu có được khoản vay mới, thì đây là nguồn vốn vay quý giá, có tính chất là vốn mồi để doanh nghiệp có thể triển khai hoạt động đầu tư kinh doanh, tạo được dòng tiền và thanh khoản thì hoàn toàn có thể hoàn trả khoản vay mới và các khoản vay cũ. Như vậy có lợi cho cả doanh nghiệp và tổ chức tín dụng”, ông Châu phân tích.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cũng có đồng quan điểm. Ông cho rằng thời điểm này cần ưu tiên nới chuẩn vay cho người dân có nhu cầu ở thật, mua nhà để ở chứ không phải để đầu tư. Xem xét cho các doanh nghiệp làm nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ, nhà ở cho công nhân được vay vốn, bởi nhu cầu về những loại hình nhà ở này hiện nay rất lớn. 

“Nên dành vốn cho sản xuất, kinh doanh và người có nhu cầu ở thật. Đồng thời, nên xem xét cho vay đối với những dự án đang xây dựng dở dang, sắp bàn giao nhà cho khách hàng mà có giá bán hợp lý”, ông Quang nói.