Đón 10.000 căn hộ mới trong nửa cuối năm, người mua nhà ở TP.HCM háo hức chờ đợi

Nguồn cung căn hộ ở TP.HCM tăng cao

Trong thời gian vừa qua, thị trường bất động sản tại TP.HCM đã đón nhận nhiều tín hiệu hồi phục tích cực ở nhiều loại phân khúc sau thời gian kéo dài 2 năm đóng băng vì dịch bệnh Covid-19. Nhu cầu về tìm kiếm mua nhà và các loại hình bất động sản khác đều chứng kiến xu hướng tăng. Tuy nhiên, số lượng giao dịch nhà ở trong những tháng đầu năm 2022 chủ yếu vẫn là loại hình căn hộ chung cư trung cấp và cao cấp.

Theo thông tin từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, trong thời điểm quý 1/2022, nguồn cung về các sản phẩm nhà ở mới tại TP.HCM tiếp tục được bổ sung thêm từ những dự án đã được triển khai trước đây và mở bán trong các đợt tiếp theo. Ở thị trường bất động sản thứ cấp, nguồn cung sản phẩm căn hộ chung cư chứng kiến sự tăng nhẹ đạt khoảng 3,1%. Trong khi đó, loại hình biệt thự, nhà phố liền kề, nguồn cung ghi nhận tăng mạnh 38,9% so với quý trước.

Bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc, Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam, nhận định trong khoảng thời gian 6 tháng tới, thị trường TP.HCM sẽ đón nhận khoảng 10.000 căn hộ chung cư mở bán mới và khoảng hơn 200 sản phẩm nhà liền thổ. Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư vẫn chủ yếu tập trung ở các khu vực như TP.Thủ Đức và quận 7. Những khu vực này nằm liền kề với khu vực trung tâm và đang tồn tại quỹ đất hiện hữu rộng lớn.

Trong khi đó, dòng sản phẩm nhà liền thổ chỉ ghi nhận sự xuất hiện của 2 dự án mới ở khu vực Nhà Bè và quận 9 cũ. Đây sẽ là xu hướng dịch chuyển tất yếu diễn ra trong tương lai của thị trường bất động sản TP.HCM. Ngoài ra, những khu vực lân cận của TP.HCM như tỉnh Bình Dương,tỉnh Đồng Nai, tỉnh Long An cũng sẽ tiếp tục được hưởng nhiều lợi ích.

Một số nhà môi giới bất động sản làm việc tại TP.HCM chia sẻ thông tin hiện đã có rất nhiều khách hàng quay trở lại tìm kiếm các sản phẩm nhà ở nhưng chủ yếu tập trung nhiều ở phân khúc căn hộ chung cư. Anh Đặng Minh Quân (36 tuổi, môi giới nhà đất) cho biết anh vừa chốt thành công giao dịch cho 2 vị khách hàng mua dự án căn hộ tại chung cư TP.Thủ Đức. 

"Lạm phát, vật giá liên tục tăng cao khiến cho nhiều người quyết định lựa chọn bất động sản làm kênh trú ẩn tài sản an toàn. Vì thế, trong thời gian qua rất nhiều người liên tục gọi cho tôi để tìm hiểu các thông tin về việc mua căn hộ, hoặc nhà liền thổ. Nhớ lại thời điểm 2 năm dịch bệnh, công việc của tôi gần như tê liệt vì không ai còn tha thiết, mặn mà với việc mua bất động sản", anh Quân nói.

Theo nhận định của các chuyên gia, khu vực phía Đông của TP.HCM hiện nay vẫn đang dẫn dắt về nguồn cung loại hình căn hộ, nhà phố/biệt thự. Trong khi đó, các khu vực huyện ngoại thành như huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt nguồn cung phân khúc sản phẩm đất nền và xu hướng này vẫn sẽ tiếp tục duy trì trong năm 2022.

Giá căn hộ chung cư tiếp tục leo thang trong thời gian tới

Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, phân khúc căn hộ chung cư dự báo sẽ tiếp tục đà tăng giá vì có nhiều yếu tố tác động. Theo đó, giá rao bán chung cư tại khu vực TP.HCM đã tăng khoảng 5% trong thời điểm 6 tháng đầu năm 2022 so với mặt bằng giá chung của năm 2021.

Trong khi đó, bà Võ Thị Khánh Trang cũng nhận định hiện nay giá căn hộ tại TP.HCM đang ở mức cao hơn nhiều lần so với thu nhập trung bình của đại bộ phận người dân. Dự báo, phân khúc này sẽ còn tiếp tục duy trì đà tăng trong nửa cuối năm. Bà Trang cũng đã chỉ ra những nguyên nhân tác động trực tiếp đến giá căn hộ chung cư như: quỹ đất trung tâm đang rất hạn chế, nguồn cung mới khá thấp, quy trình cấp phép cho các dự án mới còn đang bị siết chặt…

Cụ thể tại khu vực TP. Thủ Đức thì giá căn hộ chung cư đã hoàn thiện đang dao động ở quanh mức 33 - 34 triệu đồng/m2 trong năm 2022. Nhưng các dự án mới triển khai tại khu vực này đang ghi nhận tình trạng tăng giá đáng kể từ 31 triệu đồng/m2 (năm 2020) lên đến 42 triệu đồng/m2 (năm 2022). Riêng khu vực quận 2 (cũ) đều đã tăng giá đáng kể khi các dự án đã hoàn thiện lần lượt tăng đến 23% và 11% trong thời điểm 2 năm gần đây, từ mức 53 triệu đồng lên ngưỡng 72 triệu đồng/m2. Trong khi đó, các dự án mới và sắp bàn giao thì đạt được ở mức tăng từ 31 triệu đồng/m2 lên đến 54 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, việc kiểm soát chặt tín dụng vào lĩnh vực bất động sản cũng là yếu tố quan trọng có sức ảnh hưởng lớn đến giá căn hộ. Theo nhận định của bà Trang, mặt tích cực của việc này là giúp thị trường sẽ có sự thanh lọc mạnh mẽ theo hướng phát triển ổn định, bền vững và lành mạnh hơn. 

Nguồn cung cải thiện nhưng với việc giá bán tăng cao thì người mua nhà vẫn gặp nhiều khó khăn khi tiếp cận với những sản phẩm căn hộ phù hợp. Theo DKRA, hiện tại, loại hình căn hộ chung cư hoàn thiện trên địa bàn TP.HCM có mức giá bán nằm trong ngưỡng 30 triệu đồng/m2 rất hiếm. Với mức giá căn hộ bình dân là từ 25 - 30 triệu đồng/m2 ở các khu vực trung tâm của các khu đô thị lớn trên cả nước gần như đã không còn xuất hiện chứ đừng nói là ở TP.HCM - nơi có mức sống cao nhất cả nước. 

Những khách hàng có nhu cầu ở thực bằng cách tìm đến các căn hộ đúng giá trị của nó sẽ chuyển hướng sang tìm mua căn hộ đã bàn giao, thứ nhất là an toàn về tính pháp lý, thứ hai là giá thấp hơn nhiều so với loại hình giá bán sơ cấp, giá các căn hộ mới mở bán trên thị trường. Đây sẽ là giải pháp thông minh khi giá căn hộ chung cư sơ cấp lúc nào cũng trong tình trạng tăng cao, nhà đầu tư mua nhà rất khó có lời, cũng như người có nhu cầu thực buộc phải chấp nhận mua bán giá rất cao nhưng không hợp lý và không thực sự tương xứng với các giá trị liên quan.