Doanh nghiệp làm bất động sản chớp cơ hội để chuyển mình

Theo Diendandoanhnghiep, nhiều chuyên gia tại “Diễn đàn thị trường bất động sản Việt Nam” với chủ đề “Vượt qua thách thức” do VARs tổ chức gần đây tại Hà Nội đã có những chia sẻ về thị trường bất động sản.

Thị trường đã đi qua vùng đáy

TS Nguyễn Minh Phong - Chuyên gia kinh tế cho biết, thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2023 đình đốn vì nguồn cung ở đa số các loại hình bất động sản bị hạn chế.

Theo ông Phong, số lượng các dự án mở bán rất ít, trong đó, số lượng dự án có đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai trong nửa đầu năm chỉ có 30 dự án với hơn 4.500 căn hộ, chỉ bằng 37,5% so với nửa cuối năm 2022.

Ngoài ra, lượng bất động sản giao dịch cũng chỉ đạt khoảng 36-41% so với cuối năm 2022 tùy từng phân khúc, cùng với đó là lượng sản xuất và tiêu thụ ở đa số các mặt hàng vật liệu xây dựng phần lớn đều ghi nhận mức tăng trưởng âm, có nhiều tháng âm lên tới 2 con số.

Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, lượng giao dịch bất động sản trong 10 tháng đầu năm 2023 giảm tới 50% so với cùng kỳ năm 2022. Hàng tồn kho bất động sản tính đến cuối tháng 9/2023 rất lớn, có tổng giá trị lên tới 301.600 tỷ đồng, tăng 5% so với cùng kỳ.

Theo các chuyên gia, cần có biện pháp để tháo gỡ, đưa hàng tồn kho rất lớn này quay lại thị trường địa ốc để vừa tạo thanh khoản, vừa tạo dòng tiền, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp làm bất động sản và gia tăng nguồn cung về nhà ở cho thị trường.

Thế nhưng, tình hình kinh tế - xã hội cả nước và ngành xây dựng đã có chuyển biến khả quan trong những tháng cuối năm với sự chỉ đạo sát sao của Chính phủ và những nỗ lực của các Bộ, ngành Trung ương và địa phương. 

Mặt khác, bà Phạm Thị Miền, Phó trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn Xúc tiến đầu tư, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho hay 4 quý của năm 2023 ghi nhận tổng giao dịch đạt 2.700; 3.700; 5.778; 5.710 sản phẩm. Thị trường quý IV/2023 cũng chứng kiến sự trở lại của một lượng môi giới và doanh nghiệp làm bất động sản.

Bà Miền cho biết thêm, sự cải thiện về tỷ lệ hấp thu là nhờ vào 3 yếu tố chính, phần lớn nhờ vào nhà đầu tư và khách hàng đã bớt bi quan hơn, chủ đầu tư chi mạnh hơn với việc giảm giá và áp dụng nhiều chính sách ưu đãi. Bên cạnh đó, một số dự án đủ điều kiện mở bán trở lại, gia tăng sự lựa chọn cho khách hàng và nhà đầu tư.

Nắm rõ cơ hội, đi chậm nhưng chắc

Thị trường cuối năm 2023 đã có những tín hiệu lạc quan. Tuy nhiên, thị trường bất động sản 2024 vẫn được xem còn tồn tại nhiều khó khăn như vấn đề kinh tế toàn cầu suy thoái, tăng trưởng chậm tác động tiêu cực đến nền kinh tế đất nước.

Theo ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác Nghiên cứu thị trường VARS chia sẻ thêm về vấn đề này, tính đến này 20/12, tín dụng bất động sản đã tăng 10,85% so với thời điểm cuối năm 2022. Bước càng về cuối năm, tốc độ về giải ngân tín dụng càng gia tăng, chỉ trong 20 ngày của tháng 12/2023, tăng trưởng tín dụng tiến thêm 1,7%, ngang với khoảng 202.700 tỷ đồng được bơm ra nền kinh tế. Thế nhưng, sức mua vẫn chưa được cải thiện vì dòng tiền trên thị trường vẫn yếu.

Bên cạnh đó, NHNN tiếp tục triển khai chủ trương giảm mặt bằng lãi suất. Lãi suất cho vay đã không ngừng sụt giảm, gần với mặt bằng lãi suất thấp kỷ lục ở thời dịch bệnh. Tuy nhiên do điều kiện cho vay siết chặt nên người mua nhà và nhà đầu tư vẫn gặp khó trong việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng, làm giảm sức cầu vốn đã yếu ớt.

Trong khi, vướng mắc trong việc triển khai, nhất là liên quan đến công tác giải phóng mặt bằng đã khiến nhiều dự án chậm tiến độ, dang dở và gây lãng phí tài nguyên về đất đai, khiến bộ mặt đô thị “nhếch nhác” thêm.

Theo ông Chung, cần có sự góp sức, chung tay và vào cuộc của cả hệ thống để có thể tồn tại cũng như vực dậy thị trường bất động sản. Trong đó, chính doanh nghiệp làm bất động sản cũng cần phải duy trì việc cơ cấu lại sản phẩm, dồn trọng tâm vào các dự án khả thi, đáp ứng được nhu cầu về tài chính của người dân. Đồng thời hạn chế phát triển sản phẩm phục vụ đầu tư, ưu tiên phát triển sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực của người dân.

Bên cạnh đó, đơn giản hóa quy trình sản xuất, ứng dụng công nghệ và các giải pháp để hạ giá bán bất động sản hay nghiên cứu thêm về các chính sách ưu đãi hấp dẫn và thiết thực dành cho nhà đầu tư và khách hàng cũng như các đơn vị phân phối, môi giới bất động sản.

Trên hết là hoạt động theo hướng chậm mà chắc, xác định tinh thần rõ ràng, năm 2024 vẫn là một năm có nhiều khó khăn cần phải vượt qua. Đối với các chủ đầu tư làm bất động sản du lịch nghỉ dưỡng thì cần lưu ý đặc biệt tới khâu quản lý vận hành nhằm đảm bảo về tính khả thi đối với các phương án khai thác cho thuê của nhà đầu tư và khách hàng.

Ông Chung nhấn mạnh cần xác định rõ mục tiêu chính là góp sức thúc đẩy thị trường bất động sản, sau đó mới xác định tới mục tiêu về lợi nhuận.

Meeyland luôn cập nhật những tin tức mới nhất liên quan đến bất động sản. Hãy theo dõi chúng tôi để nắm bắt được những thông tin nóng hổi nhất.