Doanh nghiệp BĐS Trung Quốc tìm đến một lĩnh vực kinh doanh từng bị "bỏ bê" để kiếm tiền

Thời kỳ bùng nổ của thị trường bất động sản đã qua

Theo Zingnews, các doanh nghiệp địa ốc Trung Quốc đang buộc phải tìm hướng đi khác trong bối cảnh thị trường ảm đạm. Theo đó, các tập đoàn địa ốc tại Trung Quốc đang đổ xô vào một lĩnh vực kinh doanh đã bị bỏ bê cách đây một thập kỷ, đó là cung cấp dịch vụ xây dựng.

Lý do bởi cuộc suy thoái nghiêm trọng của thị trường địa ốc đã khiến các doanh nghiệp rơi vào tình cảnh cạn kiệt tiền mặt, doanh thu lẹt đẹt. Thay vì mua đất và làm chủ đầu tư, ngày càng có nhiều công ty bất động sản hoạt động với tư cách là nhà thầu.

Các công ty như Country Garden và Shimao Group đang bước vào một cuộc đua mới, mặc dù hoạt động này mang về doanh thu thấp hơn nhiều so với những mảng kinh doanh truyền thống khác.

Họ nhận thấy rằng thời kỳ bùng nổ của thị trường nhà đất dựa trên nợ và đầu cơ đã kết thúc sau khi Bắc Kinh vào cuộc để hạ nhiệt đòn bẩy trong lĩnh vực này.

Một số công ty nhận thấy cơ hội mới đó là quỹ đất của doanh nghiệp huy động vốn của các chính quyền địa phương. Nhưng họ cần thuê ngoài các đơn vị thiết kế và thi công. Một số dự án bất động sản dang dở cũng đang cần hoàn thiện. 

Theo tiết lộ của ông Li Jun - Giám đốc điều hành của Greentown Management Holdings, khối lượng công việc đã tăng lên đáng kể từ nửa cuối năm 2021. Vị giám đốc cho rằng, mảng kinh doanh này là tương lai của lĩnh vực bất động sản, nhưng nó đến nhanh hơn dự kiến. Doanh nghiệp của ông Li đứng đầu về hãng cung cấp dịch vụ quản lý thi công lớn nhất đất nước.

Theo ước tính của ông Li, mảng dịch vụ xây dựng có thể chiếm tới 30% ngành công nghiệp trong khoảng 5 năm tới, tăng từ gần 5% ở thời điểm hiện tại.

Thực tế vài năm trở lại đây, một số công ty bất động sản đã hỗ trợ các chính quyền địa phương cũng như khách mua nhà thiết kế và thi công nhà ở. Nhưng khoản phí chỉ chiếm khoảng 3-5% doanh thu của dự án.

Với mảng cung cấp dịch vụ xây dựng này, các công ty địa ốc đang gặp khó khăn về dòng tiền sẽ không phải bỏ ra một khoản vốn lớn để mua đất và nhận được tỷ suất lợi nhuận cao.

Đơn cử, tỷ suất lợi nhuận ròng của Greentown đã ghi nhận mức tăng kỷ lục 29% trong vòng 6 tháng đầu năm ngoái, gần gấp 3 lần biên lợi nhuận trung bình của 33 công ty bất động sản của Trung Quốc đại lục niêm yết trên sàn Hong Kong.

Cuộc đua mới đang nóng lên

Hãng tin China Real Estate Information cho biết, có khoảng 60 công ty địa ốc của Trung Quốc đã tham gia vào cuộc đua cung cấp dịch vụ xây dựng. Cuộc đua đã nóng lên vào năm ngoái khi doanh số bán nhà sụt giảm.

Vào tháng 9 năm ngoái, thành phố Thẩm Dương đã đấu thầu thành công một dự án nhà ở du lịch còn dang dở của China Evergrande - tập đoàn địa ốc nợ nần nhất thế giới và đã vỡ nợ vào năm 2021. Cuộc khủng hoảng về thanh khoản đã khiến tập đoàn này không thể hoàn thành hàng trăm dự án.

Điều đáng nói là công việc này sau đó đã được giao lại cho Fortune Land, một công ty xây dựng cũng đã vỡ nợ. Mặc dù Fortune Land chỉ tính phí xây dựng bằng 1,15% doanh thu cho chính quyền thành phố, nhưng thỏa thuận này đã giúp doanh nghiệp mở ra một mảng kinh doanh mới.

Sau một tháng, đơn vị xây dựng của Fortune Land đã nhận thầu thêm 7 dự án khác. Theo đó, công ty đã gấp rút phát triển mảng kinh doanh này trở thành một phần của danh mục đầu tư cốt lõi. Sau đó, các trái chủ của công ty có thể chuyển đổi một số trái phiếu chưa được thanh toán thành vốn cổ phần.

Nhiều công ty khác cũng làm theo, Zhongliang - một tập đoàn đã vỡ nợ cũng thành lập một công ty con chuyên cung cấp dịch vụ xây dựng và tuyên bố sẽ tấn công vào mảng kinh doanh này.

Có thể thấy, các công ty địa ốc chuyển hướng để có thể thích nghi với đà suy yếu kéo dài của ngành trong bối cảnh dân số sụt giảm và thị trường sắp đạt đến mức giới hạn. Cư dân thành thị tại quốc gia 1,4 tỷ dân này trung bình sở hữu khoảng 36,5m2 nhà ở/người, vượt mục tiêu 35m2/người của Bắc Kinh trong chiến lược "thịnh vượng chung".

Ông Li tại Greentown cho biết, doanh số bán nhà của đất nước tỷ dân này đã giảm gần 1/3 vào năm ngoái và có thể vẫn duy trì ở mức thấp này trong một thời gian dài nữa. Tuy nhiên, ông dự đoán nhu cầu cải tạo nhà sẽ chiếm tới 5% lĩnh vực bất động sản của nước này. Theo China Real Estate Information, 25% không gian nhà ở đô thị của Trung Quốc xây dựng từ trước năm 2000 và cần được nâng cấp.

Ở diễn biến khác, dữ liệu của Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc cho thấy, trong tháng 2, giá nhà lần đầu tiên ghi nhận tăng sau 18 tháng. Bloomberg cho rằng đây là dấu hiệu cho thấy những nỗ lực của Bắc Kinh trong việc vực dậy ngành công nghiệp bất động sản bắt đầu có hiệu quả. 

Cụ thể, giá nhà mới tại 70 thành phố (ngoại trừ nhà ở được nhà nước trợ cấp) đã tăng 0,3% trong tháng 2. Trước đó, giá đi ngang sau khi giảm 0,25% vào tháng 12/2022. Đối với thị trường nhà cũ, giá cũng chấm dứt chuỗi giảm kéo dài suốt 18 tháng với mức tăng là 0,12%.

Bên cạnh đó, một tín hiệu khác cho thấy thị trường bất động sản Trung Quốc đang khởi sắc là doanh số bán nhà của nước này trong tháng 2 đã lần đầu tăng sau 20 tháng. Trước đó, vào tháng đầu năm, doanh số của 100 công ty bất động sản lớn nhất Trung Quốc đã giảm tới 33% so với cùng kỳ năm trước.

Việc Bắc Kinh kiểm soát chặt chẽ với ngành công nghiệp địa ốc trong 2 năm qua đã dẫn đến hàng chục vụ vỡ nợ trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản, từ đó kéo tụt nhu cầu mua nhà. Tới nay, giới chức Trung Quốc đang phải tăng cường hỗ trợ tài chính cho các tập đoàn bất động sản cũng như hạ lãi vay thế chấp ở khoảng 20 thành phố.