Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH) sắp huy động 2.000 tỷ đồng trái phiếu để đầu tư loạt dự án trước nỗi lo "cạn" quỹ đất

Lợi nhuận ròng quý 1/2022 của Khang Điền tăng mạnh 46,0%

Theo Nhịp sống kinh tế, Chứng khoán VnDirect đưa ra đánh giá, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã:KDH) đã ghi nhận mức doanh thu quý 1 sụt giảm 82,9% so với cùng kỳ chỉ còn 142,7 tỷ đồng vì ít dự án bất động sản bàn giao. Tuy nhiên thì lợi nhuận ròng quý 1/2022 lại tăng mạnh 46,0% so với cùng kỳ lên 299,5 tỷ đồng nhờ vào khoản thu nhập bất thường 308 tỷ đồng từ đánh giá lại tại Công ty Trách nhiệm hữu hạn Đầu tư Kinh doanh Nhà Đoàn Nguyên. Phía đơn vị này cho hay, Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền dự kiến sẽ mở bán dự án Classia (gồm 176 căn thấp tầng) vào năm 2021 nhưng do dịch bệnh COVID-19 bùng phát đã làm hạn chế đi các hoạt động xây dựng và từ đó gây ra sự chậm trễ trong việc ra mắt của dự án này. Chính vì thế mà giá trị chưa ghi nhận của Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền tính đến thời điểm tháng 5/2022 chỉ tương đương mức 5 - 10% doanh thu bất động sản trong năm 2022 và chứng khoán VnDirect dự phóng trước đó. 

Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản cũng đang nổi lên nhiều thách thức, công ty chứng khoán này cũng thận trọng trong việc điều chỉnh dự báo lợi nhuận ròng năm 2022 - 2023 giảm 13,8% so với dự phóng trước chỉ còn 1.471 tỷ đồng, so với cùng kỳ tăng 22,4%/1.823 tỷ đồng so với cùng kỳ tăng 23,9%. Tuy nhiên, trong giai đoạn năm 2022 - 2023, việc mở bán bốn dự án mới với tổng giá trị phát triển ghi nhận là 21.995 tỷ đồng cũng sẽ thúc đẩy doanh số ký bán của Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền. Theo đó, các dự án được nhắc đến gồm Classia (TP Thủ Đức với quy mô 4,3 ha), The Privia (Bình Tân, TP.HCM với quy mô 1,8 ha), Clarita (TP Thủ Đức với quy mô 5,8 ha), The Solina (Bình Chánh, TP.HCM với quy mô 16,4 ha).

Chứng khoán VnDirect cũng đánh giá các dự án mở bán trong nửa cuối năm 2022 bao gồm Classia và The Privia dự kiến sẽ giúp cho doanh số ký bán trong năm 2022 sẽ tăng 13 lần so với cùng kỳ lên mức 5.691 tỷ đồng. Còn trong năm 2023, chứng khoán VnDirect cũng dự đoán doanh thu thuần và lãi sau thuế của Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền đạt 4.721 tỷ đồng và 1.823 tỷ đồng. Và đối với năm 2024, các giá trị này lần lượt đạt 6.325 tỷ đồng và 2.215 tỷ đồng.

Trong báo cáo của CTCP Chứng khoán Bảo Việt (BVSC) cho thấy, điểm rủi ro đối với Khang Điền chính là quỹ đất để sẵn sàng cho việc triển khai đang có chiều hướng giảm dần. Còn các dự án lớn ở khu vực phía Nam mặc dù triển vọng hấp dẫn với chi phí vốn thấp nhưng vẫn còn vướng giải phóng mặt bằng đồng thời là hoàn thiện các thủ tục giao đất và xác định tiền sử dụng đất. Chính vì thế, áp lực duy trì lợi nhuận tăng trưởng sau năm 2023 là hiện hữu nếu các dự án như Khu công nghiệp Lê Minh Xuân, Corona 11A chưa thể triển khai bán hàng.

Cũng theo CTCP Chứng khoán Bảo Việt, đây chính là nguyên nhân có thể lý giải vì sao doanh nghiệp này chấp nhận việc mua lại dự án Đoàn Nguyên để có được sản phẩm gối đầu cho năm 2024. Đến hiện tại, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền đã hoàn tất việc mua lại hai quỹ đất mới là Đoàn Nguyên (6 ha tại Cát Lái, TP Thủ Đức) và Nguyên Thư (chưa tiết lộ thông tin chi tiết về dự án). Và theo chứng khoán VnDirect thì những dự án này cũng sẽ hỗ trợ cho triển vọng lợi nhuận ròng của Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền trong thời gian trung hạn. 

KDH sắp huy động 2.000 tỷ đồng trái phiếu để đầu tư loạt dự án

Đối với việc mở rộng quỹ đất và đầu tư phát triển các dự án lớn cũng đã làm tăng đáng kể nhu cầu vốn lưu động của Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền. Công ty này ghi nhận nợ vay tăng mạnh 73,7% so với cùng kỳ lên mức 4.434 tỷ đồng trong quý 1/2022 từ đó dẫn đến tỷ lệ nợ, vốn chủ sở hữu tại quý 1/2022 ghi nhận tăng 15 điểm % so với cùng kỳ năm 2021. 

Và theo kế hoạch Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền công bố, trong thời gian 6 tháng đầu năm, công ty sẽ phát hành tối đa 20 triệu trái phiếu nhằm huy động 2.000 tỷ đồng để tiến hành đầu tư cho các hoạt động đền bù cũng như phát triển cơ sở hạ tầng và chi phí xây dựng cho các dự án như The Privia, Classia và Tân Tạo.

Cũng tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2022 được diễn ra vào hồi tháng 4, ban lãnh đạo của Khang Điền cho hay, dự án Classia đã hoàn tất các thủ tục pháp lý và đã đóng tiền sử dụng đất cũng như có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bên cạnh đó công ty cũng đã triển khai xây dựng vào hồi tháng 4/2021 và dự kiến sẽ mở bán vào tháng 8/2022. Đối với dự án Clarita cũng đã được chấp thuận đầu tư đồng thời có quyết định xây dựng chi tiết 1/500 và đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục về mặt pháp lý xây dựng, dự kiến sẽ được triển khai vào cuối năm 2022. Còn dự án The Privia đã được chấp thuận đầu tư và đã có quyết định phê duyệt 1/500. Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền đang thực hiện các thủ tục về mặt pháp lý về dự án để chuẩn bị triển khai vào quý IV trong năm 2022. 

Đưa ra nhận định về ngành bất động sản, Công ty chứng khoán này cho rằng thị trường đang phải đối mặt với nhiều thách thức đã làm ảnh hưởng đến triển vọng ngành. Đơn cử như lãi suất tăng đã ảnh hưởng đến quyết định mua nhà, giá vật liệu tăng cũng có thể làm tăng giá nhà ở và thắt chặt các khoản vay ngân hàng vào lĩnh vực bất động sản và giám sát chặt chẽ hơn trong việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp.

Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền được thành lập vào năm 2001 với tổng vốn điều lệ là 10 tỷ đồng. Đơn vị này đã từng bước phát triển và không ngừng lớn mạnh trên thị trường bất động sản khu vực với các bước ngoặt đáng nhớ. Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (KDH) có tổng cộng 19 công ty con. Trong đó, các công ty con của Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền được chia làm 2 nhóm, cụ thể: Khang Điền sở hữu trên 98% vốn góp tại 18 công ty con hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, xây dựng; riêng Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCCI) chính là Công ty Cổ phần niêm yết với tỷ lệ vốn góp của Khang Điền là 57,31%.

Trải qua hơn 20 năm hình thành và phát triển, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền luôn vững vàng với mục tiêu mang đến cho khách hàng những sản phẩm bất động sản tốt nhất bởi những dịch vụ chuyên nghiệp nhất. Trên thị trường, Khang Điền là thương hiệu chuyên đáp ứng các giải pháp nhà ở toàn diện và kiến tạo cuộc sống hiện đại ưu việt cho khách hàng. Khang Điền sở hữu nguồn kinh tế dồi dào song song với đó là sự dày dặn kinh nghiệm nhiều năm chinh chiến trên lĩnh vực địa ốc đã giúp cho công ty tạo dựng được niềm tin nơi khách hàng và đối tác. Và trong lộ trình phát triển của mình, Khang Điền đã cho thấy được sự quá tải của nhiều khu vực có dân cư đông đúc thuộc trung tâm thành phố. Và theo đó, công ty đã triển khai phát triển và chú tâm vào khu vực quận 2, quận 9 - TP. Hồ Chí Minh. Cùng với những ưu thế như giáp trung tâm hành chính, môi trường sống thuận lợi, cơ sở hạ tầng dần được đồng bộ và phát triển,... và đây đều được phân tích là vùng đất tiền năng, tiện lợi phát triển dịch vụ – thương mại – kinh tế.