Meey Land
Đất ODT là gì? Có nên đầu tư vào đất ODT không?
Đất ODT là gì?
Hiện nay, đất ODT đang là loại đất nhận được nhiều sự quan tâm và chú trọng đầu tư nhất của nhiều người. Nhưng khái niệm đất ODT là gì và thuộc nhóm đất nào trong 3 nhóm đất chính vẫn là băn khoăn của nhiều người dân.
Khái niệm loại đất ODT là gì?
Căn cứ theo Phục lục kèm theo của Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT, đất ODT là ký hiệu của đất ở đô thị thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Đây là một loại đất quy hoạch nhằm để xây dựng nhà ở và những công trình công cộng phục vụ cho đời sống của người dân trong khu vực đô thị (nội - ngoại thành thuộc thành phố; nội - ngoại thành thuộc thị xã, thị trấn).
Băn khoăn được đặt ra từ nhiều người "Liệu rằng đất ODT có phải là đất thổ cư hay không". Câu trả lời là đất ODT cũng chính là đất thổ cư đã được phân loại trong Luật Đất đai. Loại đất ở tại đô thị này bao gồm những khu vực để xây dựng nhà ở, những công trình phục vụ sinh hoạt của người dân, vườn, ao trên cùng một thửa đất và phải tuân thủ quy hoạch sử dụng đất, luật quy hoạch xây dựng đô thị đã phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Mục đích sử dụng đất ODT
Mục đích sử dụng đất ODT được quy định tại Khoản 1 Điều 144 Luật Đất đai như sau:
Đất ODT được sử dụng nhằm xây dựng những công trình nhà ở tại đô thị.
Đất ODT được sử dụng nhằm xây dựng các hạng mục công trình công cộng phục vụ quá trình sinh hoạt.
Công trình như hồ, ao, vườn... có thể được tạo dựng trên cùng một diện tích đất ở tại đô thị ODT.
Tóm lại, người sở hữu thửa đất ODT có thể sử dụng đất vào các mục đích xây dựng công trình nhà ở. Khi người chủ sở hữu thửa đất ODT có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng hoặc chuyển quyền sử dụng (mua bán), chuyển nhượng thì cần phải tuân thủ theo đúng các quy định đang hiện hành.
Những quy định về đất ODT
Quy định về đất ở tại đô thị ODT được nêu rõ trong các văn bản pháp luật và quy hoạch đô thị. Một số quy định bao gồm như sau:
Đất ODT phải được quy hoạch đồng bộ với đất dành cho mục đích công cộng, công trình sự nghiệp hay cảnh quan đô thị và đảm bảo không vi phạm quy định về mật độ xây dựng, chiều cao và khoảng cách an toàn.
Nhà nước luôn có trách nhiệm phải quản lý đất ở đô thị thông qua các quy hoạch đô thị, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch vùng nhằm đảm bảo người dân có nơi ở.
UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định hạn mức giao đất cho những hộ gia đình và cá nhân căn cứ trên chỉ tiêu sử dụng đất.
Trường hợp người dân muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất ODT cần đảm bảo tuân thủ theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm, quy hoạch sử dụng đất trong 10 năm và thông qua cơ quan có thẩm quyền cấp phép.
Có nên đầu tư vào đất ODT không?
Sau khi tìm hiểu về đất ODT là loại đất gì có thể thấy đây là loại đất quan trọng trong quy hoạch đô thị, có vai trò to lớn trong việc phát triển hạ tầng và nâng cao chất lượng cuộc sống của dân cư.
Tuy nhiên việc đầu tư vào đất ODT có thể mang lại nhiều lợi ích nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro và yêu cầu tuân thủ pháp lý nghiêm ngặt. Cụ thể:
Ưu điểm
Đất ở tại đô thị ODT đang là miếng mồi béo bở đối với nhiều nhà đầu tư bởi những ưu điểm hấp dẫn như sau:
Không giới hạn thời gian sử dụng đất giúp loại đất này có lợi thế cạnh tranh cao và thu hút được nhiều vốn đầu tư.
Giá trị lợi nhuận của loại đất này đem lại vô cùng lớn tăng đều từ 2% đến 5%/năm bởi diện tích đất ngày càng thu hẹp mà nhu cầu sử dụng đất ngày càng tăng nhanh.
Được hưởng hệ thống hạ tầng đồng bộ, nhiều tiện ích công cộng thu hút nhà đầu tư và người dân.
Có lượng lớn người dân sinh sống, nền kinh tế phát triển và tập trung nhiều trung tâm hành chính.
Nhược điểm
Bên cạnh việc sở hữu những điểm nổi trội, đất ODT vẫn tồn tại một số hạn chế như sau:
Do nằm ở các khu vực phát triển, đất ODT thường có giá thành cao, yêu cầu vốn đầu tư lớn.
Mật độ dân cư cao khiến các vấn đề về ô nhiễm môi trường, ùn tắc giao thông, tệ nạn xã hội... ngày càng tăng.
Vấn đề lạm phát giá cả trên thị trường bất động sản xảy ra thường xuyên.
Thay đổi quy hoạch đô thị hoặc các chính sách của nhà nước có thể ảnh hưởng đến giá trị và khả năng sử dụng đất ODT.
Như vậy, với những ưu điểm nổi trội cùng những nhược điểm ở trên, người dân và chủ đầu tư hoàn toàn có thể đưa ra quyết định có nên đầu tư hay không. Việc mua bán đất ở đô thị còn phụ thuộc nhiều vào nhu cầu và điều kiện của mỗi người.
Một số câu hỏi liên quan đến đất ODT
Dưới đây là một số câu hỏi liên quan đến đất ODT cùng những giải đáp chính xác nhất đem đến cho dân cư cái nhìn chính xác nhất về loại đất này.
Thời hạn sử dụng của đất ODT là bao lâu?
Căn cứ tại Điều 125 Luật Đất đai hiện hành, loại đất ở tại đô thị có thời hạn sử dụng ổn định và lâu dài và không có quy định về giới hạn cụ thể. Tuy nhiên, khi thửa đất ODT nằm trong diện giải tỏa, người sở hữu bắt buộc phải giao đất lại cho cơ quan có thẩm quyền và nhận đền bù ngang mức giá đất của Nhà nước.
Đất ODT có phải đóng thuế hay không?
Đất ODT phải đóng thuế sử dụng đất hàng năm theo quy định của pháp luật. Số tiền thuế phải nộp vào bằng số thuế phát sinh trừ đi số thuế được Nhà nước cho phép miễn giảm nếu có.
Đất ODT có xây nhà được không?
Đất ODT là loại đất được sử dụng chủ yếu để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống dân cư. Do đó, việc xây dựng nhà ở trên đất ODT là hoàn toàn hợp pháp, tuy nhiên, phải tuân thủ các quy định về quy hoạch xây dựng, mật độ xây dựng và các yêu cầu kỹ thuật khác.
Như vậy, từ khái niệmđất ODT là gìvà những thông tin quan trọng được cung cấp trong bài viết có thể nhận thấy đất ODT là loại đất quan trọng trong quy hoạch và phát triển đô thị. Việc đầu tư vào đất ODT đòi hỏi người đầu tư cần hiểu rõ các quy định, ưu nhược điểm và các vấn đề liên quan để đưa ra quyết định đầu tư phù hợp./.
