Công ty cổ phần ngoại thương và phát triển đầu tư (Fideco): Tiến hành chào bán riêng lẻ bằng một nửa thị giá, cơ cấu cổ đông biến động mạnh

Fideco huy động 500 tỷ đồng đầu tư dự án Sơn Mỹ - Hàm Tân

Mới đây, cổ đông Công ty cổ phần ngoại thương và phát triển đầu tư (Fideco, HoSE: FDC) đã thông qua phương án phát hành 47,6 triệu cổ phiếu riêng lẻ với mức giá là 10.500 đồng/cp và tăng vốn lên 862 tỷ đồng. Cổ phiếu chào bán riêng lẻ bị hạn chế việc chuyển nhượng 1 năm đối với các nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp. Thời gian chào bán dự kiến là trong năm 2022 sau khi được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước chấp thuận. 

Cổ phiếu FDC chốt phiên ngày 16/9 ở mức giá là 22.200 đồng/cp và giảm 43% từ vùng giá cuối tháng 3. Có thể thấy, mức giá này vẫn gấp đôi so với mức giá Fideco dự kiến chào bán riêng lẻ. 

Doanh nghiệp cũng dự thu 500 tỷ đồng để có thể hợp tác kinh doanh với Công ty Cổ phần Cảnh Viên đầu tư dự án Sơn Mỹ - Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận với thời gian trong 5 năm. Dự án cũng có quy mô diện tích 182,23 ha với tổng vốn đầu tư là 900 tỷ đồng. Dự án cũng dự kiến được xây dựng thành một quần thể du lịch và dịch vụ để có thể tổ chức kinh doanh, phục vụ khách tham quan cũng như ăn uống và nghỉ dưỡng, xây dựng biệt thự để có thể kinh doanh dịch vụ du lịch. 

Phía Ban lãnh đạo của Fideco đánh giá trong khoảng thời gian bùng phát của đại dịch bệnh vừa qua thì thị trường bất động sản đã tạm chậm lại. Dù vậy thì thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ven biển Hồ Tràm - Phan Thiết (Bình Thuận) cũng có tốc độ tăng trưởng tốt, đáng chú ý là sau thời gian giãn cách xã hội. Những khách hàng có nhu cầu cao vẫn đang phát triển khối lượng tài sản đáng kể ở trong giai đoạn này cùng nhu cầu nghỉ dưỡng và giải trí cao cấp ngày càng tăng lên. Ngoài ra thì các quyết định xây dựng hạ tầng khu vực này cũng đang nhanh chóng mở ra giải pháp di chuyển tối ưu dành cho các du khách từ các tỉnh thành trên toàn quốc cũng như quốc tế để có thể tiếp cận địa điểm du lịch ở đây. 

Theo đó, danh sách nhà đầu tư đăng ký mua bao gồm 1 tổ chức mua 13,6 triệu đơn vị cùng 8 cá nhân mua gần 34 triệu đơn vị. Tổ chức cũng đã đăng ký mua đó là Công ty cổ phần Quản lý quỹ hợp lực được thành lập từ năm 2008 hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực quản lý quỹ đầu tư chứng khoán cùng với công ty đầu tư chứng khoán, quản lý danh mục đầu tư chứng khoán. Và vào hồi tháng 5 vừa qua, Công ty Chứng khoán Thành Công (UPCoM: TCI) cũng đã công bố nhận chuyển nhượng 10 triệu cổ phiếu tương đương với 100% vốn Quản lý quỹ hợp lực. 

Đơn vị liên tục thay đổi phương án phát hành riêng lẻ

Được biết, đây là lần thứ 3 Fideo trình kế hoạch chào bán riêng lẻ của năm 2022. Trước đó, tại cuộc họp Đại hội đồng cổ đông thường niên diễn ra vào hồi tháng 3, Hội đồng quản trị đã trình và được cổ đông thông qua phương án chào bán riêng lẻ 157 triệu cổ phiếu với mức giá là 10.500 đồng/cổ phiếu. Mục tiêu là huy động vốn đầu tư dự án Sơn Mỹ, dự án NT cũng như bổ sung nguồn tài chính xây dựng văn phòng làm việc. 

Mặc dù vậy thì vào hồi tháng 6, công ty đã tổ chức cuộc họp Đại hội đồng cổ đông bất thường để thay đổi phương án phát hành cổ phiếu riêng lẻ thành 47,6 triệu đơn vị với mức giá là 10.500 đồng/cp. Trái ngược với phương án thông qua là đối tượng chào bán 13 cá nhân cùng mục tiêu huy động vốn để có thể hợp tác kinh doanh phát triển dự án khu dân cư tái định cư Leadgroup ở Long An. 

Ngoài các phương án chào bán riêng lẻ thì đơn vị cũng muốn phát hành 77,2 triệu cổ phiếu dành cho cổ đông hiện hữu với mức giá là 10.500 đồng/cp để tiến hành đầu tư xây dựng văn phòng làm việc. Bên cạnh đó thì Fideco cũng sẽ tiến hành phát hành 1.500 tỷ đồng với kỳ hạn tối đa là 36 tháng với mức lãi suất là 11%/năm để tiến hành đầu tư phát triển thêm dự án ở Bến Lức - Long An. 

Ngoài kế hoạch tăng vốn thì Fideco cũng đã có những biến động cổ đông trong ban lãnh đạo. Chi tiết, từ tháng 7 đến tháng 10/2021, Thuduc House (HoSE: TDH) đã tiến hành bán hàng triệu cổ phiếu để có thể giảm sở hữu từ mức 43% xuống còn 13,88%, lượng cổ phiếu cũng giảm từ 16,6 triệu đơn vị xuống 5,36 triệu đơn vị. Trong tháng 1 và tháng 2 năm nay, Công ty cổ phần quản lý quỹ đầu tư MB cũng đã bán toàn bộ 6 triệu cổ phiếu FDC. Kế tiếp là Công ty Trách nhiệm hữu hạn Doanh Bảo An cũng đã giảm tỷ lệ sở hữu từ mức 3,3 triệu đơn vị xuống còn 242.723 đơn vị và thời gian giao dịch là từ tháng 3 đến tháng 5. Như thế, cổ đông mới chưa xuất hiện. Và theo danh sách 26 cổ đông thực hiện lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản trong tháng 9 đại diện cho 34 triệu cổ phiếu chỉ có Thuduc House là cổ đông tổ chức và tỷ lệ sở hữu của từng cổ đông không được tiết lộ.

Song song với đó, Hội đồng quản trị của Fideco cũng giảm từ 5 thành viên về mức 3 thành viên. Những thành viên như ông Lê Chí Hiếu, ông Trần Bảo Toàn, ông Phan Phương Anh, ông Nguyễn Khánh Linh đều đã bị miễn nhiệm theo như đơn từ nhiệm. Sau đó thì doanh nghiệp đã bầu thay thế là ông Vũ Thiện Chương và ông Tạ Chí Cường. 

Ông Vũ Thiện Chương đang đảm nhận chức vụ Giám đốc chi nhánh Hikari Việt Nam ở TP. Hồ Chí Minh được bầu làm Chủ tịch HĐQT còn ông Tạ Chí Cường là Thành viên HĐQT Thuduc House kiêm nhiệm chức vụ CEO của Fideco.

Về tình hình kinh doanh, trong 6 tháng đầu năm 2022, Fideco đã ghi nhận 8 tỷ đồng doanh thu, so với cùng kỳ năm trước giảm 7% còn lãi sau thuế là 2,2 tỷ đồng, so với mức lỗ 10 tỷ đồng cùng kỳ cải thiện hơn. Động lực là đến từ chi phí tài chính cũng như thuế thu nhập cá nhân doanh nghiệp giảm. Doanh nghiệp cũng cho biết trong nửa đầu năm 2021 có các khoản lãi vay cũng như trích lập dự phòng đầu tư vào công ty con, lỗ thanh lý công ty con trong năm 2022 không phát sinh. Ngoài ra thì thu nhập chịu thuế trong nửa đầu năm 2021 cũng cao hơn so với năm 2022. 

Theo như kế hoạch kinh doanh năm 2022, doanh thu của Fideco dự kiến chỉ bằng 1/10 so với năm 2021 là 26,7 tỷ đồng còn lợi nhuận sau thuế là 4,1 tỷ đồng, giảm 56%. 

Đại diện Ban giám đốc cho hay, năm 2022 tiếp tục duy trì hoạt động cho thuê các văn phòng hiện hữu cùng với đó là thực hiện được một số dự án ví dụ như căn hộ cao tầng N7T Tower, dự án nhà nghỉ biển – biệt thự và sân golf Sơn Mỹ (182 ha),... Tuy nhiên thì lãnh đạo công ty cũng tiết lộ chưa thể thu được doanh thu từ các dự án trên trong năm 2022. Ở chiều hướng khác thì công ty chỉ còn nguồn thu từ việc cho thuê văn phòng ở 28 Phùng Khắc Khoan và Fideco View.