Công thức vàng để lựa chọn được bất động sản tốt - [Khóa Học: Mua Bán Nhà Đất An Toàn Và Hiệu Quả] - Phần 4

• Đường: Khi mua nhà đất đường cũng là yếu tố được cực kì quan tâm, đường vào càng rộng, thoáng càng có giá trị. Ngoài ra nếu đường kết nối với các khu vực xung quanh thì sự kết nối tốt này cũng mang lại cho sản phẩm BĐS cơ hội tăng tiến mạnh mẽ trong tương lai
• Mật độ dân cư: Thường thì ở những nơi mật độ dân cư đông đúc, thì bất động sản có giá trị cao, càng ở những nơi mà dân cư thưa vắng thì bất động sản sẽ có giá trị tăng
• Trung tâm: Dù ở bất cứ khu vực nào đều có trung tâm, huyện có thị trấn, thành phố có thủ đô….càng bất động sản gần với trung tâm thì nó càng có giá trị
• Môi trường sống: Đây cũng là yếu tố cực kỳ quan trọng đặc biệt là mua nhà ở, có thể là không khí nước… Nếu bạn mua nhà đất ở nơi ô nhiễm thì chắc chắn rằng nó không có quá nhiều giá trị và ngược lại. Bạn cần tổng hợp lại để đánh giá về bất động sản.

Khái niệm vị trí còn rộng hơn nữa đặc biệt là trong trường hợp mua nhà đất đầu tư thì phải đánh giá vị trí trong tương lai của nó như thế nào mới là vấn đề quan trọng để tăng giá bất động sản

Kiểm tra pháp lý

Pháp lý vô cùng quan trọng trong đó phải hiểu điều kiện có thể giao dịch hợp pháp tuy nhiên trong khóa học này chúng tôi sẽ có riêng 1 bài học để bạn nắm lòng về pháp lý

Giá trị

Giá trị bất động sản hay nói cách là cách thức để định giá được bất động sản là vô cùng khó và phức tạp so với bất cứ một loại tài sản nào. Bất động sản là sản phẩm độc nhất khó có thể so sánh với bất động khác và khó tìm được các sản phẩm cùng loại

Việc xác định được giá trị là điều vô cùng quan trọng, có rất nhiều hình thức định giá nhưng chúng tôi sẽ chia sẻ đến bạn 

Phương pháp so sánh trực tiếp

Khi chúng ta định mua 1 ngôi nhà chung cư, chúng ta có thể so sánh với những nhà có đặc điểm tương tự. Có thể là cùng vị trí, cùng điện tích, cùng mục đích sử dụng. Tương tự các loại hình bất động sản khác chúng ta có thể lấy nhiều tiêu chí chung để tìm ra mức giá tương đối. Đây là cách xác định chính xác được giá cả nhất nhưng trên thực tế thì điều này rất khó.

Phương pháp so sánh gián tiếp

So sánh những bất động sản tương ứng cùng trong khu vực hoặc khác khu vực

Ví dụ: Có thể bạn so sánh tòa nhà chung cư này và tòa khác cách nhau 1 vài km, thậm chí bạn có thể so sánh nhà quận 7 với quận 2 để biết được mức giá thành là cao hay thấp

Bạn cũng có thể so sánh thời điểm này với thời điểm trước chẳng hạn trước đây là 800 còn bây giờ là 1 tỷ. Cách so sánh gián tiếp này cũng có thể hỗ trợ giúp bạn có được thông tin về mức giá

Phương pháp xác định thu nhập

Thu nhập ở đây có nghĩa là nếu bạn mua đầu tư, giả sử bạn định mua 1 căn hộ 1 tỉ, bạn có thể xem xét thu nhập của căn hộ đó, nếu họ cho thuê 5 triệu 1 tháng thì 1 năm là 60 triệu còn bán đi gửi ngân hàng tiền lãi là bao nhiêu?

Nếu bạn là người bán thì bạn có thể xác định thu nhập bạn cho thuê, sau đó gửi ngân hàng là được bao nhiêu. Đây cũng là 1 cách rất tốt giúp bạn xác định được giá trị mua hay bán và có được thông định giá BĐS rẻ hay đắt

Trong công thức vàng để lựa chọn nhà đất bạn cần quan tâm tới vị trí, pháp lý, giá trị được ví như kiềng 3 chân khi xem xét và mua bất cứ 1 sản phẩm bất động sản nào. Tuyệt đối không được xem nhẹ bất cú công thức nào. 

Chúc các bạn thành công và chúng ta sẽ còn gặp lại nhau trong các bài chia sẻ khóa học tiếp theo sẽ có rất nhiều những thông tin tuyệt vời khác đợi bạn khám phá.