Cổ phiếu bất động sản sẽ vẫn là kênh đầu tư giàu tiềm năng trong năm 2022?

Cổ phiếu bất động sản được ví như chiếc lò xo bị nén chặt nhiều khả năng sẽ bùng nổ trong năm 2022. Dẫu rằng có lo lắng đến từ việc tập đoàn Evergrande Trung Quốc phá sản. Nhưng ở Việt Nam mọi chuyện rất khác. Thông tin nhiều dự án lớn sắp được triển khai là điểm tựa đem lại sự tin tưởng cho giới đầu tư.

Cổ phiếu lĩnh vực bất động sản vẫn tỏa nhiệt

Hiệu ứng từ tin tức đấu giá đất Thủ Thiêm đã khiến cổ phiếu bất động sản dậy sóng. Hàng loạt mã cổ phiếu ngành BĐS bật tăng mạnh mẽ. Nhóm cổ phiếu này cũng là lực hút lớn nhất thị trường. Tiếp nối đà tăng từ đầu năm, cổ phiếu bất động sản liên tiếp chinh phục các nền giá mới.

Theo chia sẻ của giám đốc phân tích Mirae Asset ông Lê Quang Minh thì cổ phiếu bất động sản vẫn sẽ là điểm sáng trong năm 2022. Dự đoán giá nhóm ngành này vẫn tiếp tục tăng do tiềm năng mạnh mẽ.Tuy nhiên đâu đó vẫn tồn tại sự lo ngại trước tin tức tập đoàn bất động sản Trung Quốc Evergrande phá sản.

Nhưng theo ông Minh, thị trường ở Việt Nam hoàn toàn khác. Sức khỏe tài chính của hầu hết các tập đoàn BĐS lớn tại nước ta đều ổn định hơn so với 2020. Không có đơn vị nào có dấu hiệu yếu năng lực trả nợ như Evergrande.

Hai yếu tố tác động đến doanh nghiệp bất động sản là hiệu quả hoạt động và xử lý hàng tồn kho quay vòng. Nếu công ty có thể bán được hàng tồn kho thì nỗi lo tài chính hoàn toàn không đáng ngại.

Môi trường lãi suất thấp cũng đã giúp một số mã cổ phiếu trong ngành bất động sản được hưởng lợi trực tiếp. Thêm vào đó, sự chuyển biến tích cực của môi trường pháp lý, quy trình phê duyệt pháp lý tăng tốc cũng là yếu tố thúc đẩy tăng trưởng ngành này.

Các cổ phiếu tăng giá mạnh trong thời gian qua đều gắn liền với những yếu tố tăng trưởng riêng. Ví dụ như sức hấp thu của dự án trên thị trường, quỹ đất tích lũy, kế hoạch mở rộng quy mô trong tương lai.

Những yếu tố hỗ trợ thúc đẩy thị trường cổ phiếu bất động sản

Sự tăng trưởng của cổ phiếu ngành bất động sản trong năm qua đến từ nhiều nguyên nhân chính như :

- Tâm lý lạc quan của giới đầu tư trước khả năng kiểm soát dịch Covid của chính phủ. Kèm theo đó là các gói hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, hỗ trợ tài khóa. Lợi nhuận của doanh nghiệp tăng cao nhờ khả năng thanh khoản các dự án khá tốt.
- Trong bối cảnh lãi suất tiền gửi tiết kiệm ngân hàng của thấp. Giá BTC hay vàng đều bất. Khả năng cao là nguồn tiền nhàn rỗi trong cư dân sẽ tiếp tục đổ về thị trường chứng khoán. Khả năng thanh khoản của thị trường này sẽ rất dồi dào tạo đà cho các mã bất động sản tăng cao.
- Lãi suất cho vay ngân hàng thấp cũng cũng kích thích đầu tư tăng trưởng. Khôi phục sản xuất với chi phí thấp. Số lượng người vay tiền mua bất động sản dự báo sẽ tăng mạnh trong thời gian tới.
- Sự thúc đẩy của thoái vốn nhà nước.
- Sự cải cách mạnh mẽ nhằm nâng hạng thị trường mới nổi. Chính sách cải thiện sự minh bạch rõ ràng của thị trường bất động sản.

Rủi ro khi đầu tư vào thị trường cổ phiếu bất động sản

Bên cạnh sự thuận lợi không phải thị trường cổ phiếu không tiềm ẩn những rủi ro. Sự xuất hiện của những biến chủng Covid mới gây tâm lý lo ngại cho các nhà đầu tư. Nguồn cung bất động sản mới thiếu thốn do doanh nghiệp thiếu vốn. Các dự án khó triển khai do vật liệu tăng cũng trực tiếp tác động lên thị trường.

Trên sàn giao dịch cũng còn hiện tượng nhiều mã CP đang quá cao so với tình hình thực tế của doanh nghiệp. Khi dòng tiền còn mạnh, nhà đầu tư sẽ bán CP này để chuyển sang mua CP đơn vị khác. Dòng tiền luân chuyển liên tục khiến việc sụp đổ thị trường khó xảy ra. Bởi dù dòng tiền suy giảm thì vẫn cao hơn so với trước đây.

Hệ quả sẽ đến lúc nhà đầu tư rút vốn khỏi các mã CP của doanh nghiệp BĐS yếu kém. Họ sẽ sử vốn đầu tư để chuyển hướng sang lĩnh vực khác. Khả năng những người cuối cùng ôm mã CP này sẽ lãnh đủ. Một chuyên gia đầu tư lâu năm nhận định rằng đây là hiện tượng dòng tiền thông minh sống nhờ dòng tiền non yếu.

Dẫu vậy trong tầm nhìn dài hạn, các chuyên gia vẫn cho rằng các mã cổ phiếu BĐS vẫn tăng trưởng tốt. Thời điểm này sẽ là cơ hội hoàn hảo để các nhà đầu tư tích lũy mua vào. Điều quan trọng là nhà đầu tư phải hết sức tỉnh táo, tránh cảnh “mua đỉnh bán đáy”.

Kỳ vọng ở thị trường cổ phiếu BĐS năm 2022

Theo chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực, dù thời gian qua thị trường bất động chịu nhiều tác động tiêu cực nhưng vẫn ghi nhận mức tăng 5-10%. Cá biệt bất động sản khu công nghiệp tăng từ 15-18%. Chỉ có phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng du lịch là còn tồn tại những khó khăn nhất định.

Tuy nhiên sang tới 2022 khi dịch bệnh giảm bớt thì nền kinh tế có thể khởi sắc. Thị trường bất động sản chắc chắn sẽ có nhiều biến chuyển. Đáng chú ý nhất là việc Nhà nước đã đề xuất gói tín dụng 65.000 tỷ để xây dựng nhà ở xã hội.

Nếu gói tín dụng này được triển khai rất nhiều doanh nghiệp sẵn sàng thực hiện nhà cho người thu nhập thấp. Phân khúc này sẽ không còn “đìu hiu” như trước. Bộ xây dựng cũng đang hoàn thiện chiến lược phát triển nhà ở trong giai đoạn 2022-2030. Luật đất đai sẽ được sửa đổi trong năm tới. Các rào cản pháp lý trong lĩnh vực xây dựng được gỡ bỏ.

Những yếu tố kể trên sẽ là động lực để ngành bất động sản bứt tốc vươn xa. Công ty chứng khoán VNDirect đưa ra 3 yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản bao gồm :
- Áp lực lạm phát duy trì ở mức thấp trong hai quý đầu năm 2022. Thị kinh tế phục hồi mạnh mẽ thúc đẩy ngành bất động sản phát triển.
- Lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức thấp sẽ kích thích nhu cầu vay mua nhà. Hoặc đầu tư bất động sản của người dân.
- Chính quyền sẽ đẩy mạnh nâng cấp cơ sở hạ tầng. Điều này tạo điều kiện thuận lợi để bất động sản tăng trưởng mạnh.
Viễn cảnh tươi sáng của thị trường bất động sản sẽ là đòn bẩy tác động đến cổ phiếu của doanh nghiệp ngành này.