Chuyên gia khuyến nghị: Cần chuẩn hóa nghề môi giới bất động sản nhằm ngăn cò đất đầu cơ, thổi giá

Nhiều nhóm đầu cơ, môi giới bất động sản tất bật đầu năm

Sau kỳ nghỉ Tết Nhâm Dần 2022, nhiều nhóm đầu cơ và môi giới bất động sản đã trở lại hoạt động mua bán mạnh mẽ. Thậm chí đã có nhiều nhóm đã sớm lên kế hoạch cụ thể từ trong Tết nhằm chuẩn bị tung hàng và ra quân đón sóng. 

Có thể thấy trên các trang tin, nhóm bất động sản có hàng loạt các nhà môi giới, cò đất đăng tin rao bán các bất động sản đầu năm với nhiều lời chào mời hấp dẫn về các quy hoạch hạ tầng sớm được thay đổi trong năm 2022. Nhà đầu tư tại Hà Nội tên Thanh Tú cho biết, bản thân cùng với một đội nhóm đã nghiên cứu các nguồn hàng từ trong Tết, vì theo quan sát nhiều năm qua thì thời điểm sau Tết luôn là thời điểm thị trường bất động sản trở nên sôi động và tăng giá nhanh chóng. 

Anh Tú nói rằng: "Tùy vào vị trí, mức giá và tiềm năng xung quanh khu vực đó mà chúng tôi quyết định gom đầu tư lâu dài hay lướt sóng. Nếu như khu vực nào xuất hiện hiện tượng sóng đát thì có thể bán lướt nhanh, ăn chênh rồi sẽ rút lui". 

Còn đối với anh Hoàng Hải - nhân viên môi giới bất động sản tại Hà Nội thì trong thời gian trong Tết vẫn có nhiều khách gọi điện nhờ tư vấn và hẹn ra Tết đi xem đất để nhanh chóng mua đất lấy lộc đầu năm. Thậm chí còn có khách chốt cọc trong ngày mùng 4 Tết vừa rồi. Anh Hoàng Hải tâm sự: "Thời điểm sau tết là dịp các nhóm đầu tư, nhóm môi giới bất động sản hoạt động tất bật nhất trong năm. Có một số nhóm nhân lúc mọi người đang bận rộn đi chúc Tết đã gom sẵn nhiều quỹ đất từ trong Tết. Sau đó khi hết Tết sẽ có cơ hội đi trước đón đầu". Được biết, trong những ngày khai xuân có nhiều nhà đầu tư đã liên hệ với anh Hải với mong muốn sẽ tìm kiếm những nguồn hàng tốt với mục đích gom mua lướt sóng. 

Chuyên gia khuyến nghị cần chuẩn hóa nghề môi giới bất động sản

Được biết, chị Thu Trang sinh sống tại Quận Thanh Xuân, TP. Hà Nội đang có nhu cầu bán một căn hộ chung cư. Ngay khi rao bán trên một website chị đã liên tục nhận được điện thoại của nhiều môi giới và đề nghị làm trung gian giới thiệu khách hàng. Nếu như giao dịch thành công sẽ phải trả cho người môi giới từ 30 - 50 triệu đồng. Tuy nhiên do kết bạn với một số người môi giới trên mạng xã hội thì chị Trang thấy họ đăng bán đủ mọi mặt hàng nên chị chưa yên tâm. 

Trên thực tế, những đợt sốt đất sau tết của các năm trước phần lớn đều do tác động từ các môi giới bất động sản tay ngang. Những người này không có chứng chỉ hành nghề, hoạt động tự do gây nhiễu loạn thị trường bất động sản. Hơn nữa, tại các địa phương thì tình trạng tung tin chưa đúng sự thật về quy hoạch cũng như phát triển dự án cũng xảy ra thường xuyên. Hơn thế, nhiều nhà môi giới còn lợi dụng những ý kiến chỉ đạo từ phía lãnh đạo nhà nước tạo dựng tài liệu giả để tung tin, tạo sóng. Chính điều này đã tác động rất xấu đến lợi ích của các nhà đầu tư thiếu kiến thức và kinh nghiệm. 

Cũng theo đánh giá từ phía các chuyên gia thì việc quản lý hoạt động của môi giới bất động sản hiện nay còn rất nhiều bất cập. Theo đó, thị trường bất động sản đã chứng kiến những khu vực có thông tin giá đất rục rịch tăng. Thậm chí chỉ sau một đêm có hàng chục sản, trung tâm môi giới bất động sản mọc lên. Tuy nhiên cũng có nhiều sàn, trung tâm môi giới bất động sản đang hoạt động ngoài luồng. Tức là không đảm bảo các quy định của pháp luật về điều kiện kinh doanh, điều kiện của nhà môi giới bất động sản dẫn đến nhiều hệ lụy trên thị trường.  

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đưa ra thống kê, trên cả nước hiện có gần 75.000 nhân viên môi giới nhà đất, nhân viên môi giới tự do nhưng có đến 90% không sở hữu kiến thức căn bản của người làm môi giới. Và ước tính hiện chỉ có 10% số môi giới bất động sản có chứng chỉ hành nghề. 

Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam - Ông Nguyễn Văn Đính nhận định: "Sự thiếu chuyên nghiệp đã dẫn đến một bộ phận môi giới bất động sản bị sa đà vào những hành vi chưa chuẩn mực như găm đất, thổi giá, tạo sốt ảo gây lũng loạn thị trường. Thậm chí nhiều môi giới còn tiếp tay cho chủ dự án lừa đảo khách hàng gây hậu quả cho người tiêu dùng, ảnh hưởng đến uy tín thương hiệu của các chủ đầu tư chân chính". 

Bà Nguyễn Hương - CEO của Đại Phúc Lang cũng đưa ra đánh giá, hiện tượng về các môi giới tha hóa, nguồn nhân lực tay ngang và chớp nhoáng diễn ra phổ biến đã dẫn đến hệ lụy chính là những cò đất thổi giá, tạo sốt ảo từ đó gây lũng loạn thị trường. 

Theo các chuyên gia, sau Tết là thời điểm hoạt động mạnh mẽ của các cò đất nhằm đẩy giá lên cao từ đó lướt sóng để kiếm lời. Cho nên rất cần những quy chuẩn chung và các quy định phạt rõ ràng cho các nhà môi giới trên thị trường bất động sản. Điều này buộc các nhân sự gia nhập vào lĩnh vực bất động sản phải đáp ứng được các điều kiện cơ bản đó nhằm giữ cho thị trường luôn ổn định.