Năm bị đào thải khốc liệt với nghề môi giới bất động sản

Nhiều môi giới loay hoay thất nghiệp và trôi nổi chưa biết về đâu

Trước đây, anh Minh từng là nhân viên kế toán sau đó chuyển sang nghề môi giới bất động sản vào giữa năm 2018 sau khi chứng kiến nhiều người phất lên nhờ buôn bán nhà đất giai đoạn hoàng kim 2016 - 2017. Anh Minh cho biết, trước khi dịch bệnh bùng phát, anh vẫn kiếm được 30 triệu đồng một tháng từ hoa hồng bán hàng. Song tình hình trở nên xấu dần từ cuối năm 2019 và đầu năm 2020 và chuyển sang cực kỳ khó khăn vào năm 2021 do dịch bệnh diễn biến ngày càng phức tạp.

Một phần vì rổ hàng của công ty ít ỏi, phần nữa vì thanh khoản bất động sản ngày càng xuống thấp, thu nhập của anh Minh cũng theo đó lao dốc. Sau đợt dịch Covid-19 lần thứ 4 và những tháng TP. HCM thực hiện lệnh phong tỏa, công ty bất động sản mà anh Minh đang đầu quân đã chính thức giải thể các chi nhánh, trả gần như toàn bộ mặt bằng đang thuê (chỉ giữ duy nhất một văn phòng tại TP. Thủ Đức) cũng như cắt giảm nhân sự hàng loạt. Anh Minh cũng là một trong nhóm hàng chục nhân sự mất việc hồi tháng 10, bởi chỉ bán được duy nhất một sản phẩm trong 9 tháng đầu năm.

Trong những tháng thành phố phong tỏa, không bán được hàng, công ty khó khăn nên đã cắt lương cơ bản, gia đình anh Minh sống lay lắt bằng tiền tích lũy đã dần cạn. 

"Từ đầu quý IV cho đến nay tôi trang trải bằng tiền trợ cấp thất nghiệp và tìm việc mới. Tôi cân nhắc trở lại nghề kế toán trong năm 2022 vì nhìn quanh còn rất nhiều môi giới đang phải loay hoay thất nghiệp và trôi nổi chưa biết về đâu", anh Minh tâm sự.

Cũng rơi vào cảnh tương tự, anh Thiện, ngụ tại quận 7, TP. HCM là môi giới làm việc cho công ty bất động sản bán nhà đất tại các tỉnh vùng ven giáp ranh với Sài Gòn. Công ty cũ của anh đã phải tạm đóng cửa trong 9 tháng qua và chưa thông báo ngày hoạt động trở lại.

Khi công ty "ngủ đông" (dừng hoạt động), anh Thiện làm môi giới tự do, gia nhập vào các hội nhóm của những chung cư để chào mời cho thuê, bán nhà kiếm hoa hồng trang trải cuộc sống, nhưng thu nhập cũng bấp bênh.

"Tết này tôi không có lương thưởng, tiền tích lũy cũng đã tiêu sạch trong mùa phong tỏa, buồn nhất là tương lai bất định. Tôi đã nộp đơn vào một số công ty bất động sản và cả ngành hàng tiêu dùng, nếu bên nào gọi đi làm trước, tôi sẽ rẽ theo ngành đó để tránh thời gian thất nghiệp dài", anh Thiện tự đặt mục tiêu cho mình.

Giám đốc kinh doanh của một công ty phân phối bất động sản có trụ sở tại TP. HCM cho biết, trong 12 tháng qua nhân sự ngành bất động sản bị xáo trộn và cắt giảm nhiều do dịch bệnh. Thanh khoản thị trường lao dốc, chào bán hàng gặp nhiều thách thức do mùa dịch đã khiến tỷ lệ đào thải môi giới địa ốc tăng cao.

Sau đợt dịch Covid-19 thứ tư, có đến 60% môi giới bị đào thải hoặc tự chủ động bỏ nghề

Thông thường, với những môi giới không bán được hàng trong một quý sẽ được hỗ trợ thêm nghiệp vụ, không bán được sản phẩm trong quý 2 vẫn nằm trong nhóm thử thách thêm. Nhưng nếu vẫn không bán được hàng trong quý 3, nhan viên môi giới này sẽ được khuyến khích rút lui để tìm kiếm cơ hội ở ngành nghề khác phù hợp hơn. Trong năm 2021, tỷ lệ đào thải môi giới bất động sản đã chạm mức tuyển 10 loại 7. Trung bình trong vòng 3-6 tháng tuyển 10 môi giới thì khả năng đào đào thải là 7 người, trong đó mức độ tự chủ động bỏ cuộc chiếm 50%. 

Còn về phía ông Phạm Lâm, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, tại TP. Hồ Chí Minh, nghề môi giới phân hóa mạnh mẽ và đào thải kỷ lục trong năm 2021 vừa qua, và theo đó rất nhiều môi giới đón Tết buồn nhất 7-8 năm qua. Do tác động nặng nề của đại dịch, 12 tháng qua, nhiều sàn địa ốc đã phải thu hẹp quy mô, đóng cửa tạm thời, thậm chí phá sản.

Sau đợt dịch Covid-19 thứ tư, chỉ có khoảng 25% các công ty môi giới thật sự có tiềm lực đủ sức trụ lại sau đợt dịch, có thể tái khởi động vào tháng 10 và bán được hàng trong mùa cao điểm bán hàng cuối năm (quý IV/2021). Trong khi đó, hơn 70% nhóm các công ty môi giới khó duy trì bộ máy, tan rã, khó bắt nhịp trở lại vào cuối năm, dẫn tới việc có đến 60% môi giới bị đào thải hoặc tự chủ động bỏ nghề.

Phó Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản cho biết thêm, phần lớn các nhân viên môi giới địa ốc thất nghiệp do công ty phá sản, dừng hoạt động đang chia thành 2 nhóm. Nhóm thứ nhất là có năng lực chuyên môn cao, không ngừng trau dồi kiến thức, kinh nghiệm, có chứng chỉ hành nghề và xem nghề môi giới là sự nghiệp lâu dài. Nhóm này sẽ có cơ hội chuyển sang các công ty quy mô lớn hơn và  bám trụ lâu dài với nghề.

Nhóm thứ hai là những môi giới bất động sản vào nghề theo trào lưu, chớp thời cơ bắt sóng, chạy theo số đông, tầm nhìn ngắn hạn. Nhóm này có tỷ lệ chiếm 60% nguồn nhân sự tại các công ty gặp khó khăn màu dịch và thông thường bị đào thải hoặc tự đào thải.

Qua khảo sát ngành trong năm 2021, cả nước có 300.000 môi giới, trong số đó chỉ 10% có chứng chỉ hành nghề và 25% môi giới có năng lực nghiệp vụ cao. TP. Hồ Chí Minh có số lượng khoảng hơn 100.000 môi giới bất động sản, trong đó 20.000 - 30.000 người là làm việc cho các tổ chức chuyên nghiệp.

Năm Covid-19 thứ nhất (2020) có thể khiến các công ty môi giới bất động sản bối rối, thế nhưng vẫn cố gắng cầm cự. Sang năm Covid thứ hai (2021), khả năng phòng vệ của nhóm quy mô vừa và nhỏ là gần như không còn do kiệt quệ nguồn nhân lực, dẫn đến đóng cửa tạm thời thậm chí phá sản. Nhân sự môi giới theo đó cũng bước vào cuộc sàng lọc khắc nghiệt, tan ra hàng loạt. 

"Nước lên thuyền lên, nước ròng thuyền mắc cạn. Năm 2022, nhân sự ngành môi giới bất động sản trở về với quy luật chuyên môn hóa, những ai đến với ngành này để hớt bọt, đón sóng theo hiệu ứng đám đông sẽ bị đào thải hoặc tự rút lui", ông Lâm  nhận định.