Chưa kết hôn có thể cùng đứng tên sổ đỏ được không?

Thứ bảy, 05/08/2023-08:08

“Sổ đỏ” chính là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Không nhất thiết chỉ có một người được đứng tên trên sổ đỏ, vì vậy nếu nhiều người mua chung bất động sản sẽ đều được đứng tên theo quy định.

Hỏi:

“Em và bạn em sống chung với nhau nhưng chưa có đăng ký kết hôn. Sắp tới chúng em sẽ mua một căn nhà. Xin luật sư cho em hỏi trong trường hợp này thì em và bạn em có thể cùng đứng tên trong sổ đỏ được không ạ? Em xin chân thành cảm ơn.” - Trần Thị Thanh

Trả lời:

Liên quan đến câu hỏi của bạn Thanh, Luật sư Nguyễn Huy An - Đoàn Luật sư TP Hà Nội xin tư vấn như sau:

Pháp luật Việt Nam quy định nhiều hình thức sở hữu đối với tài sản, trong đó có hình thức sở hữu chung. Theo đó, nhiều chủ sở hữu có quyền thỏa thuận để xác lập quyền sở hữu đối với tài sản chung.

Với trường hợp của bạn Thanh, hai bạn dù chưa đăng ký kết hôn nhưng có quyền thỏa thuận để cùng nhận chuyển nhượng nhà đất và cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Bất động sản giảm giá 30 - 40% nhưng không phải dành cho số đông

Thị trường bất động sản xuất hiện sản phẩm giảm giá từ 30 - 40%, đây là thời điểm tốt để các nhà đầu tư cơ cấu lại danh mục BĐS. Tuy nhiên, chuyên gia khuyên người mua với tâm thế kỳ vọng 12 - 24 tháng, vì vậy nhà đầu tư phải kiên nhẫn, có nguyên tắc đầu tư.

Nhiều người được cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo quy định tại khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013: “Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện”.

Như vậy, khi hai bạn nhận chuyển nhượng nhà đất và thực hiện thủ tục đăng ký sang tên theo quy định thì cả hai người đều được ghi tên trên Giấy chứng nhận và trở thành đồng chủ sở hữu/sử dụng chung đối với tài sản đó.

Lưu ý: Theo quy định tại khoản 4 Điều 98 Luật Đất đai 2023: “Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người”.

Do đó khi hai bạn cùng đứng tên nhà đất thì phải xuất trình tại cơ quan có thẩm quyền (tổ chức công chứng, cơ quan đăng ký đất đai...) giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân xác minh hai bạn chưa đăng ký kết hôn với ai để chứng minh tài sản này không liên quan tới tài sản chung vợ chồng. Hai bạn có thể tới UBND phường nơi thường trú để xin cấp Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

Tạo tin đăng