Bất động sản giảm giá 30 - 40% nhưng không phải dành cho số đông
Theo Nhịp sống thị trường, thị trường BĐS hiện đang ấm dần lên, nhưng BĐS vẫn cần có thời gian thẩm thấu những thay đổi trong chính sách để từ đó hồi phục và phát triển.
Đồng thời, người mua cũng đang có tâm lý tích cực trở lại khi tại thị trường phía Nam đã xuất hiện nhiều giao dịch ở phân khúc căn hộ. Từ đầu tháng 7, các chủ đầu tư đã dần chuyển từ thế phòng thủ sang thế chủ động tung hàng, thăm dò thị hiếu và tổ chức mở bán trở lại.
Ông Phạm Anh Khôi - Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – BĐS Dat Xanh Services (DXS – FERI) cho rằng, điều mà chủ đầu tư nên làm hiện nay là tích cực đẩy mạnh hàng tồn kho để kéo về dòng tiền, chuẩn bị ra hàng mới. Chủ đầu tư cần chính sách đẩy hàng mạnh hơn, bao gồm chính sách giá bán và tiến độ thanh toán.
“Thị trường 6 tháng tới đây sẽ nghiêng về người mua, của các đơn vị còn tồn tại được trên thị trường. Bởi gần như 60% đơn vị môi giới đóng cửa, những đơn vị môi giới còn lại cùng phải cẩn thận trong việc chọn sản phẩm, chọn chủ đầu tư với năng lực triển khai dự án, thanh toán phí cho môi giới” - Vị này bình luận.
Khách hàng sẽ kỳ vọng những chiết khấu tốt hơn từ chủ đầu tư. Thực tế là có dự án mở bán giai đoạn sau chiết khấu từ 20 - 25% so với đợt mở bán trước. Theo chuyên gia, đây là hiện tượng mới, vì vốn dĩ phân khu cuối của một dự án thường là giỏ hàng đẹp, giá cao hơn so với đợt bán trước.
Trước các diễn biến ngày càng tích cực trên thị trường, ông Khôi cho rằng, đây là thời điểm có thể gia tăng danh mục đầu tư BĐS với người chưa sở hữu hay có ít BĐS. Với nhà đầu tư có nhiều BĐS thì đây không phải thời điểm tốt để gia tăng danh mục sản phẩm mà cần giảm đi.
Ông Khôi đưa lời khuyên: “Có sản phẩm giảm 30 - 40%, đây là thời điểm phù hợp đối với nhà đầu tư chưa có danh mục BĐS. Nhưng mua với tâm thế kỳ vọng từ 12 - 24 tháng, nhà đầu tư phải kiên nhẫn và có nguyên tắc đầu tư”.
Tổng giám đốc Công ty BĐS Việt An Hòa - Ông Trần Khánh Quang cho rằng, biên độ giảm giá bán BĐS tại những khu vực đô thị lớn trung bình từ 10 - 15%, ở các tỉnh ngoại thành vùng ven có nơi giảm từ 15 - 30%.
Thị trường BĐS cũng còn giải rắc số ít giao dịch có giá giảm sâu từ 40 - 50% vì ngộp tài chính. Ở thời điểm này, mức giảm đã khá sâu, thích hợp xuống tiền nếu là sản phẩm tốt, hoàn thiện pháp lý. Nếu người mua tiếp tục ôm kỳ vọng dò đáy BĐS, chờ giá hạ bằng với giá bán trước những đợt sốt đất thì rất khó.
Đối với các sản phẩm cụ thể, theo các chuyên gia, nên đầu tư sản phẩm vừa túi tiền, có giá từ 2 - 2,5 tỷ đồng trở lại thì có tính thanh khoản tốt, những căn hộ được chú ý trong phân khúc giá này. Với đất nền, nên quan tâm tới các sản phẩm có diện tích vừa phải ở các khu vực đông dân, có giá cả phải chăng…
Theo giới chuyên môn, nhà đầu tư nên bám theo câu chuyện hạ tầng và phát triển khu công nghiệp. Các khu vực vùng ven thành phố lớn đang trở thành điểm đến thu hút đông đảo nhà đầu tư BĐS đổ về. Nhất là với việc mở rộng, nâng cấp hạ tầng ven đô thì nơi đó sẽ sớm phục hồi BĐS.