Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội vẫn chưa “hạ nhiệt” 

Giá nhà tăng 18 quý liên tiếp 

Theo Vneconomy, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE cho biết tính đến thời điểm cuối quý II/2023, giá trung bình bán căn hộ chung cư tại Hà Nội tại thị trường sơ cấp đạt 47,5 triệu đồng/m2,  chưa bao gồm VAT và phí bảo trì. So với quý trước mức giá này tăng 1,6% và tăng 9,5% so với cùng kỳ năm ngoái. 

Thị trường thứ cấp cũng ghi nhận tình trạng tương tự khi giá bán trung bình đạt xấp xỉ 31 triệu đồng/m2, mức giá này không có sự thay đổi quá nhiều so với quý I/2023 nhưng tăng 3,2% theo năm. Hầu hết các khu vực tại Hà Nội đều có giá bán chung cư tăng so với cùng kỳ năm ngoái, đặc biệt tại các quận Cầu Giấy, Đống Đa, Hà Đông và Bắc Từ Liêm mức tăng giá thứ cấp cao từ 5-6% trong năm qua.

Giám đốc CBRE dự báo từ nay đến hết năm 2023, lượng căn hộ chung cư mới mở bán sẽ cải thiện với 6.300 căn, nâng tổng nguồn cung mới cả năm 2023 đạt 10.500 căn. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung mới này đều đến từ các đợt mở bán tiếp theo của những dự án thuộc khu đô thị phía Tây Hà Nội và thuộc phân khúc cao cấp. Mức giá bán sơ cấp trung bình vẫn duy trì khoảng 47 triệu – 49 triệu đồng/m2, tương đương mức tăng trưởng 5% theo năm.  

“Đây không phải điều mới mẻ vì thực tế giá sơ cấp của căn hộ đã tăng suốt 18 quý liên tiếp, đồng thời cao hơn 73% so quý I/2019”, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận tư vấn và nghiên cứu, Savills Hà Nội bình luận.

Giải thích tình trạng trên, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, việc giá chung cư tại Hà Nội vẫn tăng cao một phần do thời gian thẩm định pháp lý, hoàn thiện hồ sơ cấp phép dự án kéo dài, khiến chi phí của dự án bị đội lên. Các dự án cùng phân khúc mở bán sau khó đưa ra mức giá thấp hơn các dự án bán trước. 

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá, thị trường chung cư tại Hà Nội hiện nay cơ bản là thiếu nguồn cung mới, dự án mới so với nhu cầu thực tế. Các phân khúc như căn hộ chung cư trung cấp, bình dân và bất động sản giá trị khai thác thương mại tốt luôn có giao dịch vì vậy khó xảy ra ra khả năng “hạ giá”, đặc biệt là trong bối cảnh nguồn cung hạn chế như hiện nay. 

Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – BĐS Dat Xanh Services (DXS - FERI), trong nửa đầu năm tại Hà Nội và các vùng lân cận đều không có nhiều dự án được ra hàng, giỏ hàng sơ cấp miền Bắc chủ yếu gồm giỏ hàng tồn của dự án cũ. Riêng thị trường Hà Nội, nguồn cung mới căn hộ chỉ đạt 500 sản phẩm, giảm 91% theo năm, chủ yếu đến từ dự án nhỏ lẻ nhằm thăm dò thị trường.

Tháo gỡ pháp lý, quy hoạch

Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết để khắc phục giá nhà chung cư thì việc cần làm nhất hiện nay là tiếp tục tháo gỡ các vấn đề về pháp lý, quy hoạch để tạo điều kiện cho thị trường địa ốc phát triển, đặc biệt là tăng nguồn cung nhà ở xã hội bởi nhu cầu hiện nay rất lớn. 

Có cùng quan điểm trên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh khẳng định nhiều dự án “treo” là do vướng mắc về pháp lý, chủ đầu tư có hàng mới thì luôn ở thế “một mình một chợ” nên giá bán căn hộ khó có cơ hội giảm. Do đó, tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho các doanh nghiệp bất động sản chính là giải pháp giúp tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường. 

Đề xuất một số giải pháp, GS. Phạm Hồng Chương, Hiệu trưởng Trường đại học Kinh tế Quốc dân và Nhóm nghiên cứu lưu ý nên tiếp tục rà soát, xử lý các dự án phát triển đô thị, phát triển nhà ở đang triển khai và đã giao dự án nhưng chưa triển khai. Qua đó, giúp phân loại dự án nào được tiếp tục triển khai, dự án nào phải tạm dừng, dự án nào cần điều chỉnh cơ cấu, loại hình nhà ở phù hợp nhu cầu và nguồn lực xã hội.

Ông cho rằng đối với những dự án đã và đang rà soát thủ tục pháp lý thì cần sớm có kết luận để dự án nhanh chóng được triển khai, đặc biệt là những dự án lớn. Đồng thời cần tập trung đẩy mạnh việc chấp thuận chủ trương đầu tư, giao đất cho thuê đất chuyển mục đích sử dụng đất… đặc biệt là xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, nhằm sớm đưa dự án vào triển khai, tăng nguồn cung cho thị trường. 

Đại diện DXS - FERI hoàn toàn tán đồng việc sớm hoàn thiện công tác sửa đổi, bổ sung các chính sách giúp phát triển thị trường bất động sản và nhà ở, trong đó có Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản cùng một số luật liên quan. Quy hoạch, kế hoạch của Nhà nước cũng cần phải tạo điều kiện cho phát triển nhà ở thương mại theo dự án, gắn với phát triển đô thị, chương trình phát triển nhà ở. 

Đối với doanh nghiệp phát triển dự án phải nghiên cứu và nắm bắt xu hướng “đô thị trong đô thị” hay “bất động sản tích hợp” để triển khai những dự án đô thị có quy mô lớn, kiến tạo môi trường sống lành mạnh và bền vững. Cần hướng tới phát triển các dự án chung cư thương mại cao tầng ở các quận, huyện ngoại thành, đảm bảo kết nối giao thông, hạ tầng xã hội. Phát triển đa dạng các loại hình sản phẩm nhà ở cho thuê mua, cho thuê, nhà để bán, có cơ cấu sản phẩm nhà ở phù hợp đáp ứng nhu cầu tư từng nhóm dân cư. 

Đối với khách hàng, nhà đầu tư thì nên cân nhắc chọn dự án đáng để đầu tư và để ở trong bối cảnh hiện nay dựa trên yếu tố pháp lý, uy tín của chủ đầu tư, vị trí, hạ tầng dự án. Lưu ý đến những dự án được triển khai bài bản ở các khu đô thị mới có nhiều tiềm năng và cơ hội phát triển ở tương lai gần.