Giá chung cư Hà Nội, TP. HCM: Vừa khó tăng “nóng” vừa khó giảm sâu

Theo VTC, Batdongsan.com.vn công bố dữ liệu cho thấy, trong 4 tháng đầu năm 2023, giá rao bán chung cư tại Hà Nội và TP. HCM ở các phân khúc đều đi ngang. Giá rao bán chung cư phân khúc bình dân và trung cấp ở Hà Nội chỉ tăng nhẹ 2 - 4%, giảm 1% đối với phân khúc cao cấp so với cùng kỳ năm ngoái. 

Còn tại TP. HCM, giá bán chung cư bình dân không có bất kỳ thay đổi nào, chung cư trung cấp và cao cấp tăng lần lượt 2% và 6%. Có thể thấy, giá chung cư tại những thành phố lớn không còn tăng “nóng” như thời gian trước, nhưng cũng khó giảm.

Theo báo cáo quý I/2023 của đơn vị này, có 43% người muốn mua nhà ở thực có tâm lý tiếp tục chờ đợi giá giảm thêm. Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn lại cho rằng, giá chung cư trong thời gian tới khó có thể giảm sâu vì loại hình phục vụ nhu cầu ở thực đang là điểm sáng trên toàn thị trường.

Một bảng khảo sát cho thấy, có 49% các môi giới đánh giá chung cư bán/cho thuê là loại hình BĐS cực kỳ tiềm năng trong năm 2023. Tỷ lệ đô thị hóa hiện nay của Hà Nội gần 49% và TP. HCM khoảng 70%, cả nước có 8 tỉnh thành giữ tỷ lệ đô thị hóa trên 50%. Do đó vẫn còn dư địa phát triển cũng như nhu cầu nhà ở đô thị luôn hiện hữu.

Với bối cảnh hiện nay, về thời điểm thích hợp để xuống tiền mua nhà, ông Quốc Anh khuyến nghị người mua nên cân nhắc kỹ bài toán tài chính, xem xét số vốn tự có, khả năng vay vốn và trả nợ của mình.

“Với những ai mua nhà để ở thì mua tại thời điểm này sẽ đáp ứng ngay nhu cầu và việc an cư lạc nghiệp thì sẽ giúp người mua nhà có được dòng tiền tốt hơn. Nhưng với nhà đầu tư thì cần tính toán kỹ lưỡng vì chi phí đầu tư còn liên quan đến việc thu hồi vốn, cần nắm chắc thông tin chi tiết về khả năng biến động giá thuê, giá bán, lợi suất cho thuê” - Vị này chia sẻ. 

Lợi suất cho thuê chung cư Hà Nội và TP. HCM trong quý I/2023 lần lượt là 4,9% và 4,4%/năm, chưa tính lợi nhuận nếu giá nhà tăng. Mức lợi suất này đã cao hơn năm 2021 - 2022, nhưng vẫn thấp hơn giai đoạn trước dịch Covid - 19. 

“Nhu cầu thực đối với BĐS vẫn còn và các chính sách hỗ trợ thị trường tạo ra cú hích mạnh. Vì vậy, tôi đánh giá thời điểm khó khăn của thị trường đã qua. Theo dữ liệu của chúng tôi, từ tuần đầu của tháng 5, nguồn cung và lượng tìm kiếm BĐS sẽ khả quan hơn” - Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho hay.