Chủ nhà mặt phố TP. Hồ Chí Minh chủ động giảm giá, chào mời khách thuê

Nhằm nhanh chóng tìm được khách thuê trong dịp đầu năm, các chủ nhà mặt phố TP. Hồ Chí Minh đã nhanh chóng đưa ra ưu đãi giảm giá, giảm tiền cọc, miễn phí tiền thuê cho tháng đầu tiên. Sau khi dịch được kiểm soát ổn định, mặt bằng kinh doanh tại TP. HCM đã bắt đầu sôi động hơn.

Thị trường mặt bằng cho thuê ở TP. Hồ Chí Minh khởi sắc

Hàng loạt mặt bằng cho thuê diện tích lớn ở các khu vực trung tâm, các tuyến đường lớn với mật độ người qua lại đông đúc ở thành phố Hồ Chí Minh đang ráo riết tìm khách thuê mới. Chủ nhà không ngần ngại đưa ra những điều khoản hấp dẫn để thu hút sự quan tâm của khách hàng. 

Căn nhà 2 nhà mặt tiền nằm trên đường Đinh Tiên Hoàng - Điện Biên Phủ (quận 1) với diện tích 84 m2 vốn trước kia luôn được khách hàng săn đón, nhưng vì hoàn cảnh dịch bệnh nên khách đã trả lại mặt bằng và căn nhà này phải bỏ trống nhiều tháng. Sau khi UBND TP. HCM quyết định nới lỏng giãn cách, hủy bỏ lệnh cấm đi lại, hoạt động kinh tế trở lại bình thường, chủ căn nhà này đã nhanh chóng đăng tin thông báo tìm khách thuê với những “chiêu” khuyến mãi hấp dẫn. Khách hàng có thể nhận nhà ngay để sửa chữa và phục vụ kinh doanh.

Tương tự một mặt bằng cho thuê rộng 105 m2 nằm ở ngã tư giao cắt đường Nguyễn Công Trứ và Phó Đức Chính trước kia từng cho thuê kinh doanh quán cà phê sang trọng nay bỏ trống và cũng đang tìm khách thuê. Chủ nhà cho hay sẵn sàng hạ mức giá thuê so với thời điểm trước dịch, phù hợp với nhu cầu khách hàng đồng thời cung cấp các điều khoản thuê phù hợp.

Trước đó, một chủ nhà mặt phố ở tuyến đường Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú cũng đang tìm kiếm khách thuê mặt bằng kinh doanh phục vụ mở cửa hàng thời trang, bán mỹ phẩm, spa, hoặc tạp hóa với nhiều chính sách ưu đãi như miễn phí thuê tháng đầu, và giảm giá các tháng sau. Một số chủ nhà mặt phố TP. Hồ Chí Minh cũng chấp nhận giảm cọc, giảm giá thuê để có thể nhanh chóng tìm được khách hàng thuê mới dịp đầu năm khi kinh tế khởi sắc, khách du lịch quay trở lại thành phố. 

Theo số liệu của một chuyên trang bất động sản, giá thuê mặt bằng kinh doanh có diện tích giao động trong khoảng 60-100m2 tại các trục đường chính ở quận 1 hiện có giá trung bình 200 triệu đồng/tháng. Các mặt bằng thuê nằm ở đường Lê Thánh Tôn, Nguyễn Thị Minh Khai có giá thuê là 80-200 triệu/tháng tùy diện tích. Giá thuê đường Đề Thám rơi vào khoảng 120 triệu đồng/tháng.

Tại khu vực quận 10, các trục đường có lượng khách lớn, kinh doanh sôi động như Nguyễn Thượng Hiền, đường Sư Vạn Hạnh, đường 3/2 hiện mặt bằng thuê có giá giao động từ 30-70 triệu đồng/tháng. Ở quận 7, trên trục đường Nguyễn Thị Thập, Nguyễn Văn Linh giá thuê mặt bằng đang dao động ở mức giá 15-45 triệu/tháng.

Số tin đăng cho thuê mặt bằng kinh doanh nhà phố ở thành phố Hồ Chí Minh hiện tại chưa thể phục hồi như ở thời điểm trước khi làn sóng dịch thứ 4 bùng phát nhưng cũng đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng kế. Hiện nay số lượng tin đăng rao thuê đã tăng 200% so với thời điểm tháng 9 (sau khi thành phố gỡ bỏ giãn cách). 

Ở phương diện người thuê nhà, nhu cầu tìm địa chỉ mới để thuê mặt bằng kinh doanh các khối ngành dịch vụ thời trang, ăn uống, làm đẹp đã dần tăng lên. Số lượng lượt tìm kiếm mặt bằng thuê đã tăng mạnh khoảng 80% với với thời điểm cuối năm 2021. Hầu hết các khách hàng đều mong muốn có thể tìm được những mặt bằng có giá rẻ, thời gian thuê linh hoạt để có nối lại hoạt động kinh doanh trong thời điểm nền kinh tế còn nhiều biến động như giai đoạn hiện tại.

Chủ nhà chấp nhận giảm 50% giá thuê mặt bằng chia sẻ khó khăn với khách hàng

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong năm 2021, thị trường bất động sản bán lẻ cho thuê khá ảm đạm, khách thuê nhỏ và vừa gặp nhiều khó khăn. Rất nhiều khách hàng đã phải kết thúc sớm hoặc ngừng gia hạn hợp đồng do tình hình kinh doanh không tốt. Theo cục thống kế thành phố Hồ Chí Minh doanh thu bán lẻ hàng hóa dịch vụ tiêu dùng của thành phố trong năm qua đã giảm tới 70% so với cùng kỳ năm 2020 do ảnh hưởng nghiêm trọng của dịch bệnh. Đối với thị trường nhà mặt phố TP. Hồ Chí Minh, phân khúc này chưa thể phục hồi sau khi các cửa hàng bị đóng cửa suốt 3 tháng giãn cách, lượng khách sụt giảm do người dân siết chặt chi tiêu do kinh tế khó khăn.

Để khắc phục tình trạng nhà cho thuê bị bỏ trống thời gian quá lâu nhiều chủ nhà đã chấp nhận giảm giá thuê lên đến 50% với hi vọng có thể tìm được khách nhanh chóng hơn. Các nhà phố nằm trên tuyến đường ngoài trung tâm, kinh doanh kém hơn có mức giảm giá mạnh hơn nhiều so với giá thuê ở khu vực trung tâm. 

Sau một năm khó khăn, thị trường mặt bằng bán lẻ cho thuê ở thành phố Hồ Chí Minh được kỳ vọng phục hồi mạnh mẽ trong năm 2022 khi nhu cầu chi tiêu bị dồn nền trong thời gian dài, nền kinh tế bước vào thời kỳ phục hồi và du khách quốc tế sắp trở lại Việt Nam khi lệnh cấm bay được gỡ bỏ. 

Đối với mặt bằng thuê ở các khu trung tâm thương mại, các đơn vị cung cấp mặt bằng vẫn chào giá thuê ổn định theo quý và theo năm. Theo đó, giá thuê mặt bằng ở trung tâm thương mại đạt 1,1 triệu đồng/m2/tháng. Nguồn cung mặt bằng thuê tại các TTTM cũng tương đối dồi dào và dự báo nguồn cung sẽ tăng khi một số dự án chung cư mới sẽ mở bán trong năm nay. 

Thay vì giảm giá trực tiếp chào thuê, chủ các mặt bằng thuê ở trung tâm thương mại sẽ áp dụng nhiều chính sách ưu đãi như miễn phí tiền thuê tháng đầu, không tăng giá thuê hàng năm, tăng thời gian thi công hoặc giảm giá thuê 50% trong 3-6 tháng thuê đầu tiên đôi với các hợp đồng kỳ hạn 3-5 năm. Ngoài ra đơn vị cung cấp thuê mặt bằng cũng sẽ cho phép khách hàng trả tiền thuê hàng tháng thay vì trả theo quý, theo năm như trước kia.