Chủ đầu tư phải nộp hồ sơ cấp sổ hồng cho dự án bất động sản trong 50 ngày

Chủ đầu tư phải làm hồ sơ cấp sổ hồng trong thời gian 50 ngày

Trong Luật Nhà ở sửa đổi vừa được Quốc Hội thông qua và chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025, Đã đưa ra quy định chi tiết việc quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án khi đầu tư xây dựng nhà ở thương mại (Điều 39). Những quy định trong luật này cực kỳ chú trọng đến việc bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng, người mua hoặc thuê mua căn hộ. Đồng thời tạo điều kiện hết sức có lợi cho họ trong quá trình sử hữu nhà.

Một điểm hết sức quan trọng trong quy định này đó là thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) cho người mua hoặc người thuê mua nhà ở.

Cụ thể, chủ đầu tư sẽ phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ hồng cho người mua, người thuê nhà ở trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ ngày bên thuê mua thanh toán đủ số tiền theo thỏa thuận cho chủ đầu tư.

Tuy nhiên, đối với trường hợp người mua thuê mua tự nguyện Thực hiện các thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận, thì chủ đầu tư sẽ không phải chịu trách nhiệm đối với mốc thời gian này. So với luật nhà ở năm 2014 hiện hành trên thị trường thì những quy định mới về trách nhiệm của chủ đầu tư và thương mại trong luật nhà ở sửa đổi cũng không có quá nhiều thay đổi. 

Thời gian qua, trên địa bàn cả nước xuất hiện rất nhiều trường hợp tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân. Đặc biệt tại hai thành phố lớn tập trung nhiều chung cư như Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh thì tình trạng này diễn ra càng phổ biến. Trong đó, nguyên nhân chủ yếu đều xuất phát từ việc chủ đầu tư không thực hiện trách nhiệm làm sổ hồng cho cư dân đang sinh sống.

Chủ đầu tư chung cư The Legacy đã bàn giao căn hộ cho cư dân về ở nhiều năm nhưng chưa khắc phục xong vi phạm và làm sổ hồng . Trong báo cáo trả lời kiến nghị cử tri mới đây, ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội đã chính thức đưa ra thông tin về việc sẽ chưa cấp sổ hồng cho những căn hộ tại các dự án chung cư trên địa bàn quận Cầu Giấy, hay thanh xuân dù đã bàn giao để cư dân được về ở và sinh hoạt.

Ví dụ đặc biệt tại chung cư Golden West, chung cư The Legacy, các căn hộ chưa được cấp sổ hồng. Nguyên nhân được cái chủ đầu tư đưa ra là chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý dự án để gửi sở tài nguyên và môi trường kiểm tra, đánh giá, xem xét theo đúng các quy định của pháp luật. 

Trên thực tế, tình trạng cư dân đã về ở và hoàn thành mọi nghĩa vụ tài chính đối với chủ đầu tư nhưng không được cấp sổ hồng vẫn diễn ra phổ biến trên thị trường và các chung cư tại Hà Nội. Trao đổi với phóng viên ông Nguyễn Văn Sơn - Trưởng ban quản trị tòa nhà chung cư công an quận Hoàng Mai cho biết đã có gần 400 hộ dân về ở tại chung cư này từ năm 2014. Đến tháng 1/2019, chung cư này mới được cơ quan chức năng nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên sau khi cư dân về ở tại chung cư này đến thời điểm hiện tại đã được chín năm nhưng các hộ dân vẫn chưa Được ký biên bản bàn giao nhà và nhận sổ hồng theo những gì đã cam kết.

Cư dân tại chung cư 79 Thanh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) về ở gần 10 năm nhưng vẫn chưa được cấp sổ hồng. Lý giải cho vấn đề chưa được cấp sổ hồng của cư dân nói trên, vị đại diện chủ đầu tư thừa nhận do dự án hoàn thành công tác đầu tư toàn bộ theo quy hoạch được phê duyệt nhưng chủ đầu tư vẫn còn đang nợ nghĩa là có nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước. 

Chủ đầu tư phải bồi thường cho cư dân

Theo đánh giá, nhận định của một số chuyên gia trong quá trình xử lý cơ quan nhà nước bắt buộc phải có trách nhiệm tách bạch các đối tượng là người mua, người bán, chủ đầu tư và cơ quan Nhà nước có liên quan mà không để mối quan hệ "tay ba".

Theo đó, nếu như người mua nhà đã có đầy đủ các giấy tờ theo quy định của pháp luật đất đai và luật nhà ở thì sẽ phải được xem xét cấp giấy chứng nhận nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp chính đáng của họ.

Các cơ quan, tổ chức nhà nước liên quan phải làm rõ hành vi vi phạm của các chủ đầu tư và trách nhiệm của những phòng ban có liên quan trong quá trình thực hiện từ điểm đề xuất dự án cho đến khi bán lại cho khách hàng. Đồng thời, chỉ đạo các cơ quan chức năng sẽ phải đưa ra những giải pháp để xem xét, giải quyết các hành vi vi phạm và phải có giải pháp đề xuất cụ thể nhằm giải quyết triệt để các vi phạm.

Chủ đầu tư sẽ phải khắc phục những vi phạm gây ra làm ảnh hưởng đến công trình xây dựng khiến cho việc cấp giấy chứng nhận của người dân, khách hàng gặp nhiều khó khăn. Nếu như chủ đầu tư không đảm bảo việc cấp giấy chứng nhận cho người mua thì sẽ phải hoàn trả toàn bộ số tiền mà họ đã bỏ ra.

Đối với vấn đề này, trao đổi với phóng viên luật sư Trần Tuấn Anh - Giám đốc Công ty luật Minh Bạch - cho biết, theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản hay Luật Nhà ở hiện hành, Chủ đầu tư của các dự án bất động sản chung cư sẽ phải làm thủ tục xin cấp sổ hồng cho người mua căn hộ trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ, trừ trường hợp chủ đầu tư và người mua căn hộ có thỏa thuận khác.

"Việc cư dân mua căn hộ chung cư và chuyển vào ở nhiều năm mà vẫn chưa được bàn giao sổ hồng thì rõ ràng đây là hành vi vi phạm pháp luật của chủ đầu tư. Mức vi phạm về hành vi này có thể lên tới 1 tỷ đồng", luật sư Tuấn Anh nhấn mạnh.

Do đó, để tránh mua phải những dự án thiếu minh bạch, vướng mắc pháp lý thì luật sư khuyến cáo người mua chung cư nên tìm hiểu, xin sự tư vấn từ những người đi trước, các công ty môi giới. Đồng thời, người mua chung cư cần phải hết sức chú ý đến điều khoản trong hợp đồng mua bán nhà ở cũng như thời gian giao sổ hồng cho người mua. 

Ông cũng nhấn mạnh vào việc nếu như chủ đầu tư có hành động Tracy, kéo dài thời gian làm sổ hồng chung cư khiến cho quyền lợi của mỗi cá nhân bị ảnh hưởng thì có thể đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý hành vi vi phạm nói trên.