Thị trường khởi sắc công ty bất động sản rục rịch tăng giá chung cư

Chủ đầu tư tăng giá chung cư

Theo báo cáo của Savills, trong quý 3/2023 Nguồn cung chung cư mới trên thị trường đã giảm 47 % theo quý và giảm sáu mươi lăm phần trăm theo năm đối với căn hộ hạng B. Việc nguồn cung thiếu hụt trong khi nhu cầu ngày càng tăng cao đã khiến cho mặt bằng giáo sư cấp chung cư tiếp tục tăng mạnh đạt 54 triệu đồng/m2, tăng 2% theo quý và 13% theo năm. Như vậy theo các số liệu thống kê thì đến thời điểm hiện tại giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội đã tăng liên tiếp 19 quý cao hơn 77% so với quý I/2019...

Theo Savills, năm 2023, tại thị trường Hà Nội đã có 9500 căn hộ được bàn giao. Từ năm 2021 - 2025, số lượng căn hộ bàn giao mỗi năm giảm 26%. Có thể thấy nguồn cung mới trên thị trường ngày càng hạn hẹp nhưng nhu cầu ở thực và sở hữu nhà của người dân lại tăng cao, nhất là ở những đô thị lớn như Hà Nội hay thành phố Hồ Chí Minh. 

Theo đơn vị này, từ năm 2023 đến năm 2025, dự kiến thành phố sẽ có thêm 157.000 hộ gia đình sinh sống và làm việc. Tuy nhiên, trong tương lai nguồn cung lại giảm xuống chỉ còn 59.000 căn hộ (các hạng), 9.000 nhà ở thấp tầng và 18.700 căn nhà ở xã hội dự kiến mở bán Như vậy trên thị trường sẽ thiếu hụt khoảng 70.300 nhà ở. Đây chính là sức ép sẽ khiến cho cả chung cư tăng mạnh trong thời gian tới.

Theo ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng), Trong quý Ba, mức giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp của các căn hộ mở bán mới đã tăng gần 7 % theo quý, 14 % theo năm đạt mức giá khoảng 50,8 triệu đồng/m2. Việc giá bán các căn hộ điều chỉnh theo xu hướng tăng do nguồn cung mới ra thị trường ở phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng áp đảo so với phân khúc trung cấp và sơ cấp. Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư đã có sự điều chỉnh tăng giá và mở bán thêm cửa hàng ở cái tầng cao hơn do các chi phí nguyên vật liệu tăng cao.

Ví dụ, dự án Grand Sunlake (Văn Quán, Hà Đông) Mở bán giá chung cư chỉ từ 37 triệu đồng/m2. Xong, ở thời điểm hiện tại chủ đầu tư của dự án này đang có kế hoạch tăng giá bán từ tám đến 10 % so với lần mở bán trước đó vào hồi tháng 9/2023. Nguyên nhân được đưa ra là do nguồn cung của dự án hiện nay đã không còn nhiều chỉ còn lại một số căn dành cho những khách hàng có tài chính và có nhu cầu ở thực cao.

Giá chung cư sẽ tiếp tục tăng

Giữa  lúc nguồn cung trên thị trường hạn chế trong khi nhu cầu ở của người dân ngày càng tăng cao, các chuyên gia dự đoán giá chung cư tại các đô thị lớn sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Mặc dù vậy, khách hàng sẽ vẫn tìm kiếm để mua các sản phẩm này do họ thật sự có nhu cầu và loại hình chung cư vẫn luôn được ưa chuộng tại các thành phố, đô thị lớn.

Theo báo cáo của Colliers, Tại thị trường Hà Nội, mức giá bán sơ cấp ghi nhận trong khoảng 2.500 – 4.000 USD/m2, tương đương 60,5 - 96,8 triệu đồng/m2. Trong thời điểm cuối năm 2023, Dự kiến các công ty bất động sản, các chủ đầu tư sẽ tăng giá bán căn hộ từ 4 - 7% so với năm 2022, nhờ việc chủ đầu tư nâng cao định vị của các dự án cùng với vị trí đắc địa.

Nhận định về thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết Giá chung cư ở nội đô sẽ chưa thể giảm ngay mà sẽ tăng tiếp trong thời gian tới do nguồn cung hạn chế là nguyên nhân chủ yếu. Trong khi đó, nhu cầu ở thực của khách hàng lại rất lớn khiến tình trạng đẩy giá phân khúc chung cư trung cấp tăng. Chưa kể, các dự án mới không có mặt trên thị trường và cần thêm thời gian để tháo gỡ về mặt pháp lý.

Bên cạnh đó, tâm lý, hành vi của khách hàng đối với các sản phẩm để họ đầu tư cũng đã có sự thay đổi. Ông Đính cho biết, trong những năm trước đã nở rộ trào lưu đầu tư condotel, đầu tư homestay, đất nền vùng ven, đất rừng, trang trại, tâm lý đầu tư vào căn hộ nội đô như chung cư, tập thể có phần chững lại. Tuy nhiên, sau những biến động trên thị trường bất động sản thì các nhà đầu tư mới đây đã chuyển xu hướng đầu tư sang hình thức căn hộ mang lại sự an toàn cao hơn. 

Ông Lê Bảo Long - Giám đốc chiến lược của Batdongsan.com.vn nhận định: “Việc mua chung cư đang ngày càng khó đối với người dân khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà. Trong tương lai, các dự án chung cư sơ cấp cũng sẽ có mặt bằng giá cao vì chủ đầu tư phải tối ưu lợi nhuận khi các chi phí bị đẩy lên”.

Các chuyên gia dự đoán khi thị trường đang dần có dấu hiệu phục hồi, các công ty bất động sản, chủ đầu tư sẽ tăng giá bán chung cư để đáp ứng nhu cầu thị trường và tạo ra sự cạnh tranh. Tuy nhiên, việc tăng giá cũng sẽ khiến cho khách hàng cân nhắc hơn trong quá trình mua bán, giao dịch. Bởi lẽ, khi thị trường phục hồi các chính sách được khơi thông sẽ giúp các dự án xây dở hoàn thành và có thêm dự án mới trên thị trường.