Cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng sau khi ly hôn như thế nào?

Hỏi: 

"Khi ly hôn, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hai vợ chồng bị mất. Vậy làm sao để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho hai bên?" (Bạn Bùi Mạnh Hùng - Hà Nội).

Trả lời: 

Liên quan đến câu hỏi của bạn Hùng, Luật sư Vũ Thị Quyên - Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội xin tư vấn như sau: 

Theo quy định tại Điều 77 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 về Cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng do bị mất. Trước hết vợ chồng bạn cần khai báo về việc mất Giấy chứng nhận với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất. Trừ các trường hợp bị mất do thiên tai, hỏa hoạn, UBND cấp xã có trách nhiệm niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại trụ sở Ủy ban trong vòng 30 ngày. 

Hết thời hạn niêm yết thông báo, UBND cấp xã sẽ cấp Giấy xác nhận về việc đã niêm yết cho vợ chồng bạn. Trường hợp mất Giấy chứng nhận do thiên tai, hỏa hoạn thì UBND cấp xã sẽ cấp Giấy xác nhận về việc thiên tai, hỏa hoạn đó. 

Tiếp theo, vợ chồng bạn cần nộp đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận cùng với Giấy xác nhận của UBND cấp xã tới Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của UBND cấp huyện để được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sau khi đã được cấp lại Giấy chứng nhận, vợ chồng bạn có thể tự thỏa thuận phân chia hoặc đưa ra Tòa án để yêu cầu phân chia tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn. 

Theo quy định tại điểm k khoản 4 Điều 95 Luật đất đai 2013 về các trường hợp phải làm thủ tục đăng ký biến động đất đai: Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật.

Như vậy, sau khi đã nhận được quyết định ly hôn của Tòa Án, vợ chồng bạn cần đăng ký biến động quyền sử dụng đất do phân chia quyền sử dụng đất cho vợ chồng sau ly hôn. Tiếp đó, vợ chồng bạn cần thực hiện thủ tục theo hướng dẫn tại Thông tư 24/2014/TT-BTNMT như sau:

* Nơi nộp hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện nơi có đất

* Hồ sơ bao gồm:

– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu số 09/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp

– Quyết định phân chia quyền sử dụng đất của Tòa án hoặc văn  bản thỏa thuận phân chia quyền sử dụng đất của hai vợ chồng.

– CMND, Hộ khẩu của vợ chồng (bản sao chứng thực)

* Thời hạn giải quyết: 10 ngày làm việc.