Cảnh báo tình trạng "cò đất" tự đẩy giá làm nhiễu loạn thị trường bất động sản

Mới đây, tại hội nghị đánh giá việc chấp hành các quy định của pháp luật về đấu giá sàn trên địa bàn tỉnh Bắc Giang, Phó Giám đốc Sở Tư Pháp Lê Anh Tuấn cho biết, các hoạt động đấu giá tài sản trên địa bàn tỉnh chủ yếu là đấu giá tài sản tang vật, phương tiện vi phạm hành chính bị tịch thu theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính, đấu giá tài sản thi hành án, đấu giá quyền khai thác khoáng sản; đấu giá tài sản là quyền sử dụng đất lựa chọn nhà đầu tư; đấu giá quyền sử dụng đất ở.

Cụ thể, đấu giá quyền sử dụng đất ở được thực hiện thường xuyên và có giá trị lớn. Thời gian 2 năm 2020 - 2021, toàn tỉnh đã tổ chức 161 cuộc đấu giá tài sản quyền sử dụng đất ở với 9.191 lô và số lô đấu thành công là 7/720 lô, số lô bỏ cọc là 1.471. 

Cũng theo thống kê này thì tỷ lệ bỏ cọc trên tổng số lô đã được đưa ra đấu giá lên đến hơn 16%, tức là cứ 100 lô được đấu giá thì sẽ có trung bình 16 lô sẽ bỏ cọc. Tổng giá bán khởi điểm ghi nhận hơn 10.000 tỷ đồng và tổng số tiền trúng thầu đấu giá thu được là hơn 11.800 tỷ đồng, tổng số tiền chênh lệch là hơn 1.600 tỷ đồng. Ông Lê Anh Tuấn cũng cho biết thêm, chênh lệch giữa giá trúng đấu giá trong đấu giá quyền sử dụng đất so với mức giá khởi điểm nhằm góp phần hạn chế tình trạng tiêu cực trong các cuộc đấu giá trước đây. 

Dù vậy nhưng do hoạt động đấu giá tài sản có tính chất phức tạp và việc quản lý nhà nước đối với hoạt động đấu giá tài sản sẽ còn phụ thuộc vào sự phối hợp với các cơ quan, tổ chức có liên quan chính vì thế hiệu quả quản lý nhà nước ở lĩnh vực này một số mặt còn chưa cao. Hơn nữa, công tác phối hợp trong việc giám sát các cuộc đấu giá còn có lúc chưa được tốt, công tác thanh tra, kiểm tra trong quá trình đấu giá vẫn chưa được thường xuyên, việc xử lý vi phạm trong hoạt động đấu giá còn chưa có tính răn đe cao. 

Cũng tại hội nghị, ông Phan Thế Tuấn - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang đánh giá: "Công tác quản lý nhà nước về việc đấu giá tài sản trong thời gian qua vẫn còn có nhiều bất cập, đặc biệt là tại một số địa phương việc xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất vẫn chưa sát với giá thị trường, tình trạng mất an ninh trật tự tại các cuộc đấu giá vẫn còn đang xảy ra, hơn nữ vi phạm trong việc gia hạn nộp tiền, hủy kết quả trúng đấu giá, tình trạng bỏ cọc, cò mồi đẩy giá làm nhiễu loạn thị trường đã dẫn đến thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh bất động sản". 

Theo đó, Phó Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu Sở Tư pháp cần tăng cường theo dõi, phối hợp với các cơ quan liên quan nhằm tham mưu UBND tỉnh để có biện pháp chấn chỉnh đồng thời thực hiện tốt công tác quản lý nhà nước đối với hoạt động đấu giá tài sản. Vị lãnh đạo này cũng giao cho Sở Tư pháp thành lập Đoàn giám sát liên ngành của tỉnh thực hiện việc giám sát các buổi đấu giá quyền sử dụng đất ở cũng như đất dự án trên địa bàn tỉnh, bên cạnh đó cũng tăng cường tổ chức thanh tra, kiểm tra theo định kỳ cũng như đột xuất, giám sát quá trình tổ chức thực hiện việc đấu giá tài sản. 

Đáng chú ý hơn chính là giám sát trực tiếp các cuộc đấu giá tài sản là quyền sử dụng đất ở hoặc đấu giá quyền sử dụng đất lựa chọn nhà đầu tư để thực hiện dự án nhằm kịp thời phát hiện, chấn chỉnh và xử lý, kiến nghị cơ quan có thẩm quyền để xử lý nghiêm những sai phạm, tiêu cực trong hoạt động đấu giá tài sản.