meeyland app
Meey Land
Cổng thông tin bất động sản xác thực 4.0
Tải ứng dụng

Căn hộ dưới 25 triệu đồng/m2 gần như “tuyệt chủng” tại hai thành phố đông dân nhất cả nước

Thứ ba, 02/08/2022-00:08
Mới đây, Bộ Xây dựng đã thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2022, xuất hiện tình trạng đáng báo động khi căn hộ có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 gần như đã “tuyệt chủng” tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Trong khi đó thị trường tại hai thành phố này  lại ghi nhận căn hộ cao cấp có giá “khủng”. 

Không còn căn hộ bình dân tại đô thị lớn

Theo toquoc.vn, từ thông tin của Bộ Xây dựng cho thấy số lượng nhà ở thương mại hoàn thành trong quý II năm nay là 24 dự án, cung cấp cho thị trường 5.608 căn hộ. Số lượng dự án này bằng khoảng 109% so với quý I/2022 và bằng khoảng 70,6% so với cùng kỳ năm 2021. 

Số lượng nhà ở thương mại đang triển khai xây dựng là 1.091 dự án với 327.125 căn, số lượng dự án bằng khoảng 89,7% so với quý I/2022 và bằng khoảng 97,5% so với cùng kỳ năm 2021. Số lượng nhà ở thương mại được cấp phép mới trong quý II chỉ là là 29 dự án với 6.753 căn


Trong quý II/2022, số lượng nhà ở thương mại hoàn thành là 24 dự án.
Trong quý II/2022, số lượng nhà ở thương mại hoàn thành là 24 dự án.

Bộ Xây dựng cho biết: "Nguồn cung về nhà ở thương mại trong Quý II/2022 vẫn chưa được cải thiện, đặc biệt là số lượng dự án được cấp phép mới chỉ bằng khoảng 42% so với cùng kỳ năm 2021".

Trong quý II năm nay, cả nước chỉ có 3 dự án nhà ở thu nhập thấp hoàn thành tại Kon Tum và Ninh Thuận, cung cấp cho thị trường 1.134 căn hộ. Cũng trong quý này, có 4 dự án nhà ở thu nhập thấp được cấp phép mới tại Thái Nguyên, Quảng Ninh, Phú Thọ và Hà Nam, dự kiến sẽ cung cấp cho thị trường 2.652 căn hộ. 


Trong quý II, cả nước chỉ có 3 dự án nhà ở thu nhập thấp hoàn thành.
Trong quý II, cả nước chỉ có 3 dự án nhà ở thu nhập thấp hoàn thành.

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, căn hộ bình dân có mức giá dao động từ 25 triệu đồng/m2 - 30 triệu đồng/m2 tại khu vực trung tâm của các đô thị lớn hầu như không có căn hộ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2.

Với mức giá căn hộ dưới 25 triệu đồng/m2 chỉ xuất hiện tại một số ít các dự án nằm ở khu vực xa trung tâm. Như tại Hà Nội, huyện Đan Phượng có dự án giá 29 triệu đồng/m2, quận Hà Đông có dự án giá khoảng 27 triệu đồng/m2, huyện Hoài Đức có dự án giá 26 triệu đồng/m2.

Tại Đà Nẵng, quận Ngũ Hành Sơn có dự án giá khoảng 25,7 triệu đồng/m2. Tại TP Hồ Chí Minh, quận 8 có dự án giá khoảng 27 triệu đồng/m2, quận 9 có dự án giá khoảng 25 triệu đồng/m2. 


Dự án The Sang Residence (quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng).
Dự án The Sang Residence (quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng).

Đại diện Bộ Xây dựng cho biết, hiện nay sản phẩm chủ đạo trên thị trường vẫn là các căn hộ phân khúc trung cấp có mức giá khoảng 30 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2. 

Tại Hà Nội, dự án Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm) có giá khoảng 36 triệu đồng/m2, dự án Keangnam (quận Nam Từ Liêm) có giá khoảng 45 triệu đồng/m2, dự án Melody Residences (quận Hoàng mai) có giá khoảng 45 triệu đồng/m2.

Tại Đà Nẵng, dự án The Sang Residence (quận Ngũ Hành Sơn) có giá khoảng 46 triệu đồng/m2,…

Tại TP Hồ Chí Minh, dự án Sunrise City (quận 7) có giá khoảng 40 triệu đồng/m2, CityLand Park Hills (quận Gò Vấp) có giá khoảng 49 triệu đồng/m2.


Dự án T-Place (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) có giá khoảng 325 triệu đồng/m2.
Dự án T-Place (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) có giá khoảng 325 triệu đồng/m2.

Đối với phân khúc căn hộ cao cấp, có mức giá trên 50 triệu đồng/m2, thị trường ghi nhận một số dự án có vị trí đặc biệt, tại trung tâm TP Hà Nội và TP Hồ Chí Minh có mức giá quảng cáo, chào bán rất cao. 

Tại Hà Nội, dự án Heritage West Lake (quận Tây Hồ) có giá khoảng 75 triệu đồng/m2, dự án T-Place (quận Hoàn Kiếm) có giá khoảng 325 triệu đồng/m2.

Tại Đà Nẵng, dự án M Landmark Residence (quận Hải Châu) có giá khoảng 120 triệu đồng/m2.

Tại TP Hồ Chí Minh, dự án Vinhomes Golden River Ba Son (quận 1) có giá khoảng 170 triệu đồng/m2, Dự án Grand Marina Saigon (quận 1) có giá khoảng 300 triệu đồng/m2.


Giá chung cư có dấu hiệu chững lại trong quý II.
Giá chung cư có dấu hiệu chững lại trong quý II.

Hết quý II/2022, Bộ Xây dựng nhận định giá căn hộ chung cư vẫn tăng cao so với thời điểm cuối năm 2021. Mức độ tăng giá các phân khúc tập trung trong quý I/2022 chậm dần và có dấu hiệu chững lại trong các tháng quý II/2022.

Trong quý II năm nay, không chỉ ghi nhận xu hướng đứng giá của các căn hộ chung cư, thị trường còn ghi nhận giá nhà ở riêng lẻ, đất nền cho xây dựng nhà ở tại các dự án cũng đang chững lại. Tình trạng này xuất hiện ở hầu hết các địa phương khi các hoạt động đầu tư, kinh doanh, dịch vụ thuộc các ngành nghề, lĩnh vực khác được phục hồi, bình thường trở lại.

Ở một số địa phương như Đồng Nai, Bình Phước, Lâm Đồng, Vũng Tàu, Đắk Lắk… đã xuất hiện tình trạng các nhà đầu tư nhỏ lẻ tự mua gom đất ở, đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm. Lợi dụng các thông tin về quy hoạch, đầu tư hạ tầng để phân lô, tách thửa và chào bán tràn lan gây mất ổn định cho thị trường bất động sản.

Các địa phương đã phải đưa ra các biện pháp ngăn chặn như siết chặt, dừng việc phân lô bán nền đối với các giao dịch đất đai trên địa bàn. 

Người lao động “ngóng” nhà giá rẻ

Có thể thấy, cơ cấu sản phẩm bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, TP Hồ Chí Minh đang mất cân đối lớn, khi thừa căn hộ cao cấp, thiếu căn hộ bình dân. 

Tại Hội nghị phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững được tổ chức vào ngày 14/7, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cũng thừa nhận cơ cấu sản phẩm bất động sản còn bất hợp lý lớn.

“Phân khúc nhà ở trung, cao cấp, bất động sản du lịch có biểu hiện dư thừa nhưng "thiếu gay gắt" nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và nhà ở thương mại giá phù hợp cho đối tượng thu nhập thấp, thu nhập trung bình. Đối với nhà ở xã hội mới đạt 7,3 triệu m2/12,5 triệu m2 theo yêu cầu, mục tiêu của Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia”, ông Nghị nói.


Cơ cấu sản phẩm của thị trường bất động sản có sự lệch pha gay gắt.
Cơ cấu sản phẩm của thị trường bất động sản có sự lệch pha gay gắt.

Cả nước đang tiếp tục triển khai 355 dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, quy mô khoảng 377.000 căn, tổng diện tích khoảng 18,84 triệu m2. Trong 6 tháng đầu năm 2022, cả nước chỉ hoàn thành 3 dự án nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp khu vực đô thị và công nhân khu công nghiệp, quy mô xây dựng khoảng 6.000 căn, với tổng diện tích khoảng 300.000 m2 sàn xây dựng.

Riêng dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân khu công nghiệp: đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng 01 dự án, với quy mô xây dựng khoảng 400 căn hộ, với tổng diện tích 21.500 m2.

Với mức giá bán bất động sản, đặc biệt là nhà ở, đất ở không ngừng “phi mã” như hiện nay thì ngay cả những dự án nhà ở xã hội cũng đang rời xa tầm tay của người lao động tại các đô thị.


Người lao động tại các đô thị lớn "ngóng" nhà ở giá rẻ nhằm an cư lạc nghiệp.
Người lao động tại các đô thị lớn "ngóng" nhà ở giá rẻ nhằm an cư lạc nghiệp.

Tại TP Hồ Chí Minh, hiện mỗi mét vuông nhà ở xã hội có giá 20-25 triệu đồng, tương đương 1-1,6 tỷ đồng/căn. Người mua được vay tối đa 900 triệu đồng và không quá 70% giá trị căn hộ, thời gian trả trong 15 năm. 

Tuy nhiên, với mức thu nhập hiện nay của phần lớn người lao động tại các thành phố lớn nếu muốn mua nhà chỉ có thể để dành khoảng 20 - 25% thu nhập. Trong khi đó, giá cả sinh hoạt lại tăng từng ngày, khiến việc tích lũy mấy trăm triệu đồng để trả trước khoản mua nhà trả góp là bất khả thi.

Ngoài ra, để mua một căn hộ giá 1-1,6 tỷ đồng thì thời gian trả góp cần kéo dài hơn so với quy định là trong 15 năm. Cùng với đó là những rào cản về các quy định để có thể đáp ứng hồ sơ mua nhà.

Để giải quyết nhu cầu an cư của người lao động tại các đô thị lớn cần phải có những biện pháp như bổ sung quy hoạch, bố trí đủ quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân theo đúng quy định. Đồng thời, thúc đẩy việc cải tạo lại chung cư cũ để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân. 

Theo: Reatimes.vn
Copy link
Chia sẻ:

Cùng chủ đề

TP. HCM: 6 khu "đất vàng" bị bỏ hoang tại Q. 1 được đề xuất làm bãi giữ xe

Hà Nội: Vì sao 150 hộ dân tại chung cư The Golden An Khánh chưa được cấp sổ hồng?

Nhà trọ, chung cư mini không cam kết về PCCC sẽ bị dừng hoạt động

Công an Hà Nội yêu cầu dừng giao dịch 77 lô đất dịch vụ tại La Khê, Hà Đông

Khu vực sẽ được đầu tư hơn 1.250 tỷ đồng xây dựng dự án công viên lớn thứ 2 Hà Nội: Gấp đôi công viên Thống Nhất, gấp 5 công viên Hòa Bình

Hà Nội quy định chung cư thương mại 70-100 m2 chỉ 3 người ở

Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản có thể hiệu lực từ 1/8

Xây dựng chính sách mới về hỗ trợ nhà ở cho người có công, người nghèo

Tin mới cập nhật

Vì sao khó giảm lãi suất cho vay mua NOXH?

2 ngày trước

Khách hàng “ngậm đắng nuốt cay” vì dự án bất động sản vướng pháp lý

4 ngày trước

Người dân TP.HCM bức xúc về cách tính tiền sử dụng đất

4 ngày trước

Nghịch lý thị trường bất động sản: Giá cao, tỷ lệ hấp thụ tốt nhưng kết quả kinh doanh èo uột

4 ngày trước

Cơ hội tăng giá nhiều lần của đất nền phía Nam sẽ khó xuất hiện

5 ngày trước