Nhà ở riêng lẻ tại đô thị lại gây sốt, giá tăng nhẹ

Theo Người Lao động, báo cáo thị trường bất động sản trong quý II/2022 được trang Batdongsan.com công bố mới đây cho thấy, giao dịch nhà ở bán lẻ, nhà phố thương mại tại những quận nội thành TP. Hồ Chí Minh đang có tín hiệu phục hồi khá nhanh nhờ sự tăng trưởng của nền kinh tế cũng như xu hướng đẩy mạnh chi tiêu của người dân thành phố.

Trong quý II/2022, nhu cầu tìm mua nhà ở tại các quận nội thành TP. Hồ Chí Minh như quận 3, quận 5, quận 6, quận Tân Bình, Phú Nhuận… đã tăng từ 5 - 8%. Trong đó, loại hình nhà phố có mức tăng mạnh từ 13 - 31% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhu cầu nhà ở tăng cao đã khiến giá bán nhà ở riêng lẻ, nhà phố tại những khu vực này tăng lên. Giá bán nhà ở riêng lẻ tại quận 1, quận 3, quận 7 đã tăng khoảng 6 - 7% so với cùng kỳ. Khu vực tăng cao nhất là quận 2 cũ (TP. Thủ Đức) với mức tăng 17%. Bên cạnh đó, giá chào bán nhà phố tại quận 3, quận 7, quận 2 cũ tăng trung bình từ 5 - 8% so với cùng kỳ năm ngoái..

Bên cạnh nhu cầu tìm kiếm, giá bán, thanh khoản tăng thì lợi suất cho thuê nhà phố cũng tăng trở lại cả ở TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội lần lượt là 3% và 2,6% trong 6 tháng đầu năm nay. Mức lợi suất tại TP. Hồ Chí Minh đã tương đương với thời điểm trước giao dịch năm 2019. 

Ông Nguyễn Hữu Phúc (trú tại TP. Thủ Đức) chia sẻ, cuối năm 2021, gia đình ông đã vay ngân hàng để mua căn nhà phố tại một dự án gần phà Cát Lái (TP. Thủ Đức) với giá mua gần 6,7 tỷ đồng, hiện đã lên hơn 7 tỷ đồng. Ông cho biết, các dự án nhà phố tại TP. Thủ Đức chưa từng có đợt giảm giá nào, chỉ có chững lại trong giai đoạn dịch bệnh bùng nổ, sau đó lại tiếp tục tăng khoảng 5 - 7% vào mỗi quý chứ không tăng nóng như những nơi khác.

Bà Hiền - Chủ cửa hàng vật liệu, thiết bị vệ sinh, dân dụng quy mô nhỏ trên mặt đường Tô Hiến Thành (quận 10) cho hay, trong giai đoạn đại dịch Covid - 19, bà đã thỏa thuận với chủ nhà để mua lại căn nhà diện tích 4x18 với 1 trệt 2 lầu đang thuê này với giá là 14,7 tỷ đồng. Trước đó hai bên đã nhận cọc, đợi hết dịch thì làm thủ tục và thanh toán phần còn lại. Tuy nhiên đến nay, hoạt động kinh doanh đã nhộn nhịp trở lại thì chủ nhà lại đòi tăng giá lên 15,2 tỷ đồng vì đã có người trả giá cao hơn. Cuối cùng hai bên chốt giá 15,2 tỷ đồng. 

“Nếu tôi không đồng ý với mức giá mới thì chủ nhà sẽ bán cho người khác. Với tôi thì việc làm ăn đang tiến triển khá tốt nên vợ chồng tôi quyết định bán đi một mảnh đất ở quê để thêm tiền mua căn nhà này để thuận tiện cho việc kinh doanh lâu dài” - Bà Hiền nói.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com khu vực phía Nam cho rằng, những biến động trên thị trường bất động sản trong thời gian quan đã khiến các nhà đầu tư có xu hướng chuyển sang tìm kiếm những sản phẩm có tiềm năng và an toàn, dễ giao dịch như nhà phố, nhà ở riêng lẻ tại các quận nội thành. Ngoài ra, vì vấn đề lạm phát, đồng tiền trượt giá nên nhiều người đặt niềm tin vào việc đầu tư nhà phố. Loại hình này vừa có tính an toàn lại vừa có thể cho thuê, kinh doanh dễ dàng mà ít rủi ro hay khó mua bán như đất nền các tỉnh.

Ông Phan Công Chánh - Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Phú Vinh nhận định, khi nền kinh tế phục hồi, phân khúc nhà phố, nhà ở riêng lẻ, nhất là nhà mặt tiền ở các khu vực trung tâm thành phố và những khu dân cư sầm uất, tiện nghi có sức hấp dẫn lớn và được nhiều người săn đón.

Theo đó, giá bán và giá thuê nhà tại những khu vực này cũng hồi phục nhanh hơn. Ông Chánh cho hay, phân khúc nhà phố tại khu trung tâm luôn thể hiện nhu cầu thực, ổn định trong khi bất động sản tại các tỉnh chỉ “sốt nóng” từng đợt, theo phong trào và những thông tin tích cực từ cơ sở hạ tầng, giao thông,... Do đó, BĐS ở tỉnh thường tăng trưởng đột biến nhưng hạ nhiệt rất nhanh, thanh khoản kém hơn nhiều so với nhà ở riêng lẻ tại thành phố. 

Bên cạnh đó, khi những cơn sốt nóng đất nền, đất vườn tại các tỉnh đi qua, dòng tiền theo đó sẽ có xu hướng quay trở lại thành phố là điều tất yếu. "Sau khi Việt Nam mở cửa trở lại, lượng khách quốc tế đến thành phố ngày càng đông, hoạt động thương mại, bán lẻ gia tăng cũng kéo theo nhu cầu và giá nhà phố, nhà mặt tiền tăng vọt" - Ông Chánh nhận xét.

Căn hộ đã bàn giao được quan tâm

Không chỉ có nhà phố, nhà ở riêng lẻ mà nhu cầu mua, thuê căn hộ chung cư đã bàn giao đang phục hồi khá tốt so với quý đầu năm 2022. Chẳng hạn như khu Phú Mỹ Hưng (quận 7), ghi nhận các căn hộ thuộc khu Mỹ Phúc, Cảnh Viên, Sky Garden có mức giá bình quân khoảng 2,9 - 4,5 tỷ đồng/ căn 2 phòng ngủ. 

Bà Huyền - Môi giới BĐS khu vực này chia sẻ, các căn hộ mới chào bán ít người mua hơn nhiều so với các căn hộ đã bàn giao. Người mua để ở hoặc bán lại các căn hộ thứ cấp dễ dàng hơn chứ không cần chờ đợi hay giảm giá như trước. Bà Huyền cho rằng, căn hộ tại các khu Happy Valley, Green Valley có giá khoảng 44 - 50 triệu đồng/m2 tùy theo vị trí, chất lượng,... ghi nhận mức tăng nhẹ so với tháng trước.

Tại các khu vực như quận 7, Bình Thạnh, TP. Thủ Đức,... đang có giá chào mua hoặc thuê căn hộ tăng đáng kể trong thời gian qua. Nhiều người sẵn sàng trả giá cao hơn khoảng 10 - 15% so với năm ngoái để thuê được căn hộ ưng ý.