Hà Nội: Nguồn cung nhà ở ngày càng khan hiếm
Một ngày tiếp hàng chục cuộc gọi hỏi… mua nhà
Chị Mai Phương, chủ một căn hộ mới bàn giao tại quận Hoàng Mai cho biết, vừa có thông tin nhận nhà, chị đã liên tục nhận được các cuộc gọi hỏi mua căn chung cư rộng 70,2 tại dự án. Vừa mới làm nội thất, còn chưa kịp về ở nhưng ngày nào chị cũng tiếp nhận 5-7 cuộc gọi với nội dung tương tự.
“Ngày đi làm tại văn phòng nhưng không biết bao nhiêu số điện thoại lạ gọi tới hỏi mua. Nhiều khi nhìn thấy số lạ còn không buồn nhấc máy. Đó là còn chưa kể, hết môi giới hỏi có bán nhà không, lại đến môi giới hỏi có cho thuê không, rồi được biết anh chị đang quan tâm tới căn hộ này, em xin phép tư vấn giới thiệu", chị Phương ngán ngẩm.
Theo chị Phương, những người gọi tới đa phần giới thiệu là môi giới tại Hà Nội, vì có những số điện thoại đã gọi tới nhiều lần thấy phiền nên chị chặn lại. Tuy nhiên, mấy ngày sau lại có số điện thoại khác gọi tới.
Đồng cảnh ngộ, anh Trung Kiên hiện đang sinh sống tại căn chung cư rộng 55,m2 tại một dự án tại Quận Hà Đông (Hà Nội) có ngày nhận được hơn 10 cuộc điện thoại hết hỏi bán, cho thuê, mời làm rèm cửa, vách kính,…
“Gia đình tôi mới ở được hơn 1 năm, nhưng không hiểu từ đâu, các môi giới liên tục gọi điện làm phiền, tôi đã từ chối nhiều lần nhưng vẫn bị “tấn công”. Rất phiền”, anh Kiên nói.
Thực tế, nhiều năm trở lại đây, những cuộc gọi điện thoại với nội dung chào bán bất động sản khiến không ít người than phiền. Điều đáng nói, các cuộc điện thoại "bủa vây" khách hàng dồn dập, mọi lúc, mọi nơi…khiến họ cảm giác khó chịu, đau đầu. Và thực tế, ngay cả khi họ không có nhu cầu mua hoặc đã chuyển nhượng nhà nhưng phía môi giới vẫn tiếp tục liên hệ, không cập nhật thông tin mới.
Anh Vũ Tùng, giám đốc một phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho biết, thực tế mấy năm trở lại đây do nguồn cung nhà ở khan hiếm nên môi giới hiện nay họ vừa tìm nguồn khách vừa phải tìm nguồn cung ở phân khúc chung cư trên thị trường thứ cấp, khi nguồn cung mới không có thì sẽ phải tìm đến nguồn cung đã qua sử dụng.
“Thực tế, tại những dự án mới dù ở vùng ven Hà Nội cũng đã có giá 45 - 60 triệu đồng/m2. Giá bị đẩy lên cao một phần do thiếu nguồn cung, một phần do chi phí xây dựng bị đẩy lên. Trong khi đó, phân khúc căn hộ đã bàn giao 3-6 năm trước dù vẫn còn mới nhưng có mức giá khá tốt chỉ 30-40 triệu đồng. Từ đó dẫn tới nhu cầu tìm nguồn cung tại những dự án đã qua sử dụng”, anh Tùng nói.
Thiếu hụt nguồn cung trầm trọng
Nghiên cứu tình hình thị trường căn hộ tại Hà Nội nửa cuối năm 2022, các chuyên gia nhận định, giá bán vẫn duy trì xu hướng tăng, các dự án căn hộ mới tăng 9 - 15% so với quý trước. Trong quý 2/2022, giá bán căn hộ bình quân tại Hà Nội là 49 triệu/m2, tăng 10% so với quý 1.
Còn theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản nhà ở 6 tháng đầu năm 2022 của Viện nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản Datxanh Services cho thấy, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội vẫn duy trì tình trạng khan hiếm. Trong quý 2/2022, thành phố ghi nhận khoảng 3.400 sản phẩm mới được bổ sung vào thị trường, giảm 28% theo quý. Nguồn cung sơ cấp cũng giảm 43% so với cùng kỳ năm trước, với 7.700 sản phẩm.
Công bố tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội quý 2/2022 của CBRE cũng cho thấy tình trạng tương tự khi giá bán căn hộ sơ cấp trung bình là 1.872 USD/m2, đã tăng 27% so với cùng kỳ năm trước. Đối với thị trường căn hộ thứ cấp, xu hướng tăng giá được ghi nhận ở nhiều khu vực. Giá bán thứ cấp trung bình toàn thị trường cao hơn 9% so với cùng kỳ năm trước. Các dự án căn hộ cao cấp xa trung tâm cũng ghi nhận mức giá từ 45 - 65 triệu/m2.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong thời gian sắp tới, nguồn cung sản phẩm nhà ở thương mại vẫn sẽ rất hạn chế khi toàn quốc chỉ có 39 dự án với 18.600 căn hộ được phê duyệt cấp phép mới, chỉ bằng khoảng 41% so với cùng kỳ quý I/2021. Trong khi đó, giá căn hộ chung cư tại hầu hết các địa phương đều có xu hướng tăng bình quân là khoảng 3% so với cùng kỳ năm 2021.
Nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu sở hữu bất động sản của người mua nhà tăng khiến giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng trưởng bền vững trong tương lai.
Bên cạnh đó, đà tăng của bất động sản còn được tác động bởi sự điều chỉnh tăng bảng giá đất, mặt bằng lãi suất thấp và lạm phát bùng nổ khiến cho chi phí đẩy giá nguyên vật liệu xây dựng leo thang.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs), nhu cầu bất động sản, đặc biệt là bất động sản nhà ở đang không ngừng tăng nhưng không đáp ứng được cầu do những ách tắc trong các thủ tục cấp phép dự án,… Thị trường nhà đất cũng đã chứng kiến đà tăng giá không ngừng trong thời gian vừa qua.
Nhìn nhận về phân khúc căn hộ trong thời gian tới, VARS cho biết, nguồn cung bị thắt chặt trong khi nhu cầu được thúc đẩy là các yếu tố khiến giá cả bất động sản phân khúc căn hộ sẽ thiết lập mặt bằng giá mới trong nửa cuối năm nay, bất chấp giao dịch sẽ trầm lắng. VARS dự báo, loại bỏ những cơn sốt đất như cuối năm 2021, đầu 2022, mức giá bất động sản nhà ở sẽ tăng bình quân khoảng 10% trong nửa cuối năm 2022.
Ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam đánh giá thị trường nhà ở trong nước đang và sẽ chứng kiến nhu cầu rất lớn cùng với tốc độ đô thị hóa nhanh và tỷ lệ dân số vàng. Tuy nhiên, ông cũng chỉ ra nguồn cung dự án mới hạn chế, đơn cử như ở Hà Nội do nhiều vấn đề tồn tại đang khiến thị trường lệch pha, cần nhiều giải pháp thiết thực để giải quyết tình trạng này.