BĐS miền Bắc bị đẩy giá lên cao, nhà đầu tư đang đổ về "vùng trũng" này

Dữ liệu về thị trường bất động sản tháng 8 của Batdongsan.com cho thấy, mức độ quan tâm bất động sản toàn quốc đã tăng 61% so với cùng kỳ, lượng tin đăng tăng 273% so với tháng 8 năm 2021.

Cụ thể, mức độ quan tâm với phân khúc chung cư tăng 6,5%, nhà mặt phố 10,6%, biệt thự 5,4%. Lượng tin đăng chung cư tăng 10,6%, nhà mặt phố 48%, nhà riêng 41%, biệt thự 31%, đất nền 56%, đất dự án tăng 10%.

Còn trong 8 tháng đầu năm nay, mức độ quan tâm bất động sản bán trên toàn quốc tăng nhẹ 0,3% so với cùng kỳ, lượng tin đăng cũng tăng 38%.

Đối với bất động sản cho thuê, 8 tháng đầu năm nay ghi nhận mức độ quan tâm tăng 38%, lượng tin đăng tăng 635. Cùng thời điểm này, mức độ quan tâm bất động sản cho thuê tăng mạnh với mức tăng 226% so với cùng kỳ, lượng tin đăng tăng 444%.

Trong đó, mức độ quan tâm với cung cư tăng 44%, nhà riêng là 25%, nhà mặt phố ở mức 75%, hay văn phòng là 118%... Lượng tin đăng nhà mặt phố cho thuê, nhà riêng và văn phòng lần lượt tăng 51%, 20% và 19%.

Riêng với thị trường Hà Nội, mức độ quan tâm tăng 45, lượng tin đăng tăng 21%. Đặc biệt, bất động sản cho thuê tại Hà Nội ghi nhận mức độ quan tâm tăng mạnh, cụ thể văn phòng, nhà phố, cửa hàng cho thuê, chung cư, nhà riêng lần lượt tăng 112%, 88%, 57%, 25% và 32%.

Trong khi đó, mức độ quan tâm tại TP. Hồ Chí Minh ghi nhận tăng 17% và tăng ở hầu hết các loại hình. Cụ thể, mức độ quan tâm đến chung cư, nhà riêng và đất tăng lần lượt là 17%, 9% và 8%.

Có thể thấy, nhà đầu tư đang quân tâm cũng như tìm kiếm bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh nhiều hơn Hà Nội. Từ đầu năm 2022 đến nay, chuyên gia của Batdongsan.com.vn cho biết, dòng tiền đầu tư vào bất động sản có xu hướng dịch chuyển từ Nam ra Bắc và miền Trung, tuy nhiên dòng tiền sẽ sớm quay lại khu vực phía Nam. Thực tế cho thấy, thị trường bất động sản miền Nam, đặc biệt là tại TP. Hồ Chí Minh đã chứng kiến lượng quan tâm tăng mạnh hơn nhiều so với các tỉnh phía Bắc.

Lý giải về xu hướng này, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, phần lớn nhà đầu tư bất động sản ở miền Nam đến từ miền Bắc. Trong 2 năm dịch bệnh, họ đã rút tiền để đầu tư vào các khu vực lân cận khiến sự quan tâm đối với bất động sản phía Bắc tăng khá mạnh. Khi lượng quan tâm tăng, mặt bằng giá bất động sản miền Bắc bị đẩy lên cao, dòng tiền nhà đầu tư sau đó lại tìm đến những khu vực có mặt bằng giá ổn định hơn, đơn cử như miền Trung và miền Nam.

Theo Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, trong dài hạn, dòng tiền sẽ ở lại với TP. Hồ Chí Minh cũng như miền Nam nói chung bởi những yếu tố như: khu vực phía Nam vốn là đầu tàu kinh tế cả nước, kinh tế bền vững giúp thu nhập của người dân bền vững và khả năng chi trả cho bất động sản tốt, đồng thời mặt bằng giá bất động sản tại đây nhìn chung vẫn duy trì ở mức ổn định, hơn thế, sau dịch Covid-19, kinh tế khu vực phía Nam đang ngày càng phục hồi, đặc biệt ở các khu công nghiệp với lượng lớn người lao động quay trở lại, giúp nhu cầu về bất động sản tăng cao.