Biệt thự, nhà phố được coi là phân khúc “ăn chắc mặc bền” của nhà đầu tư

Thị trường bất động sản đang thanh lọc mạnh

Suốt 2 năm xảy ra dịch Covid-19, dòng tiền lớn được đổ vào thị trường bất động sản khiến giá nhà đất tăng, nhiều người ngồi một chỗ vẫn “hái ra tiền”. Tuy nhiên hiện nay do nhà nước siết chặt quản lý khiến thị trường trầm lắng, thanh khoản thấp. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư sốt ruột, không thể ngồi chờ cơ hội mà phải chuyển hướng đầu tư tìm phân khúc bất động sản mới ngoài đất nền.

Anh Lê Văn Thắng (43 tuổi ở quận Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, gần đây qua nói chuyện với một số sàn môi giới bất động sản quen biết, anh được họ dẫn đi xem các dự án biệt thự liền kề và nhà phố. “Đây đều là những căn nhà mới chỉ hoàn thiện xây thô, thậm chí có khu vực cỏ mọc um tùm do để lâu trong thời gian dài. Ví dụ một căn liền kề 100m2, mặt tiền 5m ở khu đô thị Vân Canh (huyện Hoài Đức) có giá 86 triệu đồng/m2 còn ở khu biệt thự Vườn Cam (huyện Hoài Đức) được rao bán trên 45 triệu đồng/m2. Riêng ở khu vực huyện Mê Linh, các căn biệt thự rộng 300m2, view đẹp, giao thông thuận lợi có giá khoảng 10 - 12 tỷ đồng”, anh Thắng nói.

Ông Nguyễn Quang Hoà, Giám đốc công ty bất động sản An Thịnh Phát cho biết, hiện nay thị trường bất động sản gặp khó nhất về việc vay vốn, lãi suất tăng  khó để “lướt sóng” mà thay vào đó phải đầu tư dài hạn. Chính vì vậy, theo ông Hoà những phân khúc “ăn chắc mặc bền” như biệt thự, nhà phố, nhà xưởng, căn hộ cho thuê sẽ có khả năng tạo lợi nhuận và an toàn.

Về phân khúc đất nền, ông Hoà đánh giá chỉ những khu vực cạnh các khu công nghiệp, nơi có những dự án hạ tầng quan trọng đang triển khai thì mới có tiềm năng và dễ thanh khoản. Còn các khu vực khác, ngay cả đất nền đón đầu các khu du lịch nghỉ dưỡng, sinh thái cũng khó thể sinh lời ở giai đoạn này.

Ông Hoà dẫn dữ liệu về mức độ quan tâm các phân khúc thị trường bất động sản cho thấy, biệt thự, nhà liền kề và nhà phố đã được cải thiện thứ bậc trong những tháng gần đây. Cụ thể, nhu cầu tìm mua biệt thự, nhà liền kề và nhà phố trong các tháng 6,7,8 lần lượt tăng từ 11% đến 22% so với các tháng trước. Tại một số thành phố lớn, mức độ quan tâm đối với phân khúc này thậm chí tăng lên 28%. Đây được cho là dấu hiệu tích cực khi thị trường bất động sản đang có sự thanh lọc theo hướng phát triển bền vững và cao cấp hơn.

“Trong thời gian tới, các sản phẩm bất động sản có mục đích sử dụng thực hoặc dùng để sản xuất, kinh doanh như nhà phố, nhà riêng mức giá dưới 50 triệu/m2 sẽ được quan tâm nhiều hơn”, Giám đốc công ty bất động sản An Thịnh Phát nhận định.

Bất động sản “phòng thủ” sẽ lên ngôi

Đồng quan điểm, chuyên gia kinh tế Huỳnh Văn Nhân cho rằng, thị trường, phân khúc biệt thự và nhà phố tại vùng ven thành phố Hà Nội và khu vực vệ tinh vẫn còn tiềm năng tăng trưởng do thủ đô ngày càng hạn chế về quỹ đất. Trong khi đó, tại thành phố Hồ Chí Minh sau khi kinh tế phục hồi cũng đã ghi nhận tăng nhẹ so với cùng kỳ quý trước. Riêng ở thị trường Đà Nẵng và Nha Trang, loại hình biệtthự lại dành được sự quan tâm đặc biệt của nhà đầu tư. Bởi bên cạnh múc đích ở, sản phẩm này được coi là kênh sinh lời hoặc tích luỹ tài sản trong dài hạn.

“Thu nhập của người dân Việt Nam tăng nhanh trong những năm qua sẽ là động lực để thị trường bất động sản nói chung và phân khúc biệt thự, nhà phố nói riêng phát triển. Khi điều kiện kinh tế tăng cao, mở rộng tầng lớp thượng lưu sẽ đòi hỏi một mức sống tốt hơn, thậm chí ngang tầm với nhiều quốc gia trên thế giới”, ông Huỳnh Văn Nhân nói và nhấn mạnh, cùng với bộ sưu tập siêu xe, đồng hồ thì bất động sản cao cấp chính là mục tiêu tiếp theo trong hành chính xây dựng thương hiệu của giới thượng lưu.

Vị chuyên gia kinh tế cũng cho rằng, trong bối cảnh hiện nay, phân khúc bất động sản có tiềm năng, giá trị sử dụng thực sẽ là phương án tốt với những người có nguồn tiền rảnh rỗi. Ví dụ như nhà phố nội đô, đây là dòng bất động sản nền tàng, có thể sự dụng kết hợp cho thuê kinh doanh. Phân khúc này ít biến động tuy nhiên lại mang tính bền vững và tính thanh khoản cao.

Ông Huỳnh Văn Nhân khuyến cáo nhà đầu tư bất động sản nên thận trọng ở thời điểm này. Cần chuẩn bị phương án tài chính, các khả năng rủi ro thay vì vội vã đón sóng, mua ngay kiếm lời. Thị trường bất động sản chững lại đang gây khó cho nhiều người nhưng cũng là cơ hội để các nhà đầu tư tính toán bài toán thuận lợi, lộ trình lâu dài.

Ông Quách Thành Lực, đại diện doanh nghiệp phân phối nhiều dự án bất động sản cao cấp ở khu vực miền Bắc nêu quan điểm, khi nguồn cung bị phân hoá, nhu cầu thự lên cao trong khi nhu cầu đầu tư đang thập dần thì bất động sản “phòng thủ” sẽ lên ngôi. Bất động sản “phòng thủ” ở đây chính là nhà phố, biệt thự, nhà riêng bởi đã có pháp lý rõ ràng, không bị ảnh hưởng bởi quy hoạch, phân lô tách sổ như các dự án chuẩn bị triển khai hoặc đất nền. Tuy nhiên, phân khúc này giá rất cao từ trên 10 tỷ đồng lên đến cả 100 tỷ đồng nên tính thanh khoản sẽ chậm lại và chỉ một bộ phần nhà đầu tư mới có thể xuống tiền.

“Hiện tại thị trường bất động sản đang ở giai đoạn khó, có tính thanh lọc cao nên chỉ những nhà đầu tư tiềm lực mới chọn được dòng bất động sản tiềm năng. Cuộc chơi ở lĩnh vực bất động sản sẽ không dành cho tất cả mọi người như thời gian vừa qua mà tập trung ở một bộ phận người”, ông Quách Thành Lực nói.