Tương lai của phân khúc nhà ở biệt thự liền kề sẽ ra sao?

Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo quý II cho thấy, nhìn chung tại Hà Nội tình hình thị trường bất động sản đang có những dấu hiệu phục hồi. Cụ thể như trong các hoạt động cho thuê thương mại, mua bán nhà ở, căn hộ dịch vụ hay công suất cho thuê phòng khách sạn. Bên cạnh đó, ở một số phân khúc như biệt thự, nhà liền kề có hiện tượng tỷ lệ hấp thụ thấp do giá bán còn ở mức cao.

Theo Giám đốc Savills Hà Nội, ông Matthew Powell phân tích, do nguồn cung hạn chế mà giá bán lại ở mức khá cao dẫn tới tỷ lệ hấp thụ ở phân khúc biệt thự, nhà liền kề ở mức thấp. Giao dịch chủ yếu chỉ tồn tại trong thị trường thứ cấp giữa các nhà đầu tư với nhau. "Tình trạng hoạt động cũng như thanh khoản sẽ được cải thiện một khi nguồn cung có giá bán hợp lý trở lại thị trường".

Qua số liệu được các đơn vị nghiên cứu thị trường đưa ra có thể thấy, trong quý II, nguồn cung biệt thự liền kề vẫn giảm mạnh. Cụ thể, chỉ có 146 căn là nguồn cung mới đến từ một dự án duy nhất, đã giảm 82% theo quý và 84% theo năm. Còn nguồn cung sơ cấp cũng chỉ đạt 993 căn, giảm 34% theo quý và 49% theo năm. Đây là mức thấp nhất trong vòng năm năm trở lại đây.

Bên cạnh tình trạng nguồn cung sụt giảm, hoạt động của phân khúc này cũng đàn có diễn biến rất chậm khi lượng giao dịch đã giảm 55% theo quý và 72% theo năm với chỉ 302 giao dịch.

Báo cáo của Batdongsan.com.vn cho thấy, tại Hà Nội hiện người mua nhà đang giảm sự quan tâm đối với thị trường nhà đất. Cụ thể, lượng quan tâm tới thị trường biệt thự/liền kề đã giảm 11% theo năm và giảm 14% so với với shophouse.

Đại diện Savills chia sẻ, trong nửa đầu năm 2022, thị trường đã chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ ở giá bán thứ cấp. Cụ thể, giá liền kề tăng 20%, giá biệt thự tăng 37%, giá shophouse tăng 22%. So với năm 2018, giá bán biệt thự đã tăng lên gấp đôi, còn nhà liền kề cũng đã tăng 67%.

Trong những tháng cuối năm, thị trường sẽ chào đón khoảng hơn 2.131 căn của mười ba dự án. Một chuyên gia cho biết: "Hiện các dự án này đang phải đối mặt với việc người mua đang giảm dần sự quan tâm đối với thị trường nhà đất tại Hà Nội".

Cũng theo một chuyên gia khác chia sẻ trên diễn đàn bất động sản mới ở Hà Nội, xu hướng thị trường trong thời gian tới sẽ là phòng thủ lên ngôi và đầu cơ sẽ "hết đất diễn". 

Lãnh đạo một công ty về bất động sản cũng đưa ra nhận định, bất động sản triệu đô vẫn sẽ ngủ thêm một thời gian nữa nhất là đối với bất động sản nghỉ dưỡng có tổng giá trị cao. Ngoài ra, các siêu biệt thự nội đô có giá vài triệu đô cũng rơi vào tình trạng này. "6 tháng trước, các biệt thự 30-60 tỷ đồng có thể tăng giá lên đến 100 tỷ đồng mỗi căn, nhưng chỉ sau vài tháng, đến bây giờ chuyện tăng giá như vậy sẽ không xảy ra nữa. Thanh khoản chậm lại và nhà đầu tư cũng không dễ xuống tiền", ông chia sẻ,