Bất động sản nghỉ dưỡng đứng vững giữa thị trường nhiều biến động

Đại dịch Covid - 19 đã đưa xu hướng đầu tư các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng như ngôi nhà thứ hai diễn ra mạnh mẽ, bất chấp những khó khăn do dịch bệnh gây ra. Trước đây, xu hướng này được bắt nguồn từ các nước châu Âu sau đó mở rộng ra một số nước trên thị trường Châu Á, còn riêng tại thị trường Việt Nam, xu hướng đầu tư “ second home” đang trên đà phát triển như một làn gió mới.

Hiện nay, những nhà đầu tư có thu nhập cao thường ưu tiên lựa chọn các sản phẩm condotel, branded residence tại các điểm du lịch phát triển như Đà Nẵng, Nha Trang, … nhằm phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, cân bằng và tái tạo năng lượng. Ngoài ra, với tốc độ phát triển của ngành du lịch hiện tại, lượng khách du lịch quốc tế và nội địa tăng nhanh, một số nhà đầu tư cũng đã chuyển hướng sang kinh doanh sản phẩm phục vụ cho việc nghỉ dưỡng. 

Chính vì vậy, 2 năm gần đây, bên cạnh những thị trường quen thuộc, những địa điểm thuận tiện trong việc di chuyển được nhiều nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn do họ nắm bắt được tâm lý khách hàng, nhất là những khu vực vùng ven các thành phố lớn như Hà Nội hay thành phố Hồ Chí Minh. 

Đánh giá thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay, Giám đốc Savills Hotels Châu Á - Thái Bình Dương - ông Mauro Gasparotti cho rằng những điểm nhấn của thị trường hiện nay là tín hiệu tích cực cho cho cả khu du lịch lẫn các dự án khi áp lực của các chủ đầu tư được giảm bớt trong việc đưa ra các cam kết liên quan đến tài chính trong quá trình vận hành kinh doanh của các dự án. Chưa hết, thị trường còn mới nổi thêm một xu hướng khác là sự kết hợp, hợp tác giữa chủ đầu tư Việt Nam và đơn vị vận hành nước ngoài để quản lý các dự án.

Cụ thể, vị Giám đốc này nhấn mạnh: “Những dấu hiệu tích cực, những điểm cộng này là những yếu tố góp cải thiện chất lượng dịch vụ trên thị trường. Song, mối quan hệ hợp tác này cũng tồn tại nhiều điểm hạn chế, nhất là đối với những nhà đầu tư chưa hiểu hết những thông lệ quốc tế và phương án phối hợp với các đơn vị đối tác trong việc vận hành và quản lý dự án. Riêng đối với khách hàng, những người trực tiếp sử dụng dự án, họ cần hiểu rõ dự từng dự án trước khi quyết định xuống tiền đầu tư”.

Khi mô hình kinh doanh của dự án và năng lực vận hành, quản lý của nhà điều hành được xác định một cách cụ thể thì phần lớn quyết định đều đi đúng hướng đầu tư. Nếu dự án được vận hàng như một khách sạn, khu nghỉ dưỡng với sự tham gia quản lý, tính chuyên nghiệp của các đơn vị quản lý quốc tế sẽ nâng tầm chất lượng của dự án, giúp dự án hoạt động có hiệu quả. Tuy nhiên, nếu dự án được xây dựng để phục vụ cho việc phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng cá nhân thì chỉ cần một đơn vị quản lý tài sản và cung cấp các dịch vụ cơ bản.

Nhìn nhận và đánh giá thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại khu vực Châu Á - Thái Bình Dương một cách toàn diện, ông Mauro Gasparotti cho rằng, cần phân tích thị trường trên cả hai góc độ, hoạt động kinh doanh cho thuê và số lượng giao dịch bất động sản. 

Sau hai năm chịu nhiều ảnh hưởng nặng nề do dịch Covid-19, từ đầu năm đến nay, nhu cầu du lịch, nghỉ dưỡng đang trên đà khẳng định vị trí trong lĩnh vực kinh doanh nhà hàng khách sạn. Trong cuộc đua ngành du lịch hiện nay, không thể không nhắc sự bùng nổ về du lịch của các quốc gia như Singapore hay Maldives. Đây được đánh giá là hai địa điểm có những số liệu thực sự ấn tượng thể hiện công suất hoạt động của các khách sạn, khu nghỉ dưỡng và lượng du khách đến tham quan cũng như về mặt bằng giá phòng cho thuê. 

Còn riêng tại thị trường nghỉ dưỡng Việt Nam, thời gian khôi phục sẽ kéo dài hơn vì vì nguồn khách của chúng ta của chúng ta chủ yếu phụ thuộc vào lượng khách đến từ Trung Quốc và Nga. Chính vì thế, muốn quá trình khôi phục của ngành du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng diễn ra thuận lợi và nhanh chóng, cần có phương án mở rộng nguồn cầu hợp lý, để thúc đẩy cả thị trường khách du lịch trong và ngoài nước, nhất là lượng khách quốc tế tiềm năng như Ấn Độ và Hàn Quốc.

Ưu tiên phát triển cả chất và lượng

Điểm nghẽn của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ có vấn đề nguồn cầu mà ngay cả nguồn cung cũng có vấn đề khi số lượng nguồn cung tại một số địa điểm đang tăng lên nhanh chóng. Đây có thể sẽ là điểm trừ của thị trường gây ra sự chênh lệch cung cầu trong tương lai gần, còn xa hơn sẽ dẫn đến cuộc cạnh tranh khốc liệt trên cả hai phương diện giá phòng cho thuê và nguồn nhân sự lao động trong ngành.

Sau khi ngành du lịch quay trở lại đường đua, vấn đề nhân sự là yếu tố gây áp lực cho các nhà quản lý khách sạn, bởi trên thực tế, nếu nghỉ quá lâu để chờ một công việc, phần lớn người lao động sẽ chủ động đi tìm việc khác để giải quyết vấn đề tài chính. 

Trong thời gian tới, một khi lĩnh vực du lịch nói chung và bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng phục hồi và phát triển một cách ổn định, thị trường sẽ có nhiều thay đổi tích cực. Nhất là những dự án có chất lượng cao và những dự án có dịch vụ đáp ứng được nhu cầu của khách hàng sẽ nắm chắc phần thắng.

Số lượng giao dịch bất động sản năm nay không có nhiều điểm nhấn so với thời điểm trước khi xảy ra dịch Covid-19. Hiện vẫn còn rất nhiều dự án mới được tung ra thị trường nhưng hoạt động mua bán vẫn diễn ra khá hạn chế. Một phần nguyên nhân là do nguồn vốn tín dụng bị kiểm soát một cách chặt chẽ, khiến người có nhu cầu khó tiếp cận được với các khoản vay ngân hàng, đây cũng là lý do khiến các nhà đầu tư có tâm lý phân vân trước khi xuống tiền đầu tư. Thế nhưng, thời gian qua thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chứng kiến sự góp mặt của một số dự án có chất lượng được phát triển bởi các nhà đầu tư là những ông lớn trong ngành, đây là yếu tố tạo nên năng lực thu hút lượng lớn sự quan tâm của khách hàng.     

Thực tế cho thấy, chỉ những dự án được đánh giá cao giá trị đầu tư, hay có tiềm năng tăng giá, tính thanh khoản ổn định mới có kết quả bán hàng tốt. Bởi hiện nay, chỉ những người có năng lực tài chính tốt mới đủ điều kiện để tham gia đầu tư, ngoài mục đích kinh doanh, phần lớn sản phẩm sẽ được dùng để lưu trú cá nhân và nghỉ dưỡng.

Ở thị trường hiện tại, để mua bán một sản phẩm, khách hàng có nhiều hơn một sự lựa chọn, tuy nhiên để xuống tiền giao dịch một căn biệt thự nghỉ dưỡng họ sẽ ưu tiên việc tìm hiểu rõ bản chất sản phẩm từ tính thanh khoản, pháp lý, tỷ lệ tăng giá, … Dựa trên những dữ liệu có được, khách hàng có thể đưa ra những đánh giá về cả mặt hạn chế cũng như tiềm năng” - ông Mauro Gasparotti chia sẻ