Bất động sản công nghiệp phía Bắc cung cấp phần lớn nguồn cung toàn thị trường

Thứ sáu, 18/08/2023-14:08

Bộ Xây dựng cho biết, trong quý II, nguồn cung của bất động sản công nghiệp chủ yếu tập trung tại khu vực phía Bắc. Đồng thời, tỷ lệ lấp đầy tại những khu công nghiệp hiện hữu trên địa bàn cả nước đạt gần 80% tại khu vực phía Bắc và trên 85% tại phía Nam.

Theo báo Xây dựng, số liệu báo cáo quý II/2023 của Bộ Xây dựng cho thấy, một số khu công nghiệp được khởi công trong 6 tháng đầu năm 2023 như Khu công nghiệp SHIIP Tam Dương quy mô 162,33ha tại Vĩnh Phúc; Khu công nghiệp Sông Lô II quy mô 165,65ha; Khu công nghiệp VSIP 3 (tại Bình Dương) quy mô 1.000ha; Khu công nghiệp Vĩnh Thạnh giai đoạn 1 (tại Cần Thơ) quy mô 293,7ha.

Khu công nghiệp Kim Thành, Tân Trường Đại An, Phúc Điền mở rộng quy mô 214,57ha ; Khu công nghiệp Gia Lộc, An Phát 1 quy mô 180ha (tại Hải Dương); Khu công nghiệp Hải Long quy mô 296,97ha (Thái Bình); Khu công nghiệp và khu phi thuế quan Xuân Cầu quy mô 752ha (Hải Phòng); Khu công nghiệp số 5 thuộc khu công nghiệp và đô thị dịch vụ Lý Thường Kiệt quy mô 192ha (Hưng Yên)...

Đánh giá của Bộ Xây dựng, nhu cầu thuê nhà xưởng khu công nghiệp có xu hướng giảm nhẹ trong quý so với kỳ trước, giảm nhiều nhất tại khu vực phía Nam. Ở một số tỉnh xuất hiện nhu cầu tăng nhẹ như Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh, Hải Phòng, Nam Định vì ký kết hợp đồng với nhiều đối tác nước ngoài vào hồi đầu năm 2023.

Lợi thế nghiêng về các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp

Hạ tầng khu công nghiệp phát triển, hoạt động cho thuê đất là điểm sáng của nhóm doanh nghiệp kinh doanh bất động sản công nghiệp trong suốt thời gian qua.

Đặc biệt, tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp hiện hữu toàn quốc đạt khoảng 80% tại phía Bắc và trên 85% tại phía Nam. Giá cho thuê đất bình quân trong cả chu kỳ thuê tại các khu công nghiệp trong quý II/2023 khá ổn định so với quý trước, tăng từ 5 - 7% so với cùng kỳ.

Với loại hình nhà xưởng và kho xây sẵn, ghi nhận giá cho thuê ở mức ổn định. Khu vực miền Bắc có giá thuê trung bình từ 600 - 1.000 USD/m2. Giá thuê đất khu công nghiệp tại phía Nam cao hơn phía Bắc.

Tại TP. HCM ghi nhận giá thuê đất khu công nghiệp từ 140 - 300 USD/m2, Long An từ 125 - 175 USD/m2, Bình Dương từ 100 - 250 USD/m2, Đồng Nai từ 100 - 200 USD/m2.

Các tổ chức kinh tế đánh giá, Việt Nam vẫn là điểm sáng về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), số vốn này chảy vào các ngành và lĩnh vực BĐS khá nhiều. Để bắt kịp xu hướng thời đại, tiến tới Việt Nam phải chọn lọc những nhà đầu tư FDI chất lượng vào lĩnh vực kinh doanh BĐS cần tập trung vào triển khai một số giải pháp trọng tâm.

Chẳng hạn như đồng bộ các công cụ chính sách tiền tệ, điều hành linh hoạt, đáp ứng nhu cầu dòng vốn tín dụng phục vụ phát triển thị trường BĐS; Tạo điều kiện cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư, người mua nhà nhanh chóng tiếp cận nguồn vốn tín dụng; Giảm lãi suất vay; Khẩn trương ban hành, nâng cao chất lượng công tác quy hoạch nhằm đảo bảo phân bổ hợp lý, tương ứng với sự phát triển về cơ sở hạ tầng.

Tạo tin đăng