Bất động sản công nghiệp "lên ngôi": Doanh nghiệp FDI “cấp tập” mở rộng nhà xưởng - kho bãi, cả nước sắp có thêm 9 KCN

Sau 2 năm COVID-19, các doanh nghiệp FDI cấp tập mở rộng nhà xưởng, kho bãi

Theo ghi nhận, vào cuối tháng 9/2022, Molex đã tiến hành công  bố kế hoạch mở rộng sản xuất hiện tại ở Hà Nội với tổng diện tích của khu vực sản xuất lên đến 16.000m2. Kế hoạch mở rộng nhà máy này cũng được kỳ vọng sẽ có thể tạo thêm ít nhất 200 việc làm mới trong lĩnh vực sản xuất công nghệ cao. 

Được biết, Molex là doanh nghiệp hàng đầu trên thế giới về linh kiện điện tử - thiết bị kết nối và cũng đã có mặt ở hơn 40 quốc gia. Molex lần đầu tiên thành lập nhà máy ở Việt Nam vào năm 2007. Có thể thấy, việc mở rộng nhà máy lần này giúp cho Molex đáp ứng được nhu cầu ngày một tăng cao cho các sản phẩm của công ty được sử dụng ở trong nhiều lĩnh vực như smartphone, TV,  đồ gia dụng cùng các thiết bị y tế, thiết bị xét nghiệm. 

Tổng Giám đốc điều hành của Molex - ông Joe Nelligan cho biết: “Molex đã hoạt động ở Việt Nam hơn 15 năm và kế hoạch mở rộng này cũng tiếp tục khẳng định được sự cam kết lâu dài của chúng tôi với đất nước và con người Việt Nam. Và việc mở rộng nhà máy sản xuất ở Hà Nội cũng sẽ thúc đẩy kế hoạch phát triển của Molex về quy mô cũng như khả năng sản xuất ở khu vực Châu Á - Thái Bình Dương với định hướng sẽ phát triển cùng các khách hàng từ đó mang đến nhiều cơ hội dành cho người lao động có tay nghề cao”. 

Có thể thấy, nhà máy sản xuất thiết bị kết nối với quy trình tích hợp hoàn chỉnh của Molex sẽ được trang bị các máy móc hiện đại ví dụ như rô bốt tự động và máy đúc nhựa tốc độ cao, máy dập, máy mạ cùng máy lắp ráp tự động, phòng gia công cơ khí, phòng thí nghiệm đánh giá chất lượng. Và phần diện tích mở rộng cũng sẽ được trang bị hệ thống điện mặt trời với mục đích cung cấp năng lượng cho việc vận hàng sản xuất cũng như giảm phát khí thải nhà kính.  

Vào đầu tháng 10/2022, Công ty SLP Việt Nam cũng long trọng tổ chức Lễ động thổ SLP Park Bình Minh ở KCN Bình Minh, xã Mỹ Hòa, thị xã Bình Minh, tỉnh Vĩnh Long. Đây chính là cơ sở hạ tầng kho vận đầu tiên của SLP ở Đồng bằng Sông Cửu Long. 

Được biết, SLP là đơn vụ phát triển cũng như vận hàng cơ sở hạ tầng công nghiệp và kho vận hiện đại tập trung ở Đông Nam Á để có thể hỗ trợ cho sự phát triển của khách hàng và kinh tế khu vực. 

Và đầu năm 2022, SLP đã công bố Quỹ phát triển Logistics đầu tiên ở Việt Nam thì GLP Vietnam Development Partners I (“GLP VDP I”) với tổng giá trị đầu tư là hơn 1,1 tỷ USD - đây là một trong những quỹ phát triển logistics lớn nhất của khu vực Đông Nam Á (Sea). 

SLP thuộc GLP - đây là đơn vị đang hoạt động ở 17 quốc gia, trong đó có các thị trường lớn như Brazil, Trung Quốc, Châu Âu, Ấn Độ, Nhật Bản, Mỹ và Việt Nam. Hiện tại, GLP cũng đang quản lý tổng giá trị tài sản hơn 120 tỷ USD trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp và vốn tư nhân. 

Như thế, sau khi hoàn thành, SLP Park Bình Minh sẽ cung ứng cơ sở kho vận hiện đại với tổng diện tích cho thuê lên đến 29.000m2 cùng thiết kế tối ưu công năng và phù hợp với nhu cầu của khách thuê. 

Dự kiến vào quý 2/2023, dự án này sẽ hoàn thiện và bàn giao khu văn phòng cũng như hệ thống nhà kho với đầy đủ trang bị hiện đại và an toàn nhằm đáp ứng nhu cầu lưu trữ và phân loại, đóng gói hàng hóa của khách thuê. 

Chủ tịch công ty SLP Việt Nam - ông Kent Yang cho biết: “Chúng tôi nhận thấy Đồng bằng sông Cửu Long là một trong những địa bàn chiến lược với nhiều tiềm năng phát triển hoạt động logistics”. 

Chính vì thế mà việc hình thành trung tâm logistics hay các cơ sở kho vận hiện đại ở khu vực này là hết sức cần thiết từ đó góp phần tháo gỡ tình trạng quá tải của hệ thống logistics khu vực TP. Hồ Chí Minh nhằm phục vụ nhu cầu xuất khẩu và giao nhận hàng hóa. Cùng với đó, SLP cũng tin rằng dự án SLP Park Bình Minh sẽ đóng góp vào việc phát triển hệ thống logistics hiện đại ở khu vực Đồng bằng Sông Cửu Long. Và việc triển khai dự án đầu tiên ở Vĩnh Long của SLP cũng đã thể hiện được cam kết đầu tư lâu dài của công ty ở khu vực Đồng bằng Sông Cửu Long nói riêng và Việt Nam nói chung. 

Vai trò to lớn của việc dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc

Đối với nhận định của Savills, theo đà tăng trưởng của nền kinh tế Việt Nam trong năm 2022, thị trường bất động sản công nghiệp đang đứng trước nhiều cơ hội phát triển, các khu công nghiệp đang đứng trước nhiều cơ hội phát triển. Các khu công nghiệp ở hai đầu cầu kinh tế lớn đạt tỷ lệ lấp đầy cao. Điều này cũng đã khẳng định sức hút của công nghiệp Việt Nam đồng thời cũng đặt ra thách thức về nguồn cung ở trong thị trường. 

Có thể thấy, nền kinh tế Việt Nam đang trên đà phát triển tích cực với sự tăng trưởng GDP đạt 6,4% và mức độ lạm phát dưới 4% trong thời gian 6 tháng đầu năm 2022. Báo cáo mới nhất từ Bộ phận Dịch vụ Bất động sản Công nghiệp của Savills Việt Nam thì đây chính là một trong những yếu tố quan trọng và quyết định mức độ hấp dẫn của nền Công nghiệp nước nhà đối với vốn đầu tư nước ngoài. 

Ngoài ra, chuyên gia của Savills cũng đã chỉ ra 5 nhân tố khác đang ảnh hưởng tích cực đến hoạt động của công nghiệp Việt Nam. 

Đầu tiên là chính sách mở cửa biên giới được áp dụng từ sớm cũng đã tạo ra điều kiện thuận lợi để cho các doanh nghiệp đến và làm việc ở Việt Nam. Trong khi đó thì nước láng giềng Trung Quốc vẫn duy trì được chính sách Zero COVID. Điều này cũng đã thúc đẩy làn sóng dịch chuyển của doanh nghiệp quốc tế sang các nước trong khu vực Đông Nam Á và đặc biệt là Việt Nam. 

Thứ hai chính là được hưởng lợi từ làn sóng đó, tiềm năng của nước ta vẫn còn nằm ở các hiệp định thương mại tự do và điển hình chính là hiệp định EVFTA cũng đã giúp cho Việt Nam thu hút được nhiều hơn các nhà đầu tư từ Châu Âu. 

Thứ ba, một yếu tố khác đang góp phần tạo ra môi trường đầu tư an toàn đến từ sự ổn định về mặt tỷ giá VND/USD so với tỷ giá ở một số nước trong vùng điển hình như  Indonesia, Thái Lan, Ấn Độ và Malaysia.

Thứ tư chính là Chính Phủ Việt Nam cũng đang đưa ra các chính sách kích cầu du lịch với mục đích thúc đẩy hoạt động kinh doanh, cho thuê cũng như hoàn thiện về thủ tục đầu tư. Hơn thế, các nhà đầu tư nước ngoài còn được hưởng lợi từ chính sách đưa thuế thu nhập doanh nghiệp về 0% trong thời gian 4 năm đầu hoạt động đồng thời giảm 50% trong thời gian 5 năm tiếp theo.

Cuối cùng là Chính phủ cũng đã giúp cho các doanh nghiệp thu hút người lao động nhờ vào các Nghị định hỗ trợ công nhân sở hữu nhà ở xã hội trong KCN từ đó tận dụng hiệu quả ưu thế vốn có của Việt Nam về lực lượng lao động dồi dào. 

Cả nước sẽ có thêm 9 Khu công nghiệp

Bất chấp những thách thức đến từ sự suy giảm thương mại trên toàn cầu, Giám đốc Savills Hà Nội - ông Matthew Powell nhận định: “Công nghiệp Việt Nam vẫn đang sở hữu vị thế thuận lợi để thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài. Bằng chứng là các khu bất động sản công nghiệp vẫn đạt công suất hoạt động cao cùng nhiều dự án mới tiềm năng được triển khai”. 

Và theo báo cáo của Industrial Insider được Savills Việt Nam công bố vào tháng 9 và nguồn cung bất động sản công nghiệp ở hai thành phố lớn đó là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đã được lấp đầy gần như là hoàn toàn. 

Và với ưu thế về cơ sở hạ tầng cũng như giao thông, quỹ đất dành cho công nghiệp ở hai khu vực này cạnh tranh hơn đã vô hình chung đã đẩy giá thuê lên cao hơn. Cụ thể, giá ở Hà Nội đã đạt mức gần 140 USD/m2 và cao nhất tại miền Bắc. Cũng tương tự, giá ở TP. Hồ Chí Minh đã vượt ngưỡng 200 USD/m2 và đứng đầu trong khu vực miền Nam. Trong khi đó thì các tỉnh lân cận vẫn có dự án trống và ở mức giá mềm hơn, hứa hẹn sẽ là lựa chọn thay thế của rất nhiều nhà đầu tư. 

Đứng trước làn sóng công nghiệp đổ xô vào Việt Nam thì Chính phủ cũng đã đưa ra những định hướng phát triển cũng như bổ sung nguồn cung bất động sản trên cả nước. 

Trong nửa đầu năm 2022, Phó Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt 9 khu công nghiệp mới sẽ được đưa vào hoạt động trong giai đoạn 2023 – 2025, với tổng diện tích 2.472ha và tổng vốn đầu tư lên đến 29,4 nghìn tỷ đồng. 

Giám đốc Savills Hà Nội cho biết, tình trạng khan hiếm nguồn cung ở các tỉnh thành lớn vừa là thách thức lại vừa là cơ hội. Ông nhấn mạnh: “Tỷ lệ lấp đầy gần như là tuyệt đối cùng với giá thành tăng cao cũng đã phản ánh mức độ lẫn nhu cầu đầu tư của các doanh nghiệp quốc tế vào Việt Nam”. 

Và điều này cũng đã mở ra cánh cửa để cho các nhà phát triển bất động sản trong cũng như ngoài nước đưa ra những sản phẩm mới với mục đích đáp ứng nguồn cầu trong thị trường. Đáng chú ý là sự tham gia của các nhà đầu tư, doanh nghiệp nước ngoài điển hình như Tập đoàn Lego từ Đan Mạch hay Tập đàn YSL từ Hàn Quốc cũng đang nâng tầm chất lượng và tiêu chuẩn của các khu công nghiệp ở Việt Nam.