“Vì sao sau mỗi làn sóng Covid-19, lượng tiền đổ vào BĐS càng nhiều?”

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, từ quý 4 năm 2021, ngành xây dựng có bước chuyển biến lớn.  Theo đó, giá trị tăng thêm ngành xây dựng ước quý 4/2021 tăng 33% so với quý 3/2021. Hoạt động xây dựng chuyên dụng tăng hơn 50%, xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng ước tăng gần 40%...

Về chỉ số giao dịch bất động sản tăng khoảng hơn 3% ở các phân khúc như căn hộ chung cư để bán, nhà ở riêng lẻ tại các dự án, đất nền cho xây dựng nhà ở tại các dự án.

Ngoài ra, giá giao dịch nhà trên thị trường thứ cấp tăng bình quân từ 2-5% so với năm 2020; giá chung cư tăng bình quân từ 2-4%, giá nhà riêng lẻ tăng từ 3-5%.

Mặc dù nền kinh tế bị ảnh hưởng nghiêm trọng vì Covid-19 nhưng lượng tiền đổ vào bất động sản vẫn rất lớn. Điều này cho thấy triển vọng của thị trường bất động sản năm 2022 là rất lớn khi chúng ta tiến tới bình thường hóa, xem Covid-19 là bệnh đặc hữu.

Hiện mới chỉ là cuối quý I/2022, có nhiều ý kiến nhận định về thị trường bất động sản năm 2022 sẽ phát triển như thế nào. Để rộng đường dư luận, phóng viên có cuộc trao đổi với CEO Vũ Trường Thắng, Chủ tịch HĐQT Công Ty Cổ Phần Winhousing Việt Nam.

Người dân rút tiền ngân hàng đi đầu tư BĐS

-Thưa ông Thắng, năm 2021, mặc dù kinh tế thế giới bị ảnh hưởng nặng nề từ dịch Covid-19, trong đó có Việt Nam. Tuy nhiên, trên cả nước vẫn xảy ra nhiều đợt “sốt đất”. Điều này chứng tỏ lượng tiền đổ vào thị trường bất động sản vẫn rất lớn. Ông có thể giải thích nguyên nhân?

-Với nhiều năm lăn lộn với nghề triển khai tư vấn bán hàng và đầu tư cho nhiều loại hình bất động sản khác nhau từ nhà ở xã hội, chung cư, đất nền phân lô, liền kề, biệt thự, bất động sản nghỉ dưỡng…, tôi tích luỹ được rất nhiều bài học xương máu. Qua nghiên cứu, tôi có thể đưa ra ý kiến như sau:

Năm 2021, thị trường bất động sản ảnh hưởng rất lớn từ dịch Covod-19 do nền kinh tế bị trì trệ. Khi kinh tế bị ảnh hưởng, những người có sẵn tiền trong tay muốn làm sao để có thể gia tăng thêm giá trị từ số tiền của mình. Hiện lượng tiền của người dân gửi trong ngân hàng rất nhiều. Với mức lãi suất chỉ 5,5%/năm, họ cho rằng quá thấp và muốn tìm đến một kênh đầu tư để giữ tiền một cách an toàn, lợi nhuận cao hơn và quan trọng là tránh lạm phát, trượt giá.

Chúng ta thử nhìn xem, thời điểm hiện tại, giá xăng lên đến gần 27.000 đồng/lít. Trước đó, tháng 4/2021, giá xăng chỉ có 14.000 đồng. Sự tăng giá này là vô cùng khủng khiếp khiến đồng tiền bị mất giá. Đó là lý do tại sao, nhiều người lựa chọn bất động sản là kênh đầu tư năm 2021.

-Theo ông, năm 2022, thị trường bất động sản sẽ phát triển như thế nào?

-Năm 2022 được xem là điều kiện thuận lợi cho ngành bất động sản. Vì sao tôi dám khẳng định như vậy thì Chính phủ đã đưa ra gói hỗ trợ như gói 350.000 tỷ đồng. Trong đó, dành 1/3 tương đương với hơn 110.000 tỷ đồng phát triển hạ tầng.

Tôi cho rằng, việc đổ hơn 114.000 tỷ đồng đầu tư vào đầu tư công được xem là rất quan trọng đối với thị trường bất động sản. Khi mà đường sá giao thông, điện đường trường trạm, những công trình tiện ích mọc lên sẽ khiến bất động sản ở những nơi có hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh phát triển rất mạnh.

Một năm trước, nhà đầu tư có thể cầm một tỷ đồng hoàn toàn có thể mua được các mảnh đất ở vùng ven Hà Nội. Nhưng thời điểm hiện tại, vẫn số tiền đó chúng ta cực kỳ khó để lựa chọn một sản phẩm bất động sản. Có thể chúng ta phải về các tỉnh, vào sâu tận huyện xã mới mua được.

Ngoài ra, giá nguyên liệu tăng, sắt thép tăng, xăng dầu tăng tác động vào giá bất động sản..  

Chúng ta có thể thấy là cứ sau mỗi làn sóng Covid-19 thì lượng tiền lại đổ vào bất động sản nhiều hơn. Ví dụ, từ tháng 7, 8, 9 năm 2021 là giãn cách xã hội, đến tháng 10 mới nới lỏng giãn cách. Khi đó, các dự án mở ra bán rất nhiều và sóng bất động sản giữ được đến những ngày cuối năm.

Nhiều cơ hội cho bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng 

-Ông đánh giá trong năm 2022, phân khúc nào của thị trường bất động sản sẽ bứt phá?

-Có thể thấy, đến năm 2022, việc mắc Covid-19 và trở thành F0 được xem là điều hết sức bình thường.  Nó không còn quá ghê gớm như trước đây nữa. Hơn nữa, chúng ta cũng đã tiêm phủ 2 mũi vaccine và sắp tới sẽ tiêm thêm mũi 3,4. Tôi cũng vừa mắc Covid-19 và khỏi bệnh. Mọi người coi nó như là bệnh cúm thông thường.

Chính vì vậy, dịch bệnh sẽ không còn là trở ngại nữa. Thị trường bất động sản sẽ phát triển lại, đặc biệt là bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng và đất nền.

Bởi vì, thứ nhất, dịch bệnh kìm nén sự phát triển của du lịch trong 3 năm qua. Giờ đây, khi miễn dịch cộng đồng, giao thương quốc tế đi lại thông thoáng, du lịch mở cửa hoàn toàn thì bất động sản nghỉ dưỡng ở các tỉnh theo kiểu tựa núi nhìn hồ, bất động sản view biển sẽ nhận được sự quan tâm rất lớn từ các nhà đầu tư cả trong nước và quốc tế.

Thứ hai, với gói hỗ trợ 350.000 tỷ đồng được giải ngân trong đó 1/3 đầu tư hạ tầng thu hút được dòng tiền của quốc tế cũng như trong nước vào bất động sản.

Hiện nay, các tuyến đường cao tốc ở miền Bắc hầu như đã hoàn thiện. Từ Hà Nội đi Thái Nguyên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Lào Cai, Hải Phòng, Quảng Ninh, Phú Thọ… đều có đường cao tốc.

Tuy nhiên, tại miền Nam, một số dự án cao tốc hiện mới đang được triển khai, có dự án mới được phê duyệt chủ trương đầu tư. Những tuyến cao tốc đó sẽ giúp bất động sản phát triển, trong đó có bất động sản công nghiệp. Bởi khi kết nối được khu công nghiệp với cảng biển, sân bay chắc chắn sẽ thu hút được doanh nghiệp FDI đưa nhà máy, công xưởng về Việt Nam sản xuất. Việt Nam vốn đã có nguồn nhân công giá rẻ, có chính sách tạo điều kiện cho nhà đầu tư ngoại và giờ đây thêm hạ tầng đã hoàn thiện, tiện lợi.

Đây được xem là cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản trong năm 2022.

-Các nhà đầu tư nên đặt ra tiêu chí gì để lựa chọn sản phẩm bất động sản sẽ sinh lời tốt, thưa ông?

-Tôi cho rằng, chúng ta nên chia thành 2 trường phái đầu tư.

Thứ nhất là nhà đầu tư có dòng vốn ít khoảng 2-3 tỷ đổ lại, tâm lý muốn an toàn. Với số tiền đó trong tay, chắc chắn họ không thể  đi được nhiều dự án nhưng nên chọn sản phẩm có một hoặc một vài các yếu tố về tăng trưởng như: Khu vực đó đang có đường giao thông mở rộng; đang có quy hoạch đô thị; khu vực gần đường cao tốc, gần sân bay; có du lịch nghỉ dưỡng; có khu công nghiệp; quy hoạch lên thành phố, thị xã. Chỉ cần khu vực họ mua có 2 trong số những tiêu chí này thì trong vài năm bất động sản của chúng ta sẽ tăng giá.

Trường phái thứ hai là những người nhiều tiền, nhà đầu tư chuyên nghiệp. Đây là những người đầu tư lớn và dám chấp nhận rủi ro. Họ mua từ khi dự án mới được phê duyệt hoặc mua lại một phần của dự án đó sau đó ra hàng cùng với chủ đầu tư để bán.

Những nhà đầu tư này có kinh nghiệm trong tay, họ dự đoán những khu vực có thể có quy hoạch khu đô thị hoặc quy hoạch đườn giao thông, sân bay và đầu tư đi tắt đón đầu. Với phương thức mua như vậy độ rủi ro cao nhưng ngược lại sau này lợi nhuận lớn.

Xin cảm ơn ông!