Bất động sản Đại Từ - Thái Nguyên có gì hấp dẫn thu hút đầu tư?

Định hướng phát triển đô thị

Để sự phát triển đô thị của thị trấn Đại Từ theo kịp sự phát triển khách quan về kinh tế xã hội của huyện. Năm 2009, UBND huyện Đại Từ đã cho lập và điều chỉnh quy hoạch chung thị trấn Đại Từ tầm nhìn đến 2023. Trong đó mở rộng ranh giới thị trấn huyện Đại Từ sang xã Hùng Sơn khoảng 123 ha chủ yếu là khu vực Nam Sông Công.

Theo đồ án đã được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt tại quyết định số 314/QĐ-UBND ngày 09-02-2010. Đồ án đã cập nhật toàn bộ khu vực phát triển mới nằm trong xã Hùng Sơn thuộc khu di dân tái định cư Nam Sông Công- dự án Núi Pháo (quy mô khoảng 4.500 người) và dự báo xu hướng phát triển đô thị của thị trấn là đô thị loại V với dân số khoảng 15.000 người.

Một trong những yếu tố tác động mạnh rõ rệt nhất đến sự thay đổi của thị trấn phải kể đến là dự án Khai thác, chế biến khoáng sản Núi Pháo thuộc xã Hùng Sơn giáp với thị trấn Đại Từ đang triển khai đầu tư xây dựng. Đây là dự án tầm cỡ quốc gia và khu vực với vốn đầu tư hàng trăm triệu USD, có phạm vi ảnh hưởng lớn đến các vấn đề kinh tế, xã hội của huyện Đại Từ, trong đó gần kề và trực tiếp là thị trấn Đại Từ.

Theo nghị quyết đại hội Đảng bộ huyện Đại Từ năm 2010 mục tiêu phấn đấu phát triển đô thị của thị trấn Đại Từ đến 2020 đạt đô thị loại IV. Trong khi đó đồ án điều chỉnh quy hoạch năm 2009 chưa đáp ứng được mục tiêu này.

Huyện Đại Từ là có nhiều địa điểm du lịch sinh thái nổi tiếng, nhiều danh lam thắng cảnh và di tích lịch sử quan trọng tầm cỡ quốc gia. Trong đó phải kể đến khu du lịch vùng hồ Núi Cốc, khu di tích lịch sử 27-7 có ảnh hưởng lớn dến nhiều mặt của đời sống kinh tế - xã hội của thị trấn Đại Từ nói riêng và của huyện Đại Từ nói chung. Khu di tích lịch sử cách mạng 27 - 7 đã được nhà nước công nhận là di tích đặc biệt quan trọng đã và đang ảnh hưởng rất nhiều đến đời sống văn hoá tinh thần của người dân thị trấn và là một điểm du lịch tâm linh thu hút rất nhiều quan khách đến viếng thăm. Tuy nhiên trong đồ án quy hoạch năm 2009 hoàn toàn chưa được nghiên cứu đến.

Ngoài ra, Quy hoạch khu du lịch trọng điểm quốc gia vùng Hồ Núi Cốc được phê duyệt giữa năm 2010 trong tương lai sẽ hình thành một khu du lịch lớn và hình thành thị xã Núi Cốc. Ranh giới quy hoạch khu du lịch này gồm một phần các xã Tân Thái, Bình Thuận, tiếp giáp với Hùng Sơn, Đại Từ . Như vậy thị trấn Đại Từ sẽ trở thành đô thị về tinh của thị xã Núi Cốc và là khu chức năng phụ trợ quan trọng cấp vùng cho khu du lịch này. Mối quan hệ hữu cơ giữa thị trấn Đại Từ và khu vực trên chưa được đề cập đến trong đồ án điều chỉnh quy hoạch năm 2009.

Bên cạnh đó, dự án khai thác và chế biến khoáng sản Núi Pháo đang được triển khai thực hiện. Đây là dự án cấp quốc gia đã và đang làm thay đổi rất nhanh bộ mặt kinh tế xã hội của xã Hùng Sơn khiến cho tốc độ tăng dân số cơ học, tốc độ đô thị hoá của xã tăng nhanh đột ngột.

Trong khi đó xã Hùng Sơn gần như bao bọc toàn bộ thị trấn Đại Từ nhưng hiện nay chưa có quy họach chung để quản lý. Vì vậy những thay đổi trên vô hình chung đã tác động mạnh đến cấu trúc quy họach chung của thị trấn, làm ảnh hưởng trực tiếp và lâu dài đến nhiều vấn đề kinh tế, xã hội trên quy mô lớn.

Đòn bẩy của thị trường bất động sản Đại Từ

Đại Từ là huyện miền núi phía tây bắc của tỉnh Thái Nguyên, cách sân bay quốc tế Nội Bài khoảng 77km với hơn 1 tiếng di chuyển và cách trung tâm thủ đô Hà Nội khoảng 100km, huyện đang sở hữu vị trí chiến lược quan trọng trong khu vực. Vì vậy thị trường bất động sản Đại Từ ngày có xu hướng đi lên và hấp dẫn giới đầu tư hơn.

Ngoài thu hút đầu tư phát triển các dự án công nghiệp, nông nghiệp và du lịch dịch vụ, huyện Đại Từ cũng đang thu hút đầu tư để nâng cấp hệ thống các khu, điểm dân cư, khu đô thị theo quy hoạch. Đặc biệt là phát triển kinh tế theo trục đường tỉnh 261 với vùng kinh tế phía nam tỉnh Thái Nguyên. Huyện cũng có nhiều chính sách ưu đãi, hỗ trợ đầu tư, song song với việc đẩy mạnh cải cách hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh tế trên địa bàn.

Một trong những yếu tố thu hút các nhà đầu tư đến với Đại Từ là dự án Diamond Riverside Đại Từ.

Theo đó, Diamond Riverside Đại Từ được xây dựng trên quy mô 9,5 ha, hứa hẹn mang lại nguồn lợi đầu tư lớn với các 362 lô liền kề, cà phê sân vườn và khu trung tâm thương mại, trung tâm thể thao, siêu thị, nhà văn hóa....

Trước đó, UBND tỉnh Thái Nguyên vừa ban hành các quyết định chỉ định nhà đầu tư thực hiện 3 dự án khu đô thị. Cả 3 đều là dự án đầu tư có sử dụng đất, nằm trên địa bàn thị trấn Hùng Sơn huyện Đại Từ.

Trong đó, dự án Khu đô thị 1D có tổng mức đầu tư gần 238 tỷ đồng; thời gian thực hiện từ quý I/2020 - quý IV/2023. Dự án Khu đô thị 1C có tổng mức đầu tư dự kiến hơn 198 tỷ đồng; thời gian thực hiện Dự án từ quý I/2020 - quý IV/2023. Dự án Khu đô thị Phố Chợ 2 với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 58 tỷ đồng; thời gian thực hiện hợp đồng là 24 tháng.

Không riêng gì dự án Diamond Riverside Đại Từ và những dự nếu trên, thời gian qua tại địa phương này còn xuất hiện thêm các dự án bất động sản có quy mô lớn như Đại Từ Garden City và một số dự án khác…

Huyện Đại Từ chỉ cách thành phố Thái Nguyên 20 km, được thừa hưởng liên kết vùng hoàn hảo, bám dọc trục đường Quốc lộ 37 dễ dàng di chuyển tới các trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa của các tỉnh phía Bắc.

Được biết, trên địa bàn huyện Đại Từ hiện nay có 4 cụm công nghiệp và nhiều doanh nghiệp đang hoạt động, tạo ra nguồn lao động dồi dào cho người dân trên địa bàn và các vùng lân cận. Không những vậy, cơn sốt đất nông nghiệp cũng tăng cao trong những năm gần đây, nhờ vào những ứng dụng công nghệ mới trong sản xuất nông sản, góp phần nâng cao giá trị sản xuất nông nghiệp, đặc biệt là các mặt hàng chủ lực.

Hiện nay, với sự phát triển không ngừng của cơ sở hạ tầng, cụm công nghiệp, lợi thế về du lịch… là những động lực quan trọng giúp gia tăng giá trị bất động sản tại khu vực huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên.

Khảo sát của phóng viên cho thấy, thị trường nhà đất huyện Đại Từ cũng đã tăng hơn so với trước đay, giá đất rao bán tại Quân Chu, Đại Từ có giá khoảng 400.000/m2, diện tích 8.000m2 nhưng đất thổ cư chỉ có khoảng 150 m2. Trong khi đất nền dự án Đại Từ Garden City có giá bán khoảng 13,5 triệu/m2, một số dự án khu trung tâm có giá khoảng trên dưới 15 triệu/m2.

Nhìn chung giá nhà đất tại địa phương này khá phong phú, các khu vực thị trấn, hay các khu đô thị có giá bán khá cao, trong khi đât sở hữu của người dân thì giá bán thấp nhưng vị trí lại cách xa khu vực trung tâm.

Với quỹ đất sạch dồi dào huyện Đại Từ đang trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản Thái Nguyên và rất hấp dẫn giới đầu tư bất động sản tìm về.