TS. Nguyễn Văn Đính: Nguồn cung BĐS quý IV vẫn tiếp tục khan hiếm

Thị trường bất động sản chưa rơi vào trình trạng suy thoái

Khi dòng vốn chảy vào lĩnh vực bất động sản gặp khó, việc lãi suất tăng cũng khiến nhiều nhà đầu tư do dự trong những quyết định đầu tư. Giá bán bất động sản đang có dấu hiệu chững lại, nhiều dự án phải sử dụng các chính sách bán hàng linh hoạt, như chiết khấu, hỗ trợ lãi suất vay vốn cùng với ân hạn nợ gốc, cam kết cho vay và mua lại sản phẩm cho khách hàng...

Như vậy, với tình hình giao dịch đang có dấu hiệu sụt giảm, tuy nhiên, thị trường bất động sản vẫn chưa thể rơi vào suy thoái bởi vì sự quan tâm cũng như nhu cầu vẫn ở mức cao.

Hiện tượng sốt đất ảo, hay bong bóng bất động sản gần như không xuất hiện trong thời điểm này, nhiều hoạt động đầu cơ bị triệt tiêu. Sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư không còn là phương án khả thi, nếu sử dụng phương án này cần phải tính toán một cách thận trọng, hướng vào các sản phẩm phục vụ nhu cầu thực nên phải cân nhắc kỹ càng các biến số vĩ mô, hay địa chính trị xung quanh, để đề phòng thị trường địa ốc có các diễn biến tiêu cực.

Với chính sách đẩy mạnh giải ngân đầu tư công của Chính phủ thời gian qua, trong đó, các nhóm dự án hạ tầng đang chiếm tỷ trọng lớn và qua đó sẽ tạo ra các khu kinh tế, du lịch và đô thị... kèm với đó là nhu cầu về nhà ở, nghỉ dưỡng,văn phòng dịch vụ...

Trong đó, nhất là phân khúc bất động sản công nghiệp đang trong một xu hướng chuyển dịch cơ sở của những tập đoàn đa quốc gia trên thế giới.

Vì vậy, thị trường bất động sản đang trong giai đoạn tái cân bằng, sẽ tiếp tục phát triển bền vững khi Nhà nước có nhiều chính sách và các công cụ tốt để điều tiết thị trường cung cầu hàng bất động sản như: đất đai, thuế và tín dụng... hoặc để thu hút đầu tư.

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dự báo, với diễn biến trên thị trường bất động sản Việt Nam, chắc chắn trong quý IV cũng sẽ chứng kiến nguồn cung nhiều phân khúc tiếp tục khan hiếm, dù khả năng hấp thụ tăng nhẹ kèm theo đó là giá bán nhà đất không tăng.

Theo TS. Đính, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục thu hút giới đầu tư lớn, có thương hiệu, vì quỹ đất còn rất nhiều để phát triển dự án. Bên cạnh đó, phân khúc bất động sản công nghiệp cũng sẽ đón làn sóng dịch chuyển của các doanh nghiệp quốc tế đến khu vực Đông Nam Á, trong đó Việt Nam là thị trường có nhiều nhân công lao động, quỹ đất dôi dư kết hợp với hạ tầng giao thông ngày một hoàn thiện.

Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết: “Đồng thời, phân khúc bất động sản bán lẻ, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại cũng sẽ chịu áp lực tăng giá. Tỷ lệ lấp đầy đạt mức rất cao, đặc biệt nhất, là những Trung tâm thương mại đang được vận hành bởi các Tập đoàn thương hiệu lớn như: Lotte, AEON Mall, Vincom...”

Nhà đầu tư thứ cấp không tham gia các hoạt động đầu cơ

Liên quan đến các vấn đề về thị trường bất động sản, TS. Nguyễn Văn Đính đưa ra một số kiến nghị để cải thiện thị trường bất động sản nước ta trong thời gian tới đây, đó là việc cần phải đẩy nhanh sửa các điều Luật liên quan đến thị trường này cùng với công khai thông tin.

Theo phân tích của TS. Nguyễn Văn Đính, Chính phủ cần phải cấp bách tăng cường các chính sách (như Nghị định 65 về hoạt động phát hành trái phiếu của doanh nghiệp) nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn để những dự án mới được đầu tư phát triển, mang tính cấp thiết. Ngoài ra, cần khẩn cấp xây dựng những giải pháp đa dạng hóa nguồn vốn đối với thị trường bất động sản. Quan tâm hơn, triển khai dự án nhà ở có giá thấp nhằm cân bằng cũng như đáp ứng nhu cầu thực tế của xã hội.

Ông Đính cũng cho rằng, các nhà đầu tư thứ cấp của thị trường tuyệt đối không tham gia các hoạt động đầu cơ đất đai. Các chủ đầu tư, đặc biệt nhất là chủ đầu tư phát triển dự án nhà ở, đô thị không nên tự đưa ra chính sách giá và chính sách bán hàng, việc này sẽ gây bất lợi cho thị trường khu vực có dự án, trên thị trường chung đặc biệt là các doanh nghiệp lớn, dự án lớn.

Theo dữ liệu của VARS công bố mới đây, nguồn cung địa ốc hiện đang có xu hướng giảm rõ rệt. Các nguồn cung trên thị trường đều phụ thuộc phân khúc trung, cao cấp có mức giá rất không phù hợp với người dân có nhu cầu mua để ở.

Cũng theo báo cáo của VARS, tỷ lệ hấp thụ trong quý III năm 2022 đạt khoảng trên 33%, giảm khá sâu so với giai đoạn nửa đầu năm nay, qua đó lượng giao dịch cũng giảm tới hơn 50% so với cùng kỳ năm 2021. Nguồn vốn vào bất động sản đang gặp khó vì lãi suất tăng khiến đại đa nhà đầu tư do dự trong quyết định đầu tư. Đặc biệt, giá bán trên thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chững lại, nhiều dự án đã buộc phải sử dụng chính sách bán hàng linh hoạt để thu hút nhà đầu tư,...

Nền kinh tế Việt Nam trong 9 tháng đầu năm 2022 khá khởi sắc hầu hết trong các ngành, các lĩnh vực; GDP 9 tháng qua tăng hơn 8,80% so với cùng kỳ năm 2021, mức tăng này cao nhất trong khoảng một thập kỷ qua. Trong khi đó, kim ngạch xuất khẩu, giải ngân nguồn vốn FDI, thu ngân sách hay số lượng các doanh nghiệp thành lập mới đều tăng, các doanh nghiệp quay trở lại hoạt động cũng có đều có kết quả khả quan, nhờ Chính phủ đã triển khai quyết liệt, tích cực nhiều nhiệm vụ cùng các giải pháp để phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội.

Tuy nhiên, trong tình hình kinh tế thế giới dự đoán sẽ tiếp tục gặp khó khăn, tăng trưởng toàn cầu trong năm nay và năm 2023 được nhiều tổ chức dự báo sẽ hạ thấp đáng kể hơn so với thời điểm đầu năm nay, bởi các xung đột quân sự địa chính trị tại một số khu vực trên thế giới diễn biến phưc tạp, lạm phát tiếp tục duy trì mức cao, nhất là ở châu Âu và Hoa Kỳ, lãi suất tiếp tục có xu hướng tăng, các chính sách thắt chặt tiền tệ cùng với nguy cơ suy thoái trên toàn cầu...