Tiếp diễn chuỗi thiếu hụt nguồn cung, giá bất động sản tăng trong năm 2023
Theo Người Đô Thị, nguồn cung khan hiếm đã và đang diễn ra suốt thời gian qua. Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, năm 2022 cả nước chỉ có 126 dự án (tổng quy mô đạt 55.732 căn hộ) được cấp phép, chỉ bằng 52,7% so với năm 2021.
Số lượng dự án triển khai xây dựng trên toàn thị trường cũng sụt giảm mạnh vào năm 2022. Báo cáo chỉ ra, có 466 dự án (tổng quy mô xây dựng là 228.029 căn hộ) đang được triển khai xây dựng, bằng khoảng 47,7% so với năm 2021.
Số lượng dự án hoàn thành xây dựng năm 2022 chỉ bằng khoảng hơn 55% so với một năm trước. Dự báo trong năm 2023, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam - Ông Troy Griffiths cho rằng, nguồn cung căn hộ sẽ còn giảm tốc. Ước tính khoảng 5.000 căn hộ sẽ chậm tiến độ, nguồn cung tương lai ước đạt 8.000 căn, giảm khoảng 60% so với năm ngoái.
Nhiều chuyên gia cho rằng, sự thiếu hụt sản phẩm chào bán trong khu nhu cầu còn lớn khiến thị trường rơi vào trạng thái “khát cung - dư cầu”. Nhất là lực cầu ngày một lớn hơn khi dịch bệnh đã được kiểm soát, những hoạt động kinh doanh, du lịch dần được hồi phục, kéo theo nhu cầu lớn hơn về nhà ở.
Cung cầu bất động sản lệch pha trầm trọng: Quá khan hiếm nhà ở xã hội
Với thu nhập chỉ ở mức trung bình, người Việt cần tới 57 năm để có thể sở hữu được một căn nhà. Thị trường bất động sản đang có những căn nhà giá hàng trăm tỷ, trong khi nhà ở xã hội lại chậm phát triển.Giá nhà ở Hà Nội bằng 45 năm thu nhập: Bao giờ người lao động mới sở hữu được nhà?
Hà Nội hiện đang là một trong số các Thủ đô khó mua nhà ở nhất thế giới. Ước tính giá một căn nhà tại đây tương đương 45 năm thu nhập bình quân của người lao động.Thị trường nhà ở đang lệch pha cung-cầu trầm trọng
Đầu năm 2023, thị trường nhà ở tại các thành phố lớn vẫn trong tình trạng lệch pha cung-cầu đáng báo động. Nhu cầu cao, nguồn cung khan hiếm đã khiến giá nhà ở tiếp tục tăng cao.
Áp lực về nguồn cung đã tác động trực tiếp tới nhà ở trong trung và ngắn hạn. Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho rằng, giá bất động sản năm nay về dài hạn sẽ khó giảm và có xu hướng tăng do nguồn cung khan hiếm. Vì vậy, từ đầu năm 2023 sẽ là cơ hội tốt để mua vào các sản phẩm giá hợp lý.
Những chỉ đạo liên tiếp của Thủ tướng Chính Phủ cũng giúp cho thị trường địa ốc khôi phục, củng cố niềm tin cho doanh nghiệp, nhà đầu tư và khách mua có nhu cầu thực.
Cùng quan điểm này, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính nhìn nhận, trong năm nay, kịch bản có tiền cũng sẽ khó mua nhà nhưng xảy ra vào thời điểm muộn hơn, dự kiến vào quý II, quý III hoặc cuối năm.
Bởi, ở giai đoạn đó, các khó khăn đã được tháo gỡ, thị trường phục hồi tốt hơn, lãi suất giảm, khơi thông các kênh huy động vốn. Người mua nên mua nhà ở thời điểm này để có giá “dễ chịu”.
Theo ông Đính, quỹ đất khu vực nội đô 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP. HCM đang rất khan hiếm vì các thay đổi trong quy hoạch và chính sách ngày càng thắt chặt. Vì vậy, những khu vực đô thị hay đại đô thị vùng vệ tinh thuộc khu Đông TP. HCM, khu Đông và Tây Hà Nội cùng bệ phóng là những tuyến đường vành đai, đường sắt trên cao đang dần triển khai sẽ là lực hấp dẫn lớn với người mua.
Ngoài vấn đề về giá, các chuyên gia cho rằng, những đại đô thị ngoài trung tâm lớn với quỹ đất rộng sẽ có nhiều dịch vụ, tiện ích hấp dẫn hơn, hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh, liên kết vùng thuận tiện, các dự án nhà ở gắn liền với phát triển, bền vững…
Trước bối cảnh thanh khoản đang dần phục hồi, theo giới chuyên gia, người mua và nhà đầu tư có thể sớm nắm bắt cơ hội sở hữu nhà lúc này, từ đó gia tăng lợi nhuận trong dài hạn.