Giá nhà ở Hà Nội bằng 45 năm thu nhập: Bao giờ người lao động mới sở hữu được nhà?
BÀI LIÊN QUAN
Năm 2023, Bình Dương đặt mục tiêu phát triển thêm 18.000 căn nhà ở xã hội Doanh nghiệp xây nhà ở xã hội “khó chồng khó” vì lợi nhuận thấpPhát triển các dự án nhà ở xã hội năm 2023 vẫn còn nhiều trắc trởThu nhập 45 năm mới mua được nhà
Những năm qua, thị trường bất động sản đã có sự phát triển lớn cả về quy mô, chất lượng... Tuy nhiên, bên cạnh sự phát triển đó thì tình trạng giá nhà cũng tăng chóng mặt khiến cơ hội mua nhà của người lao động ngày càng xa vời. Một nghiên cứu mới đây của NetCredit - nền tảng thuộc Enova International về thị trường bất động sản cho thấy, Hà Nội thuộc nhóm Thủ đô khó mua nhà nhất thế giới.
Theo đó, giá căn hộ Hà Nội được rao bán từ tháng 10/2021 đến tháng 10/2022 có giá là 251.000 USD tương đương với 5,9 tỷ đồng, còn mức giá nhà bình quân theo m2 là 4.100 USD/m2 tương đương với 97 triệu đồng/m2.
Khảo sát này cũng cho thấy với mức thu nhập tại Hà Nội thì người dân phải mất tới 45 năm mới có thể mua được nhà. Con số này cũng đã đưa Hà Nội vào nhóm các Thủ đô có giá nhà vượt xa khả năng chi trả của người dân trên thế giới.
Anh Nguyễn Minh Hoàn (Cầu Giấy, Hà Nội) chia sẻ, giá nhà hiện nay tại Hà Nội rất cao. Anh đã tìm 6 tháng nay nhưng vẫn chưa có căn nào phù hợp dù anh đã có khoảng tài chính là 2 tỷ, với mức tài chính này để tìm ra căn hộ 2 phòng ngủ là rất khó.
Anh Hoàn cũng cho biết, hiện anh đang làm việc tại một ngân hàng ở quận Cầu Giấy, vợ anh đang làm việc tại quận Ba Đình - cả hai vợ chồng đều làm việc tại khu vực trung tâm. Với mức thu nhập của hai vợ chồng là khoảng 60 triệu đồng/tháng chưa kể các khoản thưởng cuối năm và ngày lễ Tết. Sau khi trừ các chi phí sinh hoạt thì hai vợ chồng cũng tiết kiệm được khoảng hơn 30 triệu đồng.
Dù có mức thu nhập khá ổn định như vậy nhưng việc sở hữu một căn nhà vẫn là một điều rất khó thực hiện. Bởi hiện nay, mức giá đối với căn hộ nội thành thấp nhất cũng rơi vào khoảng 55 triệu đồng/m2. Các dự án cũ cũng là 35-37 triệu đồng/m2, vì vậy mỗi căn cũng phải rơi vào khoảng 3 tỷ. Còn đối với các dự án ngoại thành cũng rất khó tìm, nếu có cũng đều vượt quá mức giá 35 triệu đồng/m2.
"Với mức thu nhập được coi là khá ổn ở Hà Nội, tôi không nghĩ việc mua nhà đối với tôi lại khó khăn như thế" - Anh Hoàn chia sẻ.
Cũng giống như anh Hoàn, dù đã có công việc ổn định với mức lương 30 triệu/tháng, nhưng anh Hoàng Xuân Hiếu (quê Nghệ An) không dám mua nhà ở Hà Nội.
"Sau hơn 8 năm làm việc tại Hà Nội tôi đã tích góp được 600 triệu đồng. Gia đình tôi cũng đã thúc giục mua nhà để cưới vợ. Thế nhưng khi tìm hiểu về giá nhà thì tôi cảm thấy rất choáng vì mức giá quá cao. Với mức thu nhập của tôi hiện nay thì không biết bao giờ mới có thể mua được nhà"- Anh Hiếu chia sẻ.
Anh Hiếu cho biết, nhiều bạn bè của anh đã sở hữu được chung cư nhưng chủ yếu là gia đình phụ giúp, thậm chí một số người còn bán đất ở quê để có thể mua nhà Hà Nội.
"Đối với các bạn trẻ hiện nay, nếu có mức thu nhập 50 triệu/tháng thì cũng phải mất đến 20 năm mới có thể sở hữu một căn nhà tính theo giá nhà bây giờ. Còn đối với mức thu nhập dưới 30 triệu/tháng thì cơ hội mua nhà Hà Nội là rất khó – có thể nói là không thể nếu như không có sự phụ giúp từ gia đình hoặc chính sách vay vốn từ ngân hàng.
Thu nhập chưa bắt kịp mức độ tăng trưởng BĐS
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, hiện nay nguồn cung nhà ở đang thiếu hụt nghiêm trọng điều này cũng khiến giá nhà ở tăng cao thế nhưng sức mua lại khó đạt được sự mạnh mẽ như trước, bởi thu nhập của người lao động hiện chưa thể bắt kịp được mức độ tăng của bất động sản.
"Hà Nội hiện nay nguồn hàng không còn phong phú. Chủ yếu là các dự án ở phân khúc đắt tiền, nhà ở cao cấp, không còn nhà ở bình dân và đặc biệt rất hiếm nhà ở xã hội.
Điều này cũng là nguyên nhân khiến nhà ở khan hiếm, giá cả thị trường tăng cao và đôi khi là sự tăng ‘ảo’. Thị trường cũng đang có sự méo mó, không đi đúng với bản chất của thị trường thông thường, sản xuất phục vụ đại bộ phận người dân. Nếu thị trường phát triển theo xu hướng như hiện nay thì số đông người lao động, công chức, viên chức khó có cơ hội để mua nhà ở " - ông Đính cho biết.
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cho rằng, hiện nhu cầu nhà ở giá rẻ rất lớn nhưng phân khúc này thời gian qua vẫn đang bỏ ngỏ. Bởi lợi nhuận từ phân khúc này không cao nên các doanh nghiệp bất động sản không mặn mà. Các nhà đầu tư chỉ tập trung vào phân khúc nhà ở cao cấp, nhà ở thương mại.
Bộ Xây dựng cũng đánh giá, mức giá bất động sản đang tăng cao so với mức thu nhập của người dân. Tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM không còn căn hộ với mức giá từ 25 triệu đồng/m2; giá nhà ở riêng lẻ, đất ở hiện nay lên đến 200 triệu đồng/m2, thậm chí còn hơn; giá đất tại các khu vực trung tâm còn lên đến 100 triệu đồng/m2.
Các sàn giao dịch bất động sản hiện nay cũng mang tính tự phát, thiếu ổn định, chưa được kiểm soát, chưa đầy đủ thông tin pháp lý. Một số sàn bất động sản hiện nay còn cấu kết "ôm hàng", "thổi giá" gây ra sốt sảo thị trường.
Trước tình hình này, Bộ Xây dựng cũng đã đưa ra một số nhiệm vụ trọng tâm trong năm 2023 để ổn định thị trường. Bộ đặt ra mục tiêu thúc đẩy phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội cho các đối tượng thu nhập thấp, công nhân trong các khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030.
Đồng thời, Bộ sẽ chú trọng tập trung xây dựng, triển khai chính sách tháo gỡ khó khăn vướng mắc để phát triển nhà ở xã hội dành cho các đối tượng có thu nhập thấp và thu nhập trung bình, dần khắc phục tình trạng mất cân đối về cơ cấu và loại hình sản phẩm nhà ở hiện nay.