Thị trường văn phòng ngoài trung tâm TP HCM trỗi dậy mạnh mẽ

Theo Nhịp sống thị trường, Colliers Việt Nam cho biết các nhà đầu tư nên cân nhắc phát triển các dự án mới tại những khu vực vùng ven như thành phố Thủ Đức vì lượng nguồn cung văn phòng hạng A cực kỳ khan hiếm tại vùng trung tâm TP HCM do thiếu quỹ đất.

Đơn vị này cho biết sau quãng thời gian hơn hai năm chịu ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19, phân khúc văn phòng cho thuê tại Việt Nam đang dần phục hồi với nhu cầu đa phần đến từ các doanh nghiệp mở rộng hoạt động và những công ty quốc tế mới gia nhập.

Cụ thể, Việt Nam có gần 12.000 doanh nghiệp đăng ký mới hoạt động và gần 6.500 doanh nghiệp trở lại hoạt động trong tháng 8/2022. Ngoài ra, 2 dự án tại Quận 7 và Quận 3 trên địa bàn TP HCM đã có thêm 32.000 m2 diện tích văn phòng cho thuê thêm vào tổng nguồn cung trong phân khúc văn phòng tại Việt Nam. 

Đại diện Colliers Việt Nam nhấn mạnh rằng: “Hình thức làm việc từ xa đã dần trở nên phổ biến hơn sau dịch bệnh Covid 19 khiến các doanh nghiệp phải tính toán nhiều hơn về chiến lược đầu tư trong lĩnh vực bất động sản. Do thiếu quỹ đất nên lượng nguồn cung văn phòng hạng A cực kỳ khan hiếm ở khu vực trung tâm của TP HCM. Theo đó, các nhà đầu tư nên cân nhắc xem xét phát triển những dự án mới tại những nơi vùng ven như thành phố Thủ Đức”.

Đại diện Savills Việt Nam có cùng quan điểm khi cho rằng thời gian qua ghi nhận thị trường văn phòng ngoài trung tâm đang trỗi dậy mạnh mẽ. Nguồn cung mới đến từ các dự án tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ là lựa chọn mới cho các doanh nghiệp trong bối cảnh nguồn cung văn phòng tại khu trung tâm ngày càng khan hiếm và giá thuê có xu hướng tăng.

Theo bà Lại Thị Như Quỳnh, Quản lý Cấp cao Bộ phận Cho thuê Văn phòng Savills Việt Nam, giá thuê trung bình theo tháng đối với một tòa nhà hạng B hiện nay ở mức 34 USD/ m2. Mặt khác, mức giao dịch cho thuê hàng tháng của văn phòng hạng A có thể đạt từ 60 USD/ m2 trở lên. Trong nhiều năm gần đây, nguồn cung khan hiếm cùng với nhu cầu thuê văn phòng tại TP HCM luôn giữ ở mức cao nên giá thuê vẫn có xu hướng tăng dù trải qua nhiều giai đoạn.

Theo dự báo của đơn vị này, TP HCM sẽ đón chào thêm khoảng 60.000 m2 văn phòng mới trong giai đoạn tới. Đa phần nguồn cung này đến từ những nơi cận trung tâm như khu vực quận Tân Phú, hoặc khu vực quận 7. Còn với khu vực trung tâm của TP HCM, chưa thấy có nguồn cung văn phòng hạng A cho những khu vực này từ nay đến cuối năm.

Tại vùng trung tâm, các doanh nghiệp đang có xu hướng mở thêm khu vực back-office hoặc di dời văn phòng đến những nơi cận trung tâm như quận 2 cũ và quận 7.

Savills Việt Nam cho biết đến năm 2023, dự kiến TP HCM sẽ có thêm nhiều dự án đạt chất lượng hạng A với quy mô lớn nằm trong vùng bán đảo Thủ Thiêm và dự kiến sẽ đem lại khoảng 80.000 m2 cho nguồn cung. Theo đó, tại TP HCM, nguồn cung văn phòng sẽ có thêm nhiều sự lựa chọn tốt và đa dạng hơn dành cho người mua.

Nguồn cung văn phòng cho thuê cho thấy khá hạn chế tại TP HCM, đặc biệt là phân khúc hạng A đã diễn ra trong nhiều năm gần đây vì ảnh hưởng từ nhiều yếu tố khác nhau. Điều đầu tiên là quy trình phê duyệt một dự án văn phòng kéo dài. Thứ 2 là những quy định về thủ tục dành cho chủ đầu tư trong việc phát triển dự án càng ngày bị rà soát chặt chẽ và siết chặt hơn.

Thứ 3 là quỹ đất ở vùng trung tâm TP HCM đang vô cùng khan hiếm. Sau cùng là chi phí xây dựng dự án và giá đất đang tăng khoảng 30% so với giai đoạn trước đó. Những yếu tố này đã trở thành trở ngại đối với các chủ đầu tư trong quá trình phát triển những dự án mới. Kết quả là nguồn cung mới nhỏ giọt.

Theo thông tin từ báo cáo quý 2/2022 của đơn vị này trước đó cho thấy nguồn cung văn phòng tại TP HCM đạt 2,5 triệu m2 diện tích cho thuê thuần trong quý, tăng 2% và 5% lần lượt theo quý và theo năm. Ba dự án hạng B và 3 dự án hạng C mới cung cấp diện tích khoảng 49.200 m2. Ở khu vực trung tâm thành phố, dự kiến nguồn cung không đổi, tuy nhiên nguồn cung ở ngoài trung tâm tăng 4% theo quý.

Điều đáng chú ý là tình hình hoạt động văn phòng cho thuê được cải thiện rõ ràng. Trung bình giá thuê là 717.900 VNĐ/m2 /tháng tăng 1% theo quý, tuy nhiên lại giảm âm 1% theo năm. Tỷ lệ hấp thu đạt 91% tăng 1 điểm phần trăm theo quý và theo năm nhờ tất cả các hạng đều có sự cải thiện.

Theo dự báo, nguồn cung văn phòng hạng A trong thời gian tới tại TP HCM sẽ không chỉ có ở quận 1 mà còn sẽ mở rộng ra đến thành phố Thủ Đức và khu Nam Sài Gòn nhờ hệ thống cơ sở hạ tầng được cải thiện. Trong thời gian tới, giá thuê và tỉ lệ hấp thu toàn thị trường văn phòng được dự đoán sẽ tăng mạnh nhờ việc các đường bay quốc tế được mở cửa trở lại. Xu hướng văn phòng sẽ chú trọng hơn vào tính linh hoạt và đa số doanh nghiệp đã có kinh nghiệm với các thức làm việc tại nhà sau những ảnh hưởng của đại dịch Covid 19.