Thị trường đất nền Đà Nẵng vắng khách, liệu giá đã chạm đáy?

Thị trường địa ốc Đà Nẵng đang gặp khó vì số lượng khách du lịch giảm vào mùa thấp điểm do nguồn tài chính cạn kiệt.

Đất nền vắng khách

Trên thực tế, ở một số khu vực như khu đô thị như FPT City, Nam Việt Á, hay phía Tây Bắc của TP Đà Nẵng, thị trường đất nền liên tục giảm giá trong thời gian vừa qua.

Chẳng hạn như, tại khu đô thị Nam Việt Á, giá đất nền đang giảm khoảng 400-500 triệu đồng/lô tùy theo từng vị trí, ngang với khoảng 20-30% giá trị so với hồi đầu năm.

Cụ thể, giá của những vùng đất ở các tuyến 7,5m đường Nguyễn Thế Kỷ, Đa Phước, Tùng Thiện Vương… dao động từ 4,0-4,2 tỷ đồng/lô ứng với diện tích khoảng 100m2.

Các tuyến đường 11,5m như Đoàn Khuê, Nghiêm Xuân Yên ở khu đô thị Nam Việt Á cũng ghi nhận giá dao động khoảng 50-57 triệu đồng/m2 tùy diện tích và vị trí. So với thời điểm giữa năm, mức giá trên trung bình cũng đã giảm khoảng 20%.

Cảnh tượng tương tự cũng xảy ra trên thị trường đất nền cùng khu vực. Mặc dù hạ tầng đồng bộ, mỹ quan và những tiện ích được chú trọng, tuy nhiên sức mua và thị trường không mấy sáng sủa.

Ở khu vực đất nền ở quanh cầu Đồng Nò, chỉ có vài khách dạo quanh để tìm hiểu nghe ngóng thị trường, tại đây, gần như các văn phòng môi giới bất động sản đều yên ắng vì không có khách hỏi.

Cắt lỗ 

“Những năm qua, thị trường đất nền ở Đà Nẵng có nhiều biến động, liên tục tăng giảm không theo chu trình dù là đầu năm hay cuối năm”, theo anh B.Trung, chuyên môi giới bất động sản khu vực Nam Việt Á nhận định.

Anh Trung cho biết các khách hàng hỏi mua hiện nay đa phần có nhu cầu định cư lâu dài, trong khi đầu tư ít mà chủ yếu ra hàng vì không chịu được sức ép tài chính khi vay ngân hàng.

Anh Trung cho biết: “Trong bối cảnh người bán đa phần cần tiền thanh khoản những khoản nợ khi họ không thể gồng lãi, giúp người mua có sự lựa chọn đa dạng và hợp lý hơn”.

Anh Lập, nhân viên môi giới bất động sản bộc bạch rằng đa số người rao bán hiện nay đều ở tình trạng cần tiền thanh khoản do nguồn tài chính hạn hẹp gây nên hiện tượng ép hàng khi giao dịch. Dường như không có tiền lệ là do giá bán thường theo thị trường của từng khu vực.

Anh Lập lấy ví dụ về trường hợp cặp vợ chồng từ Quảng Trị vào một dự án tại Đà Nẵng mua đất, tuy nhiên nắm bắt tâm lý chủ đất đang cần tiền, do đó đã ép giá rẻ hơn khoảng 200 triệu đồng/lô. Tuy vậy, chủ đất vẫn chấp nhận giao dịch.

Về cơ bản, tại khu vực tại Đà Nẵng, thị trường bất động sản đang ghi nhận lượng người bán nhiều hơn người mua vì cùng một lý do tài chính gặp khó khi ngân hàng siết tín dụng.

Dòng tiền khan hiếm

Báo cáo mới nhất của Bộ xây dựng về thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm cho thấy do vướng mắc thủ tục pháp lý, nhất là việc chấp thuận chủ trương đầu tư và thủ tục tính tiền sử dụng, giao đất nên nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản còn gặp khó khăn.

Hơn nữa, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng đang gặp khó khi tiếp cận nguồn vốn vì thị trường tín dụng chịu sự kiểm soát chặt chẽ, phát hành trái phiếu và cổ phiếu. Họ khó có thể triển khai dự án vì thiếu vốn. Ngoài ra, chi phí doanh nghiệp cũng bị đẩy lên cao gây tác động tới hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp vì lãi suất cho vay, giá vật liệu xây dựng, giá xăng dầu hay tỷ giá ngoại tệ đều tăng.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nguồn tín dụng vào bất động sản từ năm ngoái đến năm nay cũng được quản lý chặt chẽ hơn, room siết chặt hơn nên dòng tiền đổ vào thị trường địa ốc khan hiếm. Theo đó, nhà tiêu dùng và các nhà đầu tư muốn đầu tư sản phẩm mà thiếu tiền thì không thể triển khai được, do đó số lượng giao dịch giảm đi.

Khảo sát của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho thấy hiện nay giá bất động sản đã tăng mạnh trở lại, tăng lần lượt 30% và 50% so với năm 2021 và năm 2019, thậm chí còn có phân khúc bất động sản tăng tới 100%. Thế nhưng, về cơ bản số lượng dự án vẫn còn hạn chế và chưa có tín hiệu tích cực. Trong quý IV, địa phương cần đảm bảo nguồn cung đất nền, tính pháp lý tiếp tục thu hút giới đầu tư. Bước sang năm sau, từng bước tháo gỡ những vướng mắc để thị trường nhanh chóng lấy lại được lực hút đầu tư dần mạnh lên và niềm tin của các nhà đầu tư.

Ông Đính cho rằng thị trường địa ốc Đà Nẵng là những khu vực tiềm năng trong tương lai. Đáng chú ý, Đà Nẵng sẽ là điểm đến, thủ phủ, hưởng lợi thế để thu hút nhóm khách hàng hạng sang trong bối cảnh Việt Nam trở thành cường quốc của ngành du lịch.

Đối với đề xuất gỡ khó cho thị trường địa ốc miền Trung, ông Nguyễn Văn Đính kiến nghị rằng các chính sách cần khẩn trương phê duyệt dự án cấp thiết cho xã hội, gia tăng nguồn cung mới và giảm giá nhà ở. Ngoài ra, cần phân bổ gói hỗ trợ lãi suất 2% công bằng cho những lĩnh vực kinh doanh và việc kiểm soát tín dụng khiến nguồn vốn gặp khó sẽ là những nguyên nhân tác động xấu đến các nhà phát triển và chủ đầu tư những nhóm ngành nghề liên quan Nhà nước - ngân hàng - khách hàng.

Ông Nguyễn Văn Đính đề xuất rằng: “Bên cạnh đó, cần khơi thông dòng vốn thúc đẩy dòng vốn tín dụng có kiểm soát cho những dự án bất động sản trọng yếu, phù hợp thị trường, nhu cầu xã hội, người lao động. Cần đẩy mạnh tháo gỡ đối với lĩnh vực nhà ở xã hội. Ngoài ra, chính quyền địa phương cũng cần đặc biệt quyết liệt hơn trong việc phê duyệt các dự án triển khai”.