Thị trường bất động sản sẽ khó khởi sắc trong năm 2023

Cơ hội và thách thức

Phó Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) – Trần Minh Hoàng cho rằng, những dự báo kinh tế như hiện nay, hay việc kiểm soát lạm phát ở những khu vực đầu tầu của nền kinh tế toàn cầu hiện đang rất quyết liệt như ở châu Âu hay Mỹ. Với dự báo việc chống lạm phát, lãi suất hiện nay tại ở Mỹ và các nước châu Âu vẫn duy trì trong quý IV và xuyên suốt của năm 2023.

Theo đó, nhằm đảm bảo các môi trường đầu tư hay việc cân bằng tỷ giá, kinh tế vĩ mô Việt Nam ổn định, nên rất khó để có thể nới lỏng các chính sách tín dụng và tiền tệ, phần nào đó chỉ có thể là giảm bớt những can thiệp, kiểm soát hành chính với lĩnh vực tín dụng ngân hàng chảy vào thị trường bất động sản hoặc thị trường tài chính mà thôi.

Ngoài ra, những chính sách tín dụng ngân hàng, tiền tệ cũng gặp khó khăn trong thời gian tới. Nhiều chính sách kiểm soát chặt của Chính phủ đối với hành vi phát hành trái phiếu của doanh nghiệp, hay rà soát, thanh kiểm tra các dự án sử dụng đất công. Cùng với đó, việc điều chỉnh về các Luật thuế, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật kinh doanh Bất động sản sẽ tác động lớn đến môi trường kinh doanh cũng như thị trường bất động sản nước ta, trong một khoảng thời gian ngắn hạn.

Theo dự báo, thị trường bất động sản năm 2023 sẽ khó có thể khởi sắc trước khi định hình lại những xu thế cùng môi trường kinh doanh mới ở Việt Nam. Nhưng, với các thách thức như nói trên thị trường bất động sản vẫn có một số cơ hội để tăng trưởng.

Trong thời gian qua mặc dù bị tác động bởi dịch bệnh Covid -19 nhưng nhà nước vẫn chú trọng đẩy mạnh đầu tư công vào cơ sở hạ tầng giao thông ở nước ta, nhiều công trình hạ tầng lớn đã được khởi công xây dựng kết nối với các vùng miền hay địa phương lại với nhau. Một số nhà đầu tư đã nắm bắt kịp thời cơ hội này thể thu về được lợi nhuận.

Với việc dịch bệnh Covid -19 khiến sự phân hoá địa chính trị, cũng như thúc đẩy nhanh quá trình dịch chuyển đầu tư của các cấu trúc chuỗi cung ứng trên toàn cầu. Theo các chuyên gia, Việt Nam sẽ là một trong những nước được hưởng lợi lớn từ quá trình dịch chuyển này.

Liên quan đến những vấn đề này, Phó Tổng thư ký VARS - Trần Minh Hoàng cho biết: "Với sự dịch chuyển đầu tư đến Việt Nam, sẽ tạo ra những dòng vốn lớn đầu tư vào hệ thống sản xuất cùng cơ sở hạ tầng, qua đó tạo ra được nhiều giá trị dài hạn đối với nền kinh tế nói chung và cả thị trường bất động sản nói riêng".

“Nghị quyết Trung ương đã đưa ra tầm nhìn cùng định hướng cho thị trường đó là phát triển nhằm cải cách minh bạch hơn, quan đó phát huy tối đa các tiềm năng và các giá trị đất đai theo định hướng của thị trường, bằng việc cạnh tranh, đấu giá và đấu thầu, để mở rộng vốn thị trường, năng lức cạnh tranh được nâng cao cùng tính chuyên nghiệp của những doanh nghiệp hoạt động kinh doanh và dịch vụ bất động sản”, ông Hoàng nói.

“Chủ trương triển khai tốt cũng sẽ tạo ra cơ hội để thị trường bất động sản phát triển, hiện đại hơn,hiệu quả, minh bạch, hạn chế bớt tham nhũng, các lợi ích nhóm và lũng đoạn trên thị trường. Từ đó, tạo cơ hội cho doanh nghiệp có nhiều tiềm lực kinh tế và được quản trị chuyên nghiệp ", ông này nói thêm.

Ông Hoàng cho rằng, với việc cải thiện tốt môi trường thì khả năng cạnh tranh trong hoạt động kinh doanh bất động sản cũng tăng lên từ đó, tạo nên những sản phẩm chất lượng, có giá cả phù hợp hơn trên thị trường.

Vị chuyên gia này khẳng định, trong bối cảnh hiện nay, nhiều nhà đầu tư, doanh nghiệp bất động sản cần phải có định hướng và chuẩn bị đúng xu hướng để khi các chính sách thay đổi sẽ có cơ hội tạo lập nên vị thế mới của mình.

Doanh nghiệp địa ốc phải làm mới mình

Theo Phó Tổng thư ký VARS, sang năm 2023 Quốc hội sẽ ban hành nhiều dự án sửa đổi luật pháp có liên quan đến thị trường bất động sản như: Luật Đất đai sửa đổi, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi. Với các dự thảo hiện đang đưa ra lấy ý kiến cho thấy có nhiều thay đổi lớn sẽ tác động trực tiếp đến lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Có thể kể đến như việc giao đất, lập các dự án mới đều phải dựa vào việc đấu thầu, đấu giá, đất đai. Những thay đổi này cũng hạn chế được việc giao các dự án lớn (hàng nghìn, hàng trăm nghìn ha) cho nhiều chủ đầu tư nhưng lại không triển khai, bỏ hoang nhiều năm.

Qua đó, cũng tạo cơ hội nhiều hơn cho những doanh nghiệp vừa và nhỏ, có quản trị chuyên nghiệp, tham gia thị trường, phần nào đó cũng gia tăng tính cạnh tranh trên thị trường bất động sản.

Đặc biệt, các chủ đầu tư sẽ kiểm soát được việc bán những sản phẩm hình thành trong tương lai. Qua đó, tăng cường trách nhiệm với chủ đầu tư cùng trách nhiệm giám sát của các ngân hàng tài trợ vốn, bảo lãnh việc sử dụng tiền ứng đối với người mua nhà.

Bên cạnh đó, các thay đổi này sẽ ngăn chặn được chủ đầu tư, doanh nghiệp lạm dụng tiền từ việc huy động đối với người mua nhà để đầu cơ tích lũy đất đai, dự án nên đã dẫn đến dự án chậm tiến độ, dở dang.

Phó Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) – Trần Minh Hoàng phân tích, hoạt động của môi giới, tư vấn bất động sản bất hợp pháp, hay thiếu trách nhiệm, thiếu chuyên nghiệp, lạm dụng để lừa đảo người mua nhà đất, trốn thuế… cũng sẽ được kiểm soát chặt hơn trong năm tới về việc hoạt động “bát nháo” của môi giới trên thị bất động sản như nhiều năm nay.

Ông này khẳng định, những luật sửa đổi cũng sẽ tăng cường công tác quản lý và yêu cầu chuyên nghiệp hơn về các hoạt động dịch vụ bất động sản, làm tăng tính minh bạch, hội nhập quốc tế của thị trường này.

Cũng theo ông Hoàng, với nhiều khó khăn trong ngắn hạn về dòng tiền cùng với môi trường pháp lý thiếu, rõ ràng đang dự báo sẽ có một số thay đổi, những doanh nghiệp địa ốc nước ta đang đứng trước một ngã ba đường, sẽ dẫn đến việc thanh lọc hoặc lựa chọn đường hướng phát triển bền vững.

Với các chủ đầu tư cần phải sớm tái cấu trúc lại nguồn vốn, giảm tỷ trọng vay nợ, cùng việc tái định hướng từ phát triển nóng, mà phải chú trọng phát triển theo chiều sâu tập trung vào những sản phẩm có tính cạnh tranh cao.

Trong khi đó, đối với doanh nghiệp dịch vụ, nhà môi giới bất động sản cũng cần kịp thời nắm bắt những quy định mới về nghề nghiệp, tập trung nâng cao năng lực, trình độ chuyên môn, đạo đức nghề nghiệp của cán bộ nhân viên, đặc biệt là cần phải tăng cường sự hiểu biết pháp luật, hướng đến việc mang lại lợi ích cho khách hàng thay vì quá chú trọng vào doanh số bán hàng, thu nhập trong ngắn hạn nhưng lại bỏ quên quyền lợi của khách hàng.