Thị trường bất động sản đầu năm 2023 khó lặp lại kịch bản sốt đất

Theo Nhịp sống thị trường, cụm từ sốt đất thường xuyên được nhắc đến trong giai đoạn 2016 - 2022. Giá đất luôn tăng mạnh vào thời điểm đầu năm vì tâm lý kỳ vọng của các nhà đầu tư.

Thậm chí những cơn sốt đất vẫn xảy ra tại một số khu vực tại thời điểm chịu tác động của dịch bệnh. Nhiều địa phương chứng kiến nhiều môi giới ập đến và làn sóng các nhà đầu tư mua bán tấp nập với giá đất tăng từng tháng và từng tuần.

Cách đây hơn năm, nhiều địa phương đã chứng kiến tình trạng sốt đất bùng nổ. Từ cuối năm 2021 Chính phủ đã đẩy mạnh đầu tư công với hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm được phê duyệt. Nền kinh tế hồi phục trong bối cảnh dịch bệnh cơ bản đã được kiểm soát với mức lãi suất hấp dẫn đã khiến các đợt sốt đất từ cuối năm 2021 lan dần sang đầu năm 2022. Ở thời điểm đầu năm, các đợt sốt đất xảy ra tại nhiều địa phương trên cả nước.

Theo ông Phan Việt Hoàng, Phó Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARs), thị trường bất động sản trong năm 2023 không thể lặp lại tại cơn sốt đất bùng nổ như vậy.

Theo ông, thị trường địa ốc từ đầu tháng 7/ 2022 đã có nhiều bất ổn và gặp những khó khăn liên quan đến kênh dẫn vốn. Tín dụng và trái phiếu doanh nghiệp được kiểm soát chặt chẽ hơn đã khiến thanh khoản trên thị trường sụt giảm đáng kể. Theo xu hướng chung thì giá bất động sản chững lại và chỉ tăng ở một số sản phẩm và vị trí.

Giá bất động sản tại khu vực ở xa trung tâm thành phố đã giảm và các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức phải bán cắt lỗ. Thực tế cho thấy thị trường địa ốc đã gặp nhiều khó khăn về pháp lý trong nhiều năm qua, do đó một trong những yếu tố khiến tình trạng này trở nên gian hơn là vấn đề tài chính.

Theo dự báo của ông Hoàng, thị trường bất động sản 2023 sẽ có thêm những giao dịch từ người mua nhà ở thực khi ngân hàng có zoom tín dụng mới.

Phó Tổng thư ký VARs cho rằng nhu cầu của người mua nhà ở thực trong năm 2023 được cho là điểm sáng ở giai đoạn này. Thị trường bất động sản 2023 sẽ dần hồi phục và phát triển minh bạch hơn nhờ những thay đổi về luật đất đai cũng như động thái giải quyết khó khăn của cơ quan nhà nước… Nhờ đó, thanh khoản bất động sản có thể hồi phục trở lại và doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực này cũng tháo gỡ được khó khăn, qua đó người lao động thu nhập thấp có cơ hội để mua được nhà ở xã hội đơn giản hơn.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cũng đưa ra nhận định rằng tình trạng sốt đất sẽ không xảy ra. Ông cho rằng thị trường bất động sản trong năm nay sẽ dần hồi phục khi có zoom tín dụng mới. Dù dòng tiền không nhiều nhưng thị trường có thêm giao dịch từ nhà đầu tư bất động sản nhỏ lẻ và người mua nhà ở thực.