Thị trường bất động sản đặt nhiều hy vọng vào năm 2023

Bất động sản đang ở giai đoạn khó khăn, khi chưa kịp phục hồi sau quãng thời gian dài bị ngưng trệ do dịch Covid-19 thì năm nay, thị trường địa ốc lại phải trải qua những diễn biến xấu không được báo trước khiến mọi hoạt động của doanh nghiệp bất động sản năm 2022 gặp nhiều rào cản.

Khác với những dự đoán về thị trường bất động sản 2022 với nhiều dư địa để phát triển, với những tiềm năng vốn có sẽ tăng trưởng mạnh mẽ hậu covid. Thế nhưng, hiện thực nhiều biến động đã khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản không kịp trở tay.

Nhìn lại 2022, thị trường bất động sản Việt Nam có khá nhiều sự kiện, có những tác động và ảnh hưởng trực tiếp đến mọi hoạt động của doanh nghiệp nhà đất. Sau đợt dịch Covid-19 lần thứ 4 (cuối năm 2021 – đầu năm 2022), thị trường có những bước tiến sôi động khi lượng giao dịch và giá một số khu vực không ngừng tăng, thậm chí còn để xảy ra tình trạng sốt đất trên diện rộng.

Tiếp đó, việc UBND thành phố Hồ Chí Minh quyết định hủy kết quả đấu giá đất Thủ Thiêm là động thái của việc rà soát và đánh giá lại tình hình thị trường, đồng thời tạo cơ sở để phát triển bất động sản Thủ Thiêm theo chiều hướng tích cực, bền vững.

Ngoài ra, những chính sách kiểm soát tín dụng và tăng mức lãi suất cho vay trong suốt một thời gian dài đã khiến tâm lý của các nhà đầu tư bị ảnh hưởng. Không những thế, công tác thanh kiểm tra và xử lý sai phạm trên thị trường toàn quốc đối với nhiều doanh nghiệp góp phần lành mạnh hóa thị trường cũng đã có những tác động nhất định đối với tâm lý và niềm tin thị trường.

Trước hàng loạt khó khăn về thị trường liên quan đến khách hàng, tính thanh khoản, nguồn vốn, trái phiếu…hàng loạt chủ đầu tư và doanh nghiệp địa ốc đã chủ động tái tạo cấu trúc, cắt giảm bộ máy, điều chỉnh chiến lược kinh doanh và giá bán sản phẩm, tái cấu trúc các danh mục tài sản, thanh lý tài sản để đầu tư trái phiếu trước hạn… nhằm đưa công ty về điểm an toàn nhất có thể.  

Cơ hội tăng trưởng trong năm 2023

Đoán định tình hình diễn biến thị trường bất động sản trong năm tới, Tiến sĩ Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản Đất Xanh Services (FERI) cho biết, thị trường bất động sản năm 2023 vẫn sẽ phải đối mặt với nhiều biến động chung của thị trường toàn cầu, nhất là khi nền kinh tế trên toàn thế giới đang bước vào thời kỳ suy thoái. Chu kỳ tăng lãi suất của FED dự kiến sẽ đạt đỉnh  với mức tăng hơn 5 %. Ngoài ra, xung đột giữa hai quốc gia Nga và Ukraine mặc dù có dấu hiệu hạ nhiệt nhưng nguy cơ xung đột kéo dài vẫn rất cao và việc Trung Quốc chưa có động thái mở cửa sau Covid … đều là những yếu tố sẽ cản bước thị trường địa ốc.

Tuy nhiên, tại Việt Nam, chúng ta vẫn có quyền hy vọng sẽ có những khe cửa hẹp để thị trường nhà đất được khơi thông, bởi trong năm tới những chính sách điều chỉnh thị trường vẫn tiếp tục được triển khai.

Điển hình, chúng ta có Nghị quyết 43 - gói phục hồi kinh tế trị giá 350.000 tỷ đồng, được các doanh nghiệp và người dân đánh giá là “cú nổ” tạo đà phục hồi cho nền kinh tế sớm phục hồi, lấy lại đà tăng trưởng sau đại dịch và Nghị quyết 11- Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội giai đoạn 2022-2023 nhằm thúc đẩy phát triển đồng bộ các nền kinh tế, đồng thời đẩy mạnh hỗ trợ người dân thu nhập thấp có điều kiện sở hữu nhà thông qua gói hỗ trợ phục hồi thị trường bất động sản, tương tự với gói hỗ trợ 30.000 tỷ giai đoạn 2013 - 2016.

Bên cạnh đó, việc hoàn thiện hệ thống luật liên quan đến bất động sản như: Luật Nhà ở, Luật quy hoạch đô thị, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật đấu giá, Luật xây dựng,… sẽ là yếu tố góp phần gỡ rối cho hệ thống pháp luật liên quan đến ngành bất động sản.

Trong năm 2023, rất có thể nguồn cung sẽ phải phụ thuộc vào tình hình, phản ứng của thị trường nhà đất và những chính sách điều hành của Nhà nước. Đặc biệt, ở hai thị trường lớn là Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, nguồn cung mới sẽ tiếp tục sụt giảm. Liên quan đến nguồn cầu, giới chuyên gia cho rằng, bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực sẽ là tâm điểm của thị trường trong năm tới.

Những dự án từ chủ đầu tư uy tín có chất lượng sản phẩm tốt, thiết kế nhiều tiện ích đa dạng sẽ nhận được nhiều quan tâm từ khách hàng. Theo đó, giá bán dự kiến của sản phẩm bất động sản sẽ có mức giảm nhẹ khi nhà đầu tư kích cầu bằng nhiều chính sách mới. 

Thị trường bất động sản 2023, được hi vọng sẽ là thời gian tích lũy để có cơ sở tăng trưởng, nhất là khi khung pháp lý trong thời gian tới sẽ hoàn thiện hơn, các đối tác khi tham gia thị trường cũng có thể chủ động trong khâu chuẩn bị, giải pháp và kế hoạch đầu tư để phù hợp với nhu cầu thị trường vẫn lớn, đa dạng trong thời gian tới.

Trong nguy có cơ

Phó Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam, ông Trần Minh Hoàng nêu ý kiến, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2023 chắc chắn sẽ phải giải quyết nhiều thách thức nhưng trong khó khăn vẫn  có triển vọng để phát triển.

“Bối cảnh thị trường nào cũng thế, trong nguy sẽ có cơ, trong thách thức luôn có cơ hội tiềm ẩn”, ông Hoàng khẳng định.

Năm vừa rồi, niềm tin của nhà đầu tư và khách hàng phần nào bị ảnh hưởng do chịu nhiều tác động từ nhiều phía. Ông Hoàng khẳng định, niềm tin của nhà đầu tư và khách hàng chính là phương án để tháo gỡ các nút thắt đã và đang tồn tại trên thị trường bất động sản. 

Bởi nguồn tiền ở trong dân vẫn còn rất lớn, nhưng tâm lý lo sợ từ những thông tin tiêu cực, như các “ông lớn” trong ngành sai phạm dẫn đến bị bắt bớ, thị trường suy thoái khiến người dân có tâm lý "găm" tiền, không muốn đổ tiền vào các hạng mục đầu tư nhà đất. Nghiêm trọng hơn, đến những khách hàng có nhu cầu ở thực cũng không dám mang tiền đi mua nhà.

Do đó, ngoài việc tháo gỡ những khó khăn đến từ bản thân thị trường, việc lấy lại niềm tin từ nhà đầu tư đang tham gia vào thị trường, để họ đồng ý ở lại và lôi kéo nhà đầu tư tiềm năng sẵn sàng tham gia là việc làm có ý nghĩa lớn để thúc đẩy thị trường phục hồi và phát triển. 

Trước bối cảnh thị trường hiện tại, việc bảo vệ doanh nghiệp và nhà đầu tư, hỗ trợ phát triển thị trường bằng phương án tập trung cải cách thể chế theo hướng tăng cường công khai, minh bạch, đưa thị trường đi theo xu hướng phát triển tích cực, hiệu quả, bền vững là điều cần thiết.

Song, khi các chính sách, thông điệp được đưa ra nhằm đưa thị trường về trạng thái cân bằng, ổn định. Nhà nước cũng cần tạo ra sân chơi công bằng, lành mạnh cho các doanh nghiệp, dựa trên cơ sở khung pháp lý hoàn chỉnh nhằm giám sát được hoạt động của các doanh nghiệp trong khuôn khổ nhất định.