meeyland app
Meey Land
Cổng thông tin bất động sản xác thực 4.0
Tải ứng dụng

Thị trường bất động sản chưa thể hồi phục dù lãi suất giảm liên tục

Thứ hai, 17/07/2023-14:07
TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng việc giảm lãi suất vay là chưa đủ để vực dậy thị trường địa ốc. Để thị trường phát triển bền vững và lành mạnh, cần phải có các biện pháp tháo gỡ vướng mắc pháp lý một cách triệt để.

Theo Nhịp sống thị trường, Bộ Xây dựng cho biết tình hình thị trường bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2023 tiếp tục trạng thái ảm đạm. Dù một số ngân hàng thương mại đã hạ lãi suất cho vay, tuy nhiên hoạt động tại thị trường vẫn chưa nhộn nhịp trở lại.

Thị trường bất động sản theo đó vẫn thiếu nguồn cung trầm trọng ở mọi phân khúc sản phẩm và cơ cấu hàng hóa không phù hợp, nhất là nguồn cung nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội. Ngoài ra, doanh nghiệp không thể tiếp cận được nguồn vốn, họ buộc phải cắt giảm lao động, tạm dừng triển khai dự án, dừng triển khai thực hiện hợp đồng… Nhiều doanh nghiệp có nguy cơ giải thể và phá sản.

Ngân hàng Nhà nước vừa qua đã giảm lãi suất điều hành lần thứ 4. Bên cạnh đó, các ngân hàng thương mại cũng hạ lãi suất huy động, và lãi suất cho vay. Trong 3 tháng gần đây, việc giảm lãi suất liên tục được coi là một biện pháp quan trọng để đẩy mạnh nền kinh tế tăng trưởng và góp phần phát triển thị trường địa ốc.


Lãi suất giảm liên tục nhưng thị trường bất động sản vẫn chưa thể hồi phục
Lãi suất giảm liên tục nhưng thị trường bất động sản vẫn chưa thể hồi phục

Nghị quyết số 97/NQ-CP cho thấy Chính phủ giao NHNN tiếp tục triển khai các giải pháp đồng bộ để giảm mặt bằng lãi suất cho vay 1,5%-2%.

Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú thông tin tại Hội nghị Sơ kết hoạt động ngân hàng 6 tháng đầu năm sáng ngày 15/7 rằng lãi suất tiền gửi và cho vay trung bình của các giao dịch phát sinh mới bằng VND của các Ngân hàng thương mại đến cuối tháng 6/2023 giảm khoảng 1% so với cuối năm ngoái.

Theo đại diện NHNN, mặt bằng lãi suất cho vay đối với nền kinh tế dự kiến sẽ giảm tiếp trong thời gian tới do ảnh hưởng của độ trễ chính sách.

Dù trong thời gian qua, lãi suất vay đã giảm tương đối và có một vài điểm nổi bật về chính sách, tuy nhiên thị trường địa ốc vẫn diễn biến ảm đạm.

Theo TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, cái khó của doanh nghiệp bất động sản nói riêng và doanh nghiệp nói chung không nằm ở lãi suất mà là ở dòng tiền bán hàng.

Ông Hiển cho biết thanh khoản bất động sản khó hồi phục nhanh được dù lãi suất giảm. Hiện nay, thị trường bất động sản khác so với thời điểm trước về mặt bằng giá. Thị trường hiện đã trải qua thời mua cao bán cao, đó là vì giá đã được đẩy lên quá cao. Giá trị khai thác trên bất động sản thấp dù mức giá cao. Do đó, sức hút vẫn chưa đủ mạnh dù lãi suất giảm.

Chuyên gia trong ngành cho rằng việc hạ lãi suất của NHNN sẽ giúp chi phí vay giảm, nhà đầu tư theo đó tạo động lực và tâm lý của người mua và nhà đầu tư.

Theo nhận định từ chuyên gia, tâm lý người mua và nhà đầu tư đóng vai trò quan trọng dù lãi suất giảm có thể tạo ra lợi ích về tài chính. Người mua và nhà đầu tư có thể hoãn đầu tư, mua bất động sản nếu không có sự chắc chắn về tương lai kinh tế hay lo ngại về rủi ro.

Bên cạnh đó, một số chuyên gia cho biết tháo gỡ triệt để vướng mắc về pháp lý rất quan trọng trong việc quyết định thị trường phát triển bền vững ngoài việc hạ lãi suất và tạo dòng tiền.

TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết lãi suất giảm là tin tốt đối với thị trường, tuy nhiên không quyết định hoàn toàn sự hồi phục trở lại của thị trường bất động sản.

Chia sẻ:

Cùng chủ đề

Hơn 3.200 doanh nghiệp địa ốc quay lại thị trường: Tăng lượng, có tăng chất?

Đấu giá đất Hà Nội: Nguồn cung sôi động từ đầu năm, nhà đầu tư sẽ thận trọng

Nhà đầu tư bất động sản rục rịch tìm cơ hội sinh lời mới

Đấu giá đất Hà Nội: Nguồn cung sôi động từ đầu năm, nhà đầu tư sẽ thận trọng

HoREA đề xuất giải pháp “mở khóa” nguồn cung nhà ở vừa túi tiền

Hà Nội sắp thanh tra việc quản lý, sử dụng quỹ nhà tái định cư

TP.HCM: Phân khúc trung cấp chỉ chiếm 10% nguồn cung căn hộ mới năm 2025

Nhiều địa phương có thêm các KCN tầm cỡ, tăng cơ hội việc làm cho hàng nghìn lao động

Tin mới cập nhật

Chuyên gia phong thủy chỉ ra 3 vị trí xấu, nhà chật hẹp đến mấy cũng không nên đặt bàn thờ

19 giờ trước

Môi giới bất động sản “tung chiêu lừa” chốt sale cận Tết

19 giờ trước

Hà Nội: Loạt nhà siêu mỏng, siêu méo tại quận Đống Đa sẽ bị giải tỏa trong năm 2025

19 giờ trước

Hơn 3.200 doanh nghiệp địa ốc quay lại thị trường: Tăng lượng, có tăng chất?

19 giờ trước

Meey Group xây dựng hệ thống quản trị, vận hành chuyên nghiệp với BSC/KPI

1 ngày trước