Thị trường bất động sản chưa thể hồi phục dù lãi suất giảm liên tục

Theo Nhịp sống thị trường, Bộ Xây dựng cho biết tình hình thị trường bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2023 tiếp tục trạng thái ảm đạm. Dù một số ngân hàng thương mại đã hạ lãi suất cho vay, tuy nhiên hoạt động tại thị trường vẫn chưa nhộn nhịp trở lại.

Thị trường bất động sản theo đó vẫn thiếu nguồn cung trầm trọng ở mọi phân khúc sản phẩm và cơ cấu hàng hóa không phù hợp, nhất là nguồn cung nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội. Ngoài ra, doanh nghiệp không thể tiếp cận được nguồn vốn, họ buộc phải cắt giảm lao động, tạm dừng triển khai dự án, dừng triển khai thực hiện hợp đồng… Nhiều doanh nghiệp có nguy cơ giải thể và phá sản.

Ngân hàng Nhà nước vừa qua đã giảm lãi suất điều hành lần thứ 4. Bên cạnh đó, các ngân hàng thương mại cũng hạ lãi suất huy động, và lãi suất cho vay. Trong 3 tháng gần đây, việc giảm lãi suất liên tục được coi là một biện pháp quan trọng để đẩy mạnh nền kinh tế tăng trưởng và góp phần phát triển thị trường địa ốc.

Nghị quyết số 97/NQ-CP cho thấy Chính phủ giao NHNN tiếp tục triển khai các giải pháp đồng bộ để giảm mặt bằng lãi suất cho vay 1,5%-2%.

Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú thông tin tại Hội nghị Sơ kết hoạt động ngân hàng 6 tháng đầu năm sáng ngày 15/7 rằng lãi suất tiền gửi và cho vay trung bình của các giao dịch phát sinh mới bằng VND của các Ngân hàng thương mại đến cuối tháng 6/2023 giảm khoảng 1% so với cuối năm ngoái.

Theo đại diện NHNN, mặt bằng lãi suất cho vay đối với nền kinh tế dự kiến sẽ giảm tiếp trong thời gian tới do ảnh hưởng của độ trễ chính sách.

Dù trong thời gian qua, lãi suất vay đã giảm tương đối và có một vài điểm nổi bật về chính sách, tuy nhiên thị trường địa ốc vẫn diễn biến ảm đạm.

Theo TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, cái khó của doanh nghiệp bất động sản nói riêng và doanh nghiệp nói chung không nằm ở lãi suất mà là ở dòng tiền bán hàng.

Ông Hiển cho biết thanh khoản bất động sản khó hồi phục nhanh được dù lãi suất giảm. Hiện nay, thị trường bất động sản khác so với thời điểm trước về mặt bằng giá. Thị trường hiện đã trải qua thời mua cao bán cao, đó là vì giá đã được đẩy lên quá cao. Giá trị khai thác trên bất động sản thấp dù mức giá cao. Do đó, sức hút vẫn chưa đủ mạnh dù lãi suất giảm.

Chuyên gia trong ngành cho rằng việc hạ lãi suất của NHNN sẽ giúp chi phí vay giảm, nhà đầu tư theo đó tạo động lực và tâm lý của người mua và nhà đầu tư.

Theo nhận định từ chuyên gia, tâm lý người mua và nhà đầu tư đóng vai trò quan trọng dù lãi suất giảm có thể tạo ra lợi ích về tài chính. Người mua và nhà đầu tư có thể hoãn đầu tư, mua bất động sản nếu không có sự chắc chắn về tương lai kinh tế hay lo ngại về rủi ro.

Bên cạnh đó, một số chuyên gia cho biết tháo gỡ triệt để vướng mắc về pháp lý rất quan trọng trong việc quyết định thị trường phát triển bền vững ngoài việc hạ lãi suất và tạo dòng tiền.

TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết lãi suất giảm là tin tốt đối với thị trường, tuy nhiên không quyết định hoàn toàn sự hồi phục trở lại của thị trường bất động sản.