Thị trường bất động sản chờ động thái cắt lỗ sâu của nhà đầu tư nhỏ lẻ

Các thông tin rao bán cắt lỗ, hạ giá ngày càng nhiều khi thị trường bất động sản chững lại. Tuy nhiên, một số nhà đầu tư đã khảo sát và cho rằng, số bất động sản tiềm năng hạ giá vẫn ít.

Trên các trang mạng xã hội và các trang rao bán bất động sản hiện nay có nhiều thông tin từ người bán đang giảm giá, cắt lỗ bất động sản từ 20-30% so với hồi đầu năm. Người mua có thể dễ dàng thấy những lời mời như giảm giá sâu, bán cắt lỗ… 

Không khó để bắt gặp tình trạng nhiều doanh nghiệp bất động sản đề xuất chính sách bán hàng giảm giá tới 50% khi khách hàng đóng tiền trước với những dự án hình thành trong tương lai, hay cam kết sẽ mua lại bất động sản với mức giá cao lên tới 40% trong 5 năm, hay 20% sau 1 năm. Thế nhưng, đối với những nhà đầu tư cá nhân thì hiện tượng cắt lỗ, giảm giá vẫn chưa thực sự có nhiều trên thị trường.

Theo chia sẻ từ anh N.K, nhà đầu tư tay ngang ở Hà Nội, giá bất động sản giảm mạnh tại nhiều khu vực trước thông tin thị trường bước vào giai đoạn ảm đạm. Có sẵn 3 tỷ đồng trong tay, anh đã đi tham khảo giá ở nhiều tỉnh thành lân cận Hà Nội với mong muốn có thể sở hữu được đất nền với mức giá rẻ.

Thế nhưng, anh K sau khi khảo giá được 1 tháng đã cho rằng giá bất động sản tại một số khu vực vẫn không đổi. Anh K nói: “Tôi đi một số nơi từng là điểm nóng của thị trường như Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh hay vùng ven Hà Nội, nhiều người cứ đồn thổi là giá của bất động sản giảm mạnh nhưng chưa thấy khu vực nào giảm cả”.

Sau khi đi nhiều nơi để khảo giá, anh K quyết định chọn cách tiếp tục chờ đợi thị trường giảm giá rồi sẽ tham gia sau đó. Anh T. G, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cũng cho biết, anh thường xuyên theo dõi thông tin giá cả từ thị trường thời gian qua với mục đích mua được hàng với giá rẻ.

Anh G nói: “Thực tế cho thấy, tôi nhận ra sau khi theo dõi suốt một thời gian dài rằng bất động sản tại những khu vực có thể khai thác đều không giảm giá, một số mảnh ở vị trí đẹp và pháp lý đã hoàn chỉnh còn tăng nhẹ. Có thể chỉ giảm ở những lô có vị trí xấu, chưa có tiềm năng tạo ra dòng tiền, ở khu vực không có nhu cầu thực quá lớn, tuy nhiên dù đã giảm giá nhưng vẫn chưa tương xứng”.

Theo anh G, nhiều chủ bất động sản cũng đưa ra quyết định chuyển sang cho thuê chờ thị trường tốt lên, vì không chịu được áp lực tài chính và sở hữu sản phẩm ở vị trí tốt. Anh G cho rằng đây chưa phải là thời điểm lý tưởng để xuống tiền. Anh sẽ tiếp tục dõi theo thị trường cho đến khi giảm giá.

Thực tế cho thấy thị trường bất động sản rơi vào ảm đạm, thanh khoản sụt giảm mạnh. Bởi vậy, ở một số khu vực, giá bất động sản đã có dấu hiệu giảm. Thế nhưng, không phải tất cả lô đất và cũng không phải khu vực nào cũng giảm giá. Tình trạng giảm giá, cắt lỗ chỉ xảy ra ở những nơi chưa có tiềm năng, trước đó giá bị thổi lên mức quá cao so với giá trị thực, hay từ những nhà đầu tư đang gặp sức ép tài chính.

Theo chia sẻ từ chủ một phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội, thị trường kém giao dịch, giá bất động sản tại một số khu vực cũng có dấu hiệu sụt giảm. Tuy nhiên, không phải toàn bộ các khu vực đều giảm giá bất động sản đồng loạt. Có một số lô đất hạ tầng đẹp, vị trí thuận lợi và có pháp lý tốt vẫn duy trì mức giá tốt, thậm chí tăng nhẹ ở mức không đáng kể.

Anh Tùng nói: “Trước kia, nhiều lô đất bị thổi giá quá đà, vượt xa so với giá trị thực đã giảm giá từ 20-30% so với mức đỉnh. Tuy nhiên, những lô đất có tiềm năng thực sự hiện vẫn duy trì được mức giá tốt. Nhà đầu tư tìm mua bất động sản ở thời gian này cũng đủ khôn ngoan và giàu kinh nghiệm để tìm tới những khu vực có hạ tầng tốt, có tiềm năng, bởi vậy không thấy được những lô đất đang giảm giá là điều có thể hiểu được”.

Anh Tùng cho rằng những nhà đầu tư có tiềm lực nắm giữ bất động sản tại thời điểm này đều không muốn bán ra với mức giá giảm. Do đó, chủ những lô đất này vẫn sẽ giữ giá, khi người mua đồng ý với mức giá đó họ sẽ bán ra, hoặc không sẽ để cho thuê kinh doanh. Trong khi đối với nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính, họ vẫn nỗ lực gồng lãi hy vọng rằng thị trường trong năm tới sẽ tốt hơn, chưa chấp nhận bán cắt lỗ mạnh tay.

Vị này khuyên rằng: “Thị trường thời điểm hiện tại vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn, nhất là câu chuyện về thanh khoản. Do đó, tôi cho rằng nhà đầu tư đang nắm tiền mặt vẫn nên theo dõi và lựa chọn thời điểm tốt hơn để xuống tiền. So với những nhà đầu tư thường xuyên mua bán, họ chỉ cần 1-2 thương vụ tính toán cẩn trọng là có thể thu về lợi nhuận được nhiều hơn”.

Bên cạnh đó, vị này cũng cho biết chỉ cần một thời gian nữa, bất động sản dù nằm ở vị trí thuận lợi hay không vẫn sẽ giảm giá trong trường hợp khó khăn vẫn tiếp tục bủa vây thị trường.

Anh Tùng khẳng định: “Có thể những người đang nắm giữ bất động sản tạo được dòng tiền ngay vẫn chưa chấp nhận xuống nước ở thời điểm này, bởi lẽ hiện nay vẫn là giai đoạn đầu của thị trường đi xuống. Thế nhưng, tâm lý của nhà đầu tư cùng với xu hướng thị trường chung vẫn tiếp tục giảm giá, kéo theo thanh khoản đi xuống, không thể đi ngược lại”.