Thị trường ảm đạm, số lượng môi giới chỉ còn khoảng 30 - 40% so với giai đoạn đầu 2022

Theo Doanh nghiệp Hội nhập, mới đây, Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, số lượng môi giới đang hoạt động trên thị trường bất động sản hiện nay chỉ còn khoảng 30 - 40% so với thời điểm đầu năm 2022. Đáng chú ý, ở một số khu vực, số lượng môi giới bất động sản liên tục nghỉ việc lên đến 80% ngay trong những tháng đầu năm 2023. 

Có thể thấy, làn sóng môi giới bất động sản nghỉ việc đã bắt đầu từ những tháng trước Tết năm 2023. Và trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng đã có nhiều sàn giao dịch bắt buộc phải cắt giảm nhân sự, thậm chí là quyết định chế độ làm việc luân phiên, hoán đổi hoặc là cá biệt cho đến 50% môi giới nghỉ việc không lương. 

Lý do dẫn đến tình trạng số lượng môi giới bỏ nghề tăng cao là bởi họ không nhận được lương, không có thu nhập trong nhiều tháng bởi vì không có hàng để bán. 

Làm rõ về tình trạng môi giới bỏ nghề hiện nay, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - ông Nguyễn Văn Đính cho biết, môi giới bất động sản bỏ nghề thường sẽ là nhân sự mới, chưa gắn bó lâu năm với nghề. Những công ty môi giới phải đóng cửa bởi vì không nắm bắt, dự đoán được biến cố, xu thế thị trường hay không đủ năng lực về tài chính. Ông Đính nhận định: “Vượt qua giai đoạn thị trường bất động sản khó khăn, những môi giới bất động sản sống sót được sẽ là những người chiến thắng”. 

Và Chính phủ cũng đã đưa ra gói tín dụng 120.000 tỷ đồng với lãi suất 8,7% và 8,2% mỗi năm để có thể hỗ trợ cho cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà ở xã hội. Mặc dù vậy thì liều thuốc kích thích này vẫn không thể nào lay động được thị trường vốn đã ở trạng thái bất động từ gần một năm nay. Những doanh nghiệp bất động sản cho rằng, mức lãi suất 8,2%/năm đối với người mua nhà thì vẫn quá cao và cần phải đưa lãi suất về mức 5 - 6% để giúp cho thị trường hồi phục. Mặc dù vậy thì vấn đề không đơn giản như thế. 

Đầu tiên là cần khẳng định việc tìm kiếm các giải pháp để phá băng thị trường bất động sản là rất cần thiết, bởi đây là ngành có sức lan tỏa cao của nền kinh tế. Tuy nhiên, trước khi bàn đến giải pháp phục hồi thị trường thì cần phải làm rõ chúng ta muốn có thị trường bất động sản như thế nào và thị trường mà hầu hết chỉ dành cho môi giới đầu cơ hoặc một thị trường người có nhu cầu chỗ ở thực có thể tiếp cận được. 

Theo Tiến sĩ Trần Du Lịch, cần phải thẳng thắn nhìn nhận thị trường bất động sản của Việt Nam hiện nay vẫn còn méo mó, kích thích đầu cơ. Còn sản phẩm bất động sản hiện nay phục vụ cho đầu cơ là chính, không đáp ứng được nhu cầu của người sử dụng, giá đất cũng sẽ bị đẩy lên cao. Trong khi đó thì các nhà kinh doanh bất động sản sử dụng công cụ tài chính thái quá và không thể nào kiểm soát được rủi ro và gây ra hệ quả lớn.